Решение

Дело № 2-1636/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Евгения Васильевича к ООО «Усадьба Бакеево» о признании незаконным одностороннего расторжения договора, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Усадьба Бакеево» о признании незаконным одностороннего расторжения договора, защите прав потребителя, указав, что 22 ноября 2016 года между ним и ООО «Усадьба Бакеево» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца *** расположенное по строительному адресу: *** , общей площадью *** кв.м. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость доли в размере 6549500 руб. 21 мая 2018 года истцом получено уведомление от ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с не полной оплатой цены договора, однако, основания на расторжение у ответчика отсутствуют. На основании изложенного, истец, просит признать односторонний отказ ООО «Усадьба Бакеево» от исполнения договора № ***от 22 ноября 2016 года недействительным, признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 22 ноября 2016 года, заключенный между Коваленко Евгением Васильевичем и ООО «Усадьба Бакеево» - действующим.

Определением суда от 02 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Определением от 24 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Дыях Е.Н.

В судебном заседании истец Коваленко Е.В., его представитель Денисов М.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что оплата цены договора произведена в рассрочку в соответствии с условиями договора, а именно: 4350000 руб. – 16 декабря 2016 года за счет кредитных денежных средств, 1400000 руб. – 15 декабря 2016 года за счет собственных денежных средств, 500000 руб. – 15 декабря 2016 года за счет собственных денежных средств супруги Дыях Е.Н., 300000 руб. – 16 марта 2017 года в соответствии с гарантийным письмом от 14 декабря 2016 года после выставления счета. Никаких иных соглашений с застройщиком, в том числе на оказание услуг газоснабжения, истец не заключал, назначение платежа указано в соответствии с выставленным счетом, при этом услуги по подведению трубы газоснабжения к дому входит в общую цену договора. Таким образом, полагал, что просрочки в уплате долевого взноса не имеется.

Представитель ответчика ООО «Усадьба Бакеево» по доверенности Статинов К.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Поддержал доводы представленного письменного отзыва на исковое заявление, согласно которому указывает на то, что работы по газоснабжению не входят в общую цену договора оплачиваются отдельно, как и было сделано истцом с указанием назначения платежа. Истцу направлено предупреждение о погашении задолженности в размере 299500 руб. и возможным последствиях неуплаты долга, которое им исполнено не было, в связи чем Коваленко Е.В. направлено уведомление об одностороннем расторжении договора. Поскольку Коваленко Е.В. за получением денежных средств не явился, полученная сумма полностью переведена на депозит нотариуса.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Третье лицо Дыях Е.Н. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, пояснила, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме и в предусмотренный срок, никаких иных соглашений на газоснабжение они не заключали, оплата 300000 руб. произведена исключительно в счет погашения оставшейся задолженности по договору участия в долевом строительстве от 22 ноября 2016 года.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.5 того же закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

Согласно, п.5 ст. 9 №214-ФЗ в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным и настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 22 ноября 2016 года между истцом и ООО «Усадьба Бакеево» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца жилой дом с условным номером *** расположенный по строительному адресу*** Плановый срок ввода малоэтажного жилого дома в эксплуатацию 30 июня 2017 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором. (л.д.6-18).

Согласно п.4.1 договора отделочные работы на объекте долевого строительства, устройство инженерных разводок и коммуникаций для подключения водопотребляющих, электропотребляющих, газопотребляющих и канализационных устройств, обязательства. Как-либо связанные с разработкой, согласованиями или регистрацией в уполномоченных организациях проектов внутренней разводки по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению или теплоснабжению жилого помещения, а также сбор документов, необходимых для осуществления врезок в системы газоснабжения и прочих коммунальных сетей не входят в цену договора и производятся участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Жилое помещение передается участнику долевого строительства без внутренней отделки с установленными: входной дверью, оконными блоками по контуру наружных стен, введенными в жилое помещение стояком канализации, оборудование стояками вентиляции, введенными в жилое помещение стояком подачи холодной воды, монтаж сетей электроснабжения.

