Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Е.В.Королевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1421/2018 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Володину Геннадию Владимировичу, Володиной Татьяне Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс», в лице представителя по доверенности Волковой Н.В.(л.д.9), обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к ответчикам Володину Г.В., Володиной Т.В.(ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что *** года истец и ответчики заключили кредитный договор № ***. Во исполнение обязательств по договору, истец предоставил ответчикам денежные средства в размере ***. под *** % годовых, сроком на *** месяца. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов за пользование заемными средствами путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере ***. В обеспечение исполнения обязательства по кредиту *** года между истцом и ответчиками заключен договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ***. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, допустили возникновение задолженности. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке: сумму задолженности в размере 2185603руб.48коп.; проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1910294руб.52коп., начиная с *** года до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество: ***, путем продаж с публичных торгов по начальной продажной цене 3047200руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 25128руб.02коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке: сумму задолженности в размере 2185603руб.48коп.; проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1910294руб.52коп., начиная с *** года до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество: ***, путем продаж с публичных торгов по начальной продажной цене 3047200руб.; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 25128руб.02коп.; судебные расходы по оценке предмета залога в размере 3500руб.(л.д.168-169,170).

Истец АО «Банк ЖилФинанс» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя в суд не направил, при этом просил дело рассмотреть в свое отсутствие(л.д.138,153,166,185).

Ответчики Володин Г.В., Володина Т.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном законом порядке, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

***, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований(л.д.143), извещался судом о месте и времени проведения дела в установленном законом порядке, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, совещаясь на месте, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьего лица.

Обсудив доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

*** года между АО «Банк ЖилФинанс» и Володиным Г.В., Володиной Т.В. заключен кредитный договор № *** (л.д.21-27) о предоставлении ответчикам кредита на сумму ***., по ставке *** % годовых сроком на *** месяца. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчики приняли на себя обязательство производить погашение кредита и уплату процентов за пользование заемными средствами путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере ***.(л.д.28-30).

Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, перечислив *** года кредитные средства на счет № *** (л.д.45). Суду представлен расчет задолженности заемщиков, согласно которому, размер задолженности составляет 2185603руб.48коп., в том числе: сумма основного долга в размере 1910294руб.52коп., сумма задолженности по оплате просроченных процентов 150701руб.80коп.; сумма процентов за просроченный основной долг 1127руб.84коп.; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 13461руб.78коп.; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 83594руб.73коп.; начисленные проценты 26422руб.81коп. (л.д.51-58). *** года банком АО «Банк ЖилФинанс» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д.50). Однако требования банка не были исполнены.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчики своих возражений относительно задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга не представили, как не представили доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст.  329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает доказанным, что воспользовавшись кредитными средствами, ответчик не исполнил своих обязательств в части погашения кредита, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, суд полагает, что задолженность по кредитному договору от *** года № ***, а также проценты за пользование кредитом из расчета *** % годовых начисляемых на остаток основного долга, размер которого на *** года составляет 1910294руб.52коп, за период с *** года, неустойка, предусмотренные кредитным договором в сумме 2185603руб.48коп. (1910294руб.52коп. + 150701руб.80коп.+ 1127руб.84коп. + 13461руб.78коп.+ 83594руб.73коп. + 26422руб.81коп.). подлежит взысканию в солидарном порядке с Володина Г.В., Володиной Т.В. в полном объеме.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № *** от *** года между истцом и ответчиками заключен договор об ипотеке от *** года, расположенной по адресу: *** (л.д.34-36,37-44). выдана закладная (л.д.31-33).

Согласно п.2.4.4 договора об ипотеке в случае неисполнения заемщиком по кредитному договору требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления залогодержателем заемщику по кредитному договору письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством(л.д.35).

В соответствии со ст. 50, 51,п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В силу ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета № *** от *** года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ***, являющейся предметом залога (ипотеки), рыночная стоимость квартиры составляет *** (л.д.59-126,99).

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Таким образом, требование истца АО «Банк ЖилФинанс» об обращении взыскания на заложенное имущество – ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец, в целях определения стоимости объекта оценки и защиты своих прав в судебном порядке, оплатил произведенный экспертом ООО *** отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, в размере ***., в подтверждение суду предоставлена копия платежного поручения № *** от *** года(л.д.170). Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о возмещении ему за счет ответчиков стоимости произведенного отчета об оценки стоимости квартиры.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере ***., согласно платежному поручению № *** от *** года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая размер удовлетворяемых требований имущественного характера, с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 25128 руб. 02 коп. в солидарном порядке.

Руководствуясьст.ст.10,309,310,329,330,334,337,346,348,350,353,809, 811,819,820 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,117,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Банк ЖилФинанс» к Володину Геннадию Владимировичу, Володиной Татьяне Вячеславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Володина Геннадия Владимировича, Володиной Татьяны Вячеславовны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору от *** года № *** в счет погашения задолженности 2185603(два миллиона сто восемьдесят пять тысяч шестьсот три)руб.48коп., расходы по оценки объекта залога в размере 3500(три тысячи пятьсот)руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25128(двадцать пять тысяч сто двадцать восемь)руб.02коп, всего взыскать 2214231(два миллиона двести четырнадцать тысяч двести тридцать один)руб.50коп.

Взыскать солидарно с Володина Геннадия Владимировича, Володиной Татьяны Вячеславовны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору от *** года № *** проценты за пользование кредитом из расчета *** % годовых начисляемых на остаток основного долга, размер которого на *** года составляет 1910294(один миллион девятьсот десять тысяч двести девяносто четыре)руб.52коп., за период с *** года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый(условный)номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3047200(три миллиона сорок семь тысяч двести)руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья