Решение

Дело № 2-1353/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Елены Алексеевны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тихомирова Е.А. в лице своего представителя Ржевского Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указал, что между 25 апреля 2017 истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №341-17/560, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключению в будущем договора купли-продажи квартиры №*** кв.м. Во исполнение договора истцом внесены денежные средства в размере 9255000рублей. в соответствии с условиями договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *** Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором №*** стороны договорились, что расчет общей площади квартиры №*** является окончательным и составляет ***кв.м. Ответчик не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации, в связи с чем обязательства по договору не могут быть исполнены в надлежащем виде. Истец просит в судебном порядке признать его право собственности на жилое помещение.

Определением суда от 21 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы.

В судебное заседание истец Тихомирова Е.А. не явилась, ее представитель по доверенности Ржевский Р.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру №*** квадратных метра, расположенную по адресу: ***.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №341-17/560 (л.д.5-10), в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому Продавец передает покупателю в собственность квартиру №***, расположенную по адресу: *** .

Согласно пункта 2.1 предварительного договора купли продажи квартиры № 341-17/560 от 25 апреля 2017 года основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.5-10)

Во исполнение договора истцом внесены денежные средства в размере 9255000 руб., что подтверждается актом взаиморасчетов и не оспорено сторонами (л.д.13)

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *** .

06 июня 2017 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. (л.д.11)

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** является окончательным и составляет *** кв.м.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов (л.д.13), техническому описанию (л.д.18-20), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д.11-12), квартира № ***, находящаяся по адресу: *** кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Тихомировой Е.А.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С момента заключения предварительного договора прошло более года. Однако основной договор между сторонами до настоящего времени не заключен. При этом стороны совершили конклюдентные действия, свидетельствующие о действительности из намерений на выполнение условий основного договора купли-продажи жилого помещения – уплата денежных средств со стороны истца и передача имущества покупателю со стороны ответчика.

Как установлено судом, заключение основного договора поставлено в зависимость от наступления юридически значимого события – регистрации права собственности НП МЖК «Зеленоград» на вновь построенный объект недвижимости.

При этом, регистрация права собственности застройщика на объект недвижимости невозможна, поскольку до настоящего времени между НП МЖК «Зеленоград» и Правительством города Москвы не подписан акт о реализации инвестиционного проекта.

Суд находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Тихомировой Е.А.

В отсутствие необходимого комплекта документов, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тихомировой Елены Алексеевны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Тихомировой Еленой Алексеевной право собственности на жилое помещение - квартиру №*** общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Тихомировой Елены Алексеевны на квартиру №*** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2018 года