Также, согласно приложению №1 к договору – комплектации и конструктивным решениям сблокированного двухэтажного дома, электроснабжение подводится в виде ввода в блок из внешних систем электроснабжения, холодное водоснабжение – ввод в блок системы подачи воды от центрального водопровода, ХБ-канализация – ввод в блок приемной трубы 110 мм, газоснабжение – подключение к внутрипоселковому газопроводу среднего давления по индивидуальному проекту дома газоснабжения после ввода в эксплуатацию внутрипоселкового газопровода, газовый котел.(л.д.19)

В соответствии с п.4.2 договора, цена договора составляет 6549500 руб. из расчета 39693 руб. за кв.м.

Согласно п.4.3 договора, оплата цены договора в размере, указанном в п.4.2 договора, производится за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 2199500 руб., и кредитных средств, предоставляемых ПАО *** в размере 4350000 руб.

Также 22 ноября 2016 года ООО «Усадьба Бакеево» выдало Коваленко Е.В. гарантийное письмо, согласно которому ООО «Усадьба Бакеево» гарантирует Коваленко Е.В. своими и/или привлеченными силами осуществить газификацию жилого помещения с условным номером *** расположенного по (строительному) адресу *** без внутренней разводки по жилому помещению, сроком до 31 марта 2017 года. (приобщено в судебном заседании)

14 декабря 2016 года Коваленко Е.В. выдал ООО «Усадьба Бакеево» гарантийное письмо, согласно которому он гарантирует выплату ООО «Усадьба Бакеево» денежной суммы в размере 300000 рублей в срок до 22 февраля 2017 года.

Истец частично исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса, путем совершения частичных платежей 15 декабря 2016 года в размере 500000 руб. от имени Дыях Е.Н., 15 декабря 2016 года в размере 1400000 руб. от имени Коваленко Е.В.

15 декабря 2016 года ООО «Усадьба Бакеево» выдало Ковыаленко Е.В. справку, согласно которой им уплачены денежные средства в размере 2199500 руб. по договору №***участия в долевом строительстве т 22 ноября 2016 года, заключенному между ООО «Усадьба Бакеево» и Коваленко Е.В.

16 декабря 2016 года за счет кредитных денежных средств выплачено 4350000 руб. (л.д.27-29).

16 марта 2017 года истец оплатил 300000 руб. по договору подряда газоснабжения блока №*** , что подтверждается чеком по операции (л.д.31).

09 апреля 2018 года ООО «Усадьба Бакеево» в адрес Коваленко Е.В. направлено уведомление-предупреждение о возможных последствиях неисполнения договора, с указанием на необходимость доплаты в размере 299500 руб. (л.д.74-76)

21 мая 2018 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неисполнением в полном объеме обязательств по договору № *** от 22 ноября 2016 года, указав, что предварительно ответчиком в адрес истца было направлено предупреждение от 09.04.2018 года, которое истцом получено не было (л.д.25). Также ответчик ООО «Усадьба Бакеево» выразил свою волю на возврат уплаченных истцом денежных средств в размере 6250000 руб.

Ответчик утверждает, что истцом допущена просрочка уплаты платежа по договору в размере 299500 руб.

Как следует из п.4.4 договора, денежные средства в размере 2199500 руб. оплачиваются участником в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 08 декабря 2016 года. (л.д.24)

Суд не может согласиться с доводами ответчика о несвоевременной оплате участником денежных средств, поскольку, из представленных доказательств усматривается, что истцом были внесены денежные средства в полном объеме согласно условиям договора.

Так денежная сумма в размере (1400000 руб.+500000 руб.=) 1900000 руб. оплачена истцом 15 декабря 2016 года. Денежная сумма в размере 4350000 руб. оплачена истцом 16 декабря 2016 года за счет кредитных денежных средств.

Остаток недоплаченных денежных средств по состоянию на 16 декабря 2016 года составлял 299500 руб., однако в обеспечения своего обязательства по выплате указанной суммы Коваленко Е.В. выдал гарантийное письмо на сумму, превышающую размер долга – 300000 руб.

