Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2018 по иску ООО «Долговой Консультант» к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между АКБ *** и *** ***года был заключен кредитный договор №***, по которому *** был предоставлен кредит на приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***, размер кредита составил ***., на срок ***месяцев с уплатой процентов в размере ***% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу положений Кредитного договора и федерального закона Федеральном N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Между АКБ ***и КИТ *** ***года был заключен договор купли-продажи закладной, все права по кредитному договору от ***года №*** заключенному между АКБ ***и ***от АКБ ***перешли к КИТ ***. ***года *** умер (актовая запись о смерти №*** от ***произведена органом ЗАГС *** №*** многофункциональным центром предоставления государственных услуг района ***). Письмом от ***Департаментом городского имущества Москвы сообщено, что производится комплекс мероприятий по сбору документов с целью проверки принадлежности квартиры, находящейся по адресу: ***, к выморочному имуществу и последующему оформлению её в имущественную казну города Москвы. Поскольку имелась задолженность у ***по кредитному договору от ***года №***в размере ***., а наследники к имуществу умершего должника отсутствуют, квартира, находящаяся по адресу: ***, относится к выморочному имуществу и подлежит последующему оформлению её в имущественную казну города Москвы, то КИТ *** просил суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продаж с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ***., взыскать задолженность по кредитному договору от ***года №***в размере 5359505руб.41коп.(том1л.д.3-9).

По заявлению ООО «Долговой Консультант»(том2л.д.81), судом ***года произведена замена истца – КИТ ***на Общество с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» по гражданскому делу № 2-***по иску исковому заявлению № 2-1523/2018 по иску *** к Российской Федерации в лице Департамента городского имущества г.Москвы об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга за счёт наследственного имущества(том2л.д.125-126).

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора были привлечены Департамент финансов города Москвы и Беляевская Нина Павловна – ***умершего *** года ***.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Долговой Консультант», действующая на основании доверенности Молоканова О.И. заявленный иск поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, поскольку нет наследников к имуществу умершего Беляевского С.С.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Павлов О.П. с заявленными исковыми требованиями не согласимся, просил в иске отказать, пояснив, что квартиры, переходящие в собственность города Москвы с торгов не продаются, а остаются у города Москвы и предоставляются по договорам социального найма.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав показания явившихся лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

***года между АКБ ***и ***был заключен кредитный договор №***, по которому Беляевскому С.С. был предоставлен кредит на приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***, размер кредита составил ***, на срок *** месяцев с уплатой процентов в размере ***% годовых, что подтверждается корпией договора(том1л.д.14-25). Факт перечисления денежных средств подтверждается копией платежного поручения(том1л.д.158). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры расположенной по адресу: ***в силу положений Кредитного договора и федерального закона Федеральном N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Между АКБ ***и КИТ *** ***года был заключен договор купли-продажи закладной, все права по кредитному договору от ***года №*** заключенному между АКБ *** и Беляевским С.С. от АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) перешли к КИТ Финанс Капитал (ООО)(том1л.д.33-70,88-110).

*** года ***умер (актовая запись о смерти №*** от ***произведена органом ЗАГС *** №*** многофункциональным центром предоставления государственных услуг района ***), что подтверждается выпиской(том2л.д.18).

, ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.807, п.1 ст.810 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила - ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.334, п.п.1, 2 ст.335, п.1 ст.349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как следует из представленной суду выписки по счету(том1л.д.71-78,79-86) у ***при жизни возникла задолженность по кредитному договору от *** года №***заключенному между АКБ ***и ***, права требования по данному договору перешли к КИТ ***, а затем к ООО «Долговой Консультант» по договорам купли-продажи закладной на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Суду представлен расчет задолженности по состоянию на ***года(том2л.д.159) из содержания которого следует, что заявлен размер основного долга составляет ***, сумма процентов составляет ***. и неустойки за нарушение обязательств в сумме ***.

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при этом, суд учитывает, что сумма задолженности определена истцом была неверно. При данных обстоятельствах, суд находит необходимым применение положений статьи 333 ГК РФ.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом за нарушение ***условий кредитного договора за период до ***года, подлежит уменьшению до 200000руб.

