Решение

Дело №2-1757/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Яхьяевой Валентины Георгиевны к Департаменту городского имущества г.Москвы об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яхьяева В.Г. обратилась в суд с иском об установлении факта пользования земельным участком, установлении границ земельного участка, указывая, что на праве собственности в порядке наследования с 1990 года ей принадлежит земельный участок с кадастровым № ***. , площадью 1256 кв.м, по адресу: ***. Истец обратилась в Управление Росрееста для регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако на ее обращение Управлением Росреестра по г. Москве зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., согласно архивной выписке из похозяйственной книги ***.за 1973 год. Правоустанавливающих документов на участок площадью 1256 кв.м, не сохранилось. По инициативе истца кадастровым инженером были уточнены границы земельного участка и площадь составила 1291 кв.м. На основании изложенного, истец, просит установить границы, согласно координатам межевого плана по фактическому землепользованию.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Истец Яхьяева В.Г., ее представитель по доверенности Мирясова Г.М. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамент городского имущества г. Москвы по доверенности Путенко М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, подал письменные пояснения по делу, в которых указал, что требования истца не законны. Обосновал свою позицию тем, что требования от истца об установлении границ указанного земельного участка и согласования межевого плана в Департамент не поступало. Доказательств, подтверждающих законность выделения наследодателю земельного участка соответствующей площади и право истца на пользование данным земельным участком в материалы дела не представлено, в связи с чем, для удовлетворения исковых требований оснований не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым ***. , площадью 700 кв.м, по адресу: ***. зарегистрирован на праве собственности за Яхьяевой В.Г. (л.д.26).

Согласно данным ГКН и публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № ***. расположенный по адресу: ***. Имеет декларированную площадь 700 кв.м., координаты границ данного земельного участка не установлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Разрешая судебный спор по существу, суд исходит из положений статей ст. ст. 15, 25, 26 Земельного кодекса РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные и настоящего Кодекса, удостоверяются документами предусмотренными Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории адрес не установлен, в связи с чем, согласно ч. 10 ст. 22, п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ применяются положения закона, согласно которым сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10%.

Вместе с тем, истцом не представлены суду правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок площадью 1256 кв. м, тогда как в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 1291 кв. м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам на 591 кв. м, то есть более чем на 10%.

Поскольку спорный земельный участок учтен Управлением Росреестра по г.Москве как имеющий площадь 700 кв.м., к нему должны применяться положения закона об изменении площади учтенного регистрирующим органом земельного участка.

Однако, из представленных истцом документов следует превышение максимально возможного предела увеличения площади спорного земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам, тогда как предусмотренных законом документов, подтверждающих право на увеличенную (запользованную) площадь земельного участка в размере 591 кв.м, истцом не представлено.

При отсутствии правоустанавливающих документов на запользованную часть спорного земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, как не основанных на законе.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец не подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, следовательно, правовых оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***. в соответствии с представленным межевым планом с увеличением его площади до 1291 кв.м. не имеется.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд считает заявленные исковые требования Яхьяевой Валентины Георгиевны подлежащими отказу, как не основанных на законе.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Яхьяевой Валентины Георгиевны к Департаменту городского имущества г.Москвы об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2018 года.