Ответчиком ООО «Усадьба Бакеево» такое исполнение договора принято, что подтверждается выданной 15 декабря 2016 года справкой о выплате участником денежных средств в счет оплаты цены договора №50-2 участия в долевом строительстве от 22 ноября 2016 года в размере 2199500 руб.

По требованию застройщика на основании выставленного счета на оплату №7 от 15 марта 2017 года Коваленко Е.В. исполнил гарантийное обязательство по уплате 300000 рублей, о чем представлена квитанция от 16 марта 2017 года.

Доводы ответчика о наличии между сторонами дополнительного договора подряда газоснабжения опровергаются установленными по делу обстоятельствами.

Указание в счете на оплату назначения платежа «оплата по договору подряда газоснабжения блока *** » однозначно не свидетельствует о наличии между ООО «Усадьба Бакеево» и Коваленко Е.В. заключенного договора подряда. Напротив, в материалы дела представлена копия договора №*** от 14 марта 2016 года на выполнение строительно-монтажных работ по газификации объекта, заключенного между ООО «Усадьба Бакеево» и ООО «***», из условий которого и подписанного акта сдачи-приемки работ следует, что подрядчик выполнил работы по монтажу наружного и внутреннего газопровода низкого давления жилых домов, в том числе дома 50-2 (л.д.77-91).

Данный договор не противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Усадьба Бакеево» и Коваленко Е.В., а также гарантийного письма, выданного ООО «Усадьбы Бакеево» Коваленко Е.В., согласно которому застройщик обязался выполнить работы своими силами или с привлечением подрядчиков.

При этом, Коваленко Е.В. не заключал соглашения с подрядной организацией на выполнение работ по монтажу газопровода дома *** и присоединения его к внутрипоселковому газопроводу, а платеж в размере 300000 руб. перечислил на счет застройщика.

Принимая во внимание перечень работ, включаемых в комплектацию и конструктивные решения сблокированного двухэтажного дома, указанные в приложении №1 к договору участия в долевом строительстве от 22 ноября 2016 года, суд приходит к выводу, что подключение к внутрипоселковому газопроводу среднего давления осуществляется застройщиком в порядке исполнения обязательств по договору, а стоимость данных работ входит в стоимость доли участия в строительстве жилого дома в размере 6549500 руб., поскольку условиями договора иного не предусмотрено.

Ссылку ответчика на аб.3 п.4.1. договора суд находит не состоятельной, поскольку данный пункт касается внутренней разводки коммуникаций, в том числе газопровода, в том время как по условиям договора обязательства застройщика в данной части заканчиваются выполнением подключения дома к внутрипоселковому газопроводу среднего давления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца Коваленко Е.В. на момент направления уведомления-подтверждения о недоплате по договору от 09 апреля 2018 года и уведомления об одностороннем расторжении договора со стороны ООО «Усадьба Бакеево» не имелось недоплаты, а значит, действия ответчиком являлись необоснованными и незаконными.

При таких обстоятельствах требования истца о признании одностороннего отказа ООО «Усадьба Бакеево» от исполнения договора № *** от 22 ноября 2016 года недействительным, признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 22 ноября 2016 года, заключенный между Коваленко Евгением Васильевичем и ООО «Усадьба Бакеево» - действующим подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Усадьба Бакеево» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98,100,103,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коваленко Евгения Васильевича к ООО «Усадьба Бакеево» о признании незаконным одностороннего расторжения договора, защите прав потребителя, - удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Усадьба Бакеево» по одностороннем расторжению договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 22 ноября 2016 года, заключенному между Коваленко Евгением Васильевичем и ООО «Усадьба Бакеево».

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 22 ноября 2016 года, заключенный между Коваленко Евгением Васильевичем и ООО «Усадьба Бакеево» - действующим.

Взыскать с ООО «Усадьба Бакеево» в пользу Коваленко Евгения Васильевича государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 06 августа 2018 года.