Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2018 по иску Гасановой *** к Родиной *** о прекращении обременения ипотекой, освобождении от уплаты ежемесячных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гасанова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование ссылаясь на то, что между Гасановой ***, Родиной *** и Родиным ***, заключен договор пожизненной ренты № *** от *** года, предметом которого была квартира № ***, расположенная в корп. ***, г. ***а, г. ***. Договор пожизненной ренты был зарегистрирован в УФРС г. Москвы, о чем была составлена запись регистрации № *** с обременением в силу закона, рента. Согласно договору пожизненной ренты, я Гасанова *** приобрела у Родиной ***, Родина ***, квартиру на условиях пожизненной ренты за 600 000 рублей. Данную сумму плательщик ренты выплатил получателям ренты при подписании договора ренты. Также плательщик ренты обязался пожизненно ежемесячно выплачивать получателям ренты по 4000 рублей каждому, но не менее одного минимального размера оплаты труда на момент выплаты, подлежащих пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. В случае смерти одного из получателей ренты, право ренты переходит к другому. Между истцом и получателем ренты фактически был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по тем основаниям, что истцом была уплачена сумма за квартиру. *** года один из получателей ренты, Родин *** умер. В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. В связи со смертью Родина *** обременение права собственности на *** долю квартиры ипотекой должно быть прекращено. На основании изложенного истец просит прекратить обременение ипотекой право собственности Гасановой Е.В. на ***долю квартиры по адресу: корпус ***, квартира ***, город ***, город ***, в связи со смертью Родина ***, освободить Гасанову *** от уплаты ежемесячных платежей в размере 4000 (четырех тысяч) рублей, которые она выплачивает Родиной *** за умершего Родина ***.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Представитель УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы, изложенные в иске, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

В силу ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Как следует из ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Судом установлено, что Родина А.Я., Родин Г.Ф. *** года заключили с Гасановой Е.В. договор пожизненной ренты, согласно которому Родины передали Гасановой Е.В. в собственность квартиру № *** , расположенную по адресу: ***. В счет пожизненной ренты при подписании договора Гасанова Е.В. выплатила Родиной А.Я., Родину Г.Ф. 600 000 руб. и обязалась: пожизненно ежемесячно выплачивать «Получателям ренты» по 4000 руб., но не менее одного минимального размера оплаты труда на момент выплаты, подлежащих пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. При этом указанные ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном статьей 318 Гражданского кодекса РФ. В случае смерти одного из получателей ренты, право получения ренты переходит к другому. Указанная сумма выплачивается до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты.

В январе *** года умер Родин Г.Ф. и его доля, причитающаяся ему в оплате, перешла к истцу, таким образом, Родина А.Я. является единственным получателем ренты.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, суд руководствуется ГК РФ, поскольку в случае смерти одного из получателей ренты – Родина Г.Ф., право получения ренты перешло к Родиной А.Я., поэтому оснований для прекращения обременения ипотекой право собственности Гасановой Е.В. на *** долю квартиры по адресу: ***, в связи со смертью Родина Геннадия Федоровича, освобождении Гасановой Е.В. от уплаты ежемесячных платежей в размере 4000 рублей, которые она выплачивает Родиной А.Я. за умершего Родина Г.Ф. – не имеется. Договор истцом подписан, содержание его не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гасановой *** к Родиной *** о прекращении обременения ипотекой, освобождении от уплаты ежемесячных платежей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья