Решение

Дело № 2-1640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жавнера Андрея Геннадьевича к ООО «Андреевский парк» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жавнер А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Андреевский парк, указав, что 30 мая 2015 года между ним и ООО «Андреевский парк» заключено соглашение об авансе и условиях приобретения объекта недвижимости – части блокированного дома №***, в соответствии с которым истец должен был внести денежные средства в размере 13500000 руб., а ответчик обязался продать секцию блокированного дома на земельном участке. 10 июня 2015 года истец в соответствии с условиями соглашения внес сумму в размере 2800000 руб., 11 июня 2015 года – 200000 руб. сумма в размере 6500000 руб. подлежала внесению за счет ипотечных денежных средств, однако не была внесена в связи с незаключением кредитного договора. 07 декабря 2017 года Жавнер А.Г. направил в адрес ООО «Андреевский парк» претензию с требованием возвратить уплаченные 3000000 руб. 21 февраля 2018 года в ответ на претензию получено письмо, которым ООО «Андреевский парк» уведомил истца о расторжении соглашения об авансе и предложил представил документы об оплате для перечисления денежных средств. нотариально удостоверенные квитанции были направлены в адрес ответчика, однако до настоящего времени выплата денежных средств не произведена. Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ООО «Андреевский парк» денежные средства в размере 3000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 565302 руб. 61 коп., 30000 руб. на оплату услуг представителя и расходы на оплату государственной пошлины в размере 26026 руб. 51 коп.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Сафронова А.Ю. требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Андреевский парк» Потапов А.Б., Намазов Р.Р. с иском согласились в части возврата денежных средств, предложили заключить мировое соглашение, от чего истец отказался. Возражали против взыскания процентов за пользование денежными средствами, полагали, что денежные средства подлежат возврату за вычетом фактически понесенных расходов, однако встречного иска не заявили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

30 мая 2015 года между Жавнером А.Г. и ООО «Андреевский парк» заключено соглашение об авансе и условиях приобретения объекта недвижимости – части блокированного дома №***

В соответствии с условиями договора, покупатель обязуется заключить в будущем с застройщиком договор купли-продажи секции *** Цена договора купли-продажи составляет 13500000 руб. в счет обеспечения заключения сделки покупатель передает застройщику в качестве аванса денежную сумму в размере 200000 руб.

Покупатель вносит денежные средства за вычетом внесенного авансового платежа, единовременно в сумме 3000000 руб. не позднее 10 июня 2015 года, 6500000 руб. с использованием ипотечных средств, 3800000 руб. – ежеквартальными платежами в размере 600000 руб. (л.д.10-11)

Жавнер А.Г. уплатил в кассу ООО «Андреевский парк» 10 июня 2015 года 2800000 руб., 11 июня 2015 года 200000 руб. (л.д.12)

07 декабря 2017 года Жавнер А.Г. направил в адрес ООО «Андреевский парк» письмо, которым указал на прекращение обязательств до начала их исполнения по соглашению сторон, и просил возвратить уплаченные денежные средства в течение 30 календарных дней. (л.д.13)

05 февраля 2018 года Жавнер А.Г. направил в адрес ООО «Андреевский парк» претензию о возврате денежных средств в срок до 15 февраля 2018 года. (л.д.14)

21 февраля 2018 года ООО «Андреевский парк» в ответ на претензию направило письмо, которым указало, что соглашение между сторонами расторгнуто в связи с непоступлением денежных средств, предложило представить оригиналы платежных документов для проведения взаиморасчетов. (л.д.17)

11 апреля 2018 года и 27 апреля 2018 года Жавнер А.Г. направлял в адрес ООО «Андреевский парк» нотариально заверенные копии платежных квитанций.

До настоящего времени денежные средства Жавнеру А.Г. не возвращены, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд не принимает доводы представителя истца о недействительности соглашения от 30 мая 2015 года ввиду того, что п.1 соглашения, в котором стороны обязуются заключить договор купли-продажи, противоречит п.7 того же соглашения, в котором стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве, поскольку форма соглашения соблюдена, существенные условия предварительного договора между сторонами согласованы; при заключении основного договора стороны вправе конкретизировать и дополнять существо основного обязательства, кроме того, в соответствии со ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и определении его условий.

Суд учитывает, что с момента заключения соглашения стороны признавали соглашение действительным и совершали конклюдентные действия, направленные на его исполнение, в том числе взаимно признали соглашение расторгнутым.

Согласно п.7 соглашения, основной договор должен быть заключен сторонами в течение трех дней с момента оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Порядок оплаты определен п.2 соглашения: покупатель вносит денежные средства за вычетом внесенного авансового платежа, единовременно в сумме 3000000 руб. не позднее 10 июня 2015 года, 6500000 руб. с использованием ипотечных средств, 3800000 руб. – ежеквартальными платежами в размере 600000 руб.

Поскольку срок перечисления кредитных денежных средств сторонами не определен, суд исходит их конкретизированных условий договора, а именно – установленной даты внесения суммы в размере 3000000 руб. – 10 июня 2015 года, и срока внесения платежа в размере 3800000 руб. – ежеквартально по 600000 руб.

Таким образом, договор должен был быть заключен не позднее окончания 1 квартала 2017 года.

В установленный срок основной договор между сторонами не заключен.

Направив друг другу уведомления, стороны взаимно признали соглашение расторгнутым, а обязательства по нему – прекращенными. Уведомлением от 21 февраля 2018 года ООО «Андреевский парк» выразило намерение возвратить денежные средства.

До настоящего времени денежные средства не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ООО «Андреевский парк» денежной суммы в размере 3000000 руб. заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в установленный договором срок основной договор не заключен, у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не может согласиться с предложенным истцом расчетом процентов, поскольку проценты рассчитаны 02 июня 2016 года.

Из буквального толкования условий договора, судом установлено, что основное соглашение должно быть заключено не позднее 1 квартала 2017 года (31 марта 2017 года). То есть ООО «Андреевский парк» обязано было возвратить денежные средства истцу, с учетом выходных дней – 03 апреля 2018 года.

В данном случае правильным будет производить расчет процентов со дня, когда денежные средства безосновательно удерживались ответчиком - 04 апреля 2017 года.

При этом п.6 соглашения, который устанавливает, что денежные средства должны быть возвращены в течение 30 календарных дней, не исключает начисление процентов за пользование денежными средствами.

Пересчитав размер процентов по правилам ст.395 ГК РФ, исходя из установленной ключевой ставки Банка России, за период с 04 апреля 2018 года по 24 июля 2018 года, судом получена сумма в размере 322479 руб. 46 коп., которая подлежит взысканию в ООО «Андреевский парк» в пользу Жавнера А.Г.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., в подтверждение понесенных расходов представлены договор на оказание юридических услуг от 02 июля 2018 года, квитанции (л.д.41, 42, 43).

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца.

Принимая во внимание, длительность, сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, суд находит заявленное требование подлежащим частичному удовлетворению в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом исковых требований, в размере 24812 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 395, 421, 429 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 94, 98, 100, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жавнера Андрея Геннадьевича к ООО «Андреевский парк» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Андреевский парк» в пользу Жавнера Андрея Геннадьевича денежные средства в размере 3000000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 322479 рублей 46 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24812 рублей 40 коп., а всего взыскать 3367291 (три миллиона триста шестьдесят семь тысяч двести девяносто один) рубль 86 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 31 августа 2018 года.