Заочное решение

Дело № 2-1482/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

08 июня 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Кудрявцеву Игорю Евгеньевичу, Пачестному Александру Сергеевичу о взыскании платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в лице представителя Захарова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Кудрявцеву И.Е., Пачестному А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что 23 января 2013 года между истцом и Ситкиным В.А. заключен договор аренды земельного участка №***о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** 30.11.2016 года Ситкин В.А. передал свои права и обязанности по указанному договору аренды Пачестному А.С. и Кудрявцеву И.Е. Договор о передаче прав обязательств по договору аренды прошел государственную регистрацию 08.12.2016 года. Арендаторами Кудрявцевым И.А. и Пачестным А.С. арендная плата по договору в период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 не вносилась. Размер задолженности по арендной плате за период 01.10.2017 года по 31.12.2017 года. Требование о погашении задолженности направленное ответчикам осталось без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать с Кудрявцева И.А. и Пачестного А.С. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 31.11.2017 года в размере 322 852 руб. 44 коп., сумму договорной неустойки (пени) за период с 01.07.2017 года по 15.01.2018 года в размере 20 061 руб. 10 коп, в сего взыскать 342 913 руб. 54 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Кудрявцев И.Е., Пачестный А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом п адресам регистрации.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 января 2013 года между истцом и Ситкиным В.А. заключен договор аренды земельного участка №*** о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** кв.м. (л.д.6-12).

23 января 2013 года подписан передаточный акт (л.д.13).

30.11.2016 года Ситкин В.А. передал свои права и обязанности по указанному договору аренды Пачестному А.С. и Кудрявцеву И.Е. Договор о передаче прав обязательств по договору аренды прошел государственную регистрацию 08.12.2016 года (л.д.14,15-17).

Арендаторами Кудрявцевым И.Е. и Пачестным А.С. арендная плата по договору в период с 01.10.2017 года по 31.12.2017 не вносилась. Размер задолженности по арендной плате за период 01.10.2017 года по 31.12.2017 года составляет 322852 руб. 44 коп. (л.д.18).

Требование о погашении задолженности, направленное ответчикам 08 февраля 2018 года, осталось без удовлетворения (л.д.19-23).

В соответствии с договором аренды земельного участка №*** от 23.01.2013 года арендатор принял на себя обязанности своевременно уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора, которым, в том числе установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, до 15 ого числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно статье 452 ГК соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или не вытекает иное.

Обязательность государственной регистрации аренды недвижимого имущества посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества была предусмотрена ст.4, 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации; сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.04.2018 года следует, что на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** зарегистрировано ограничение (обременение) права: аренда; срок, на который установлено ограничение (обременение) права 08.12.2016 года по 22.01.2062 года; лица, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права Кудрявцев И.Е. и Пачестный А.С. (л.д.15-16).

В соответствии с ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями договора аренды (п.6.1), заключенного между истцом и ответчиком было предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью договора и подлежат государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Положениями п.2, п.3 ст.453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному суду расчету размер задолженности арендатора Кудрявцева И.Е. и Пачестного А.С. за период с 01.10.2017 года по 31.11.2017 года в размере 322 852 руб. 44 коп.

Проверив расчет, суд находит его верным.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования о нарушении принятых обязательств, правомерны и подлежат удовлетворению в сумме 322 852 руб. 44 коп.

Су, установив, что ответчиком обязательство по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, находит заявленным правомерно требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

П.3.8 Договора установлено. Что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Соглашаясь с расчетом неустойки, приведенным истцом, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере 20061 руб. 10 коп.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы взыскана государственная пошлина, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, в размере 6629 рублей 13 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 307 - 310, 614, 330, 333, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Кудрявцеву Игорю Евгеньевичу, Пачестному Александру Сергеевичу о взыскании платы за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кудрявцева Игоря Евгеньевича, Пачестного Александра Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды в размере 322852 руб. 44 коп., пени в размере 20061 руб. 10 коп., а всего 342913 (триста сорок две тысячи девятьсот тринадцать) рублей 54 копейки.

Взыскать солидарно с Кудрявцева Игоря Евгеньевича, Пачестного Александра Сергеевича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6629 (шесть тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в Зеленоградский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, принятого в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2018 года.