Как установлено в судебном заседании, наследники по закону или по завещанию к имуществу умершего ***года ***о своих правах не заявили, наследственные дела к данному имуществу не открывалось(том2л.д.5), совместно с наследодателем по месту его регистрации ни кто не проживал(том2л.д.17,18).

Письмом от ***года(том1л.д.27) Департаментом городского имущества Москвы сообщено, что производится комплекс мероприятий по сбору документов с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, как к выморочному имуществу.

В силу ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с , ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника , имущество умершего считается выморочным; для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в и объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в , включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации ( Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона N 223-ФЗ от 23 июля 2013 года).

На основании ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

По смыслу ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно . Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии со с ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом ( НК РФ). Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебном практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании ГК РФ, а также Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом ( Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент городского имущества города Москвы указывая на то, что проводятся мероприятия по оформлению в собственность города Москвы выморочного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Москва, г.Зеленоград, корп.923, кв.75, не представил сведений о невозможности такого оформления по объективным причинам, что ведет к нарушению прав истца на получение за счет заложенного имущества, удовлетворения требований о взыскания задолженности по кредитным обязательствам.

Исходя из положений Закона г. Москвы «Об основах управления собственностью города Москвы», от имени города Москвы полномочия по управлению и распоряжению собственностью города Москвы осуществляют Правительство Москвы и уполномоченные им органы исполнительной власти города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 20 ноября 2014 года N 683-ПП утверждено Положение о Департаменте городского имущества города Москвы, п. 15 которого предусмотрено, что указанный Департамент является правопреемником по всем правам и обязанностям Департамента имущества города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в том числе, полномочия по управлению и распоряжению собственностью города Москвы по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, принятие жилых помещений в собственность города Москвы, переходящих в собственность города Москвы.

Согласно ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в , , Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника ( Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками ( Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом; смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно ГК РФ, в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В порядке , , , ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями), в силу которого, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу , того же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании , соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, с Департамента городского имущества города Москвы, за счет казны города Москвы в пользу ООО «Долговой Консультант» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ***года № ***, заключенному между АКБ ***и ***, по просроченному основному долгу ***., просроченные проценты в размере ***., неустойка за нарушение обязательств оплаты по договору в сумме ***счет и в стоимости перешедшего к Департаменту городского имущества города Москвы наследуемого имущества, умершего ***года ***, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Суд находит обоснованным и требование истца в части обращения взыскания на квартиру, общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый(условный)номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ***., как определено в представленной истцом оценки(том2л.д.112-131) с учетом положений статьи 350 ГК РФ и Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определив начальную продажную цену помещения в размере 80 процентов от рыночной цены объекта, установленной заключением эксперта от - ***.

На основании , , ГПК РФ, НК РФ, расходы по оплате истцом при подаче искового заявления в суд государственной пошлины размере ***. подлежат взысканию с ответчика, поскольку документально подтверждены(том1л.д.12), а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст.ст.10,309,310,329,330,333,809,811,819,820,1112, 1154,1175 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Долговой Консультант» к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Департамент городского имущества города Москвы, за счет казны города Москвы в пользу ООО «Долговой Консультант» задолженность по кредитному договору от ***года № ***, заключенному между АКБ *** и ***, по просроченному основному долгу 4137548(четыре миллиона сто тридцать семь тысяч пятьсот сорок восемь)руб.80коп., просроченные проценты в размере 402455(четыреста две тысячи четыреста пятьдесят пять)руб.04коп., неустойку за нарушение обязательств оплаты по договору в сумме 200000(двести тысяч)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40180(сорок тысяч сто восемьдесят)руб.33коп., а всего взыскать 4780184(четыре миллиона семьсот восемьдесят тысяч сто восемьдесят четыре)руб.17коп. за счет и в стоимости перешедшего к Департаменту городского имущества города Москвы наследуемого имущества, умершего ***года ***, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый(условный)номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ***.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Долговой Консультант» к Департаменту городского имущества города Москвы отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья