Заочное решение

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Р. Абалакина,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1807/2018 по исковому заявлению ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» к Макарову ** о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в лице представителя по доверенности Тарасов П.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Макарову В.В. о возложении обязанности, ссылаясь на то, что ответчик пользуется и зарегистрирован на основании обменного ордера ** сер.** от ** года в квартире №**, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. **. Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. **, в связи с чем, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ п.1ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» заключен договор №** от ** года на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, район Матушкино, корпус ***. Жители корп. ** г. Зеленограда, г. Москвы были уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» для проведения необходимого ремонта. Ответчик не предоставил доступ в занимаемую им квартиру для проведения работ. Согласно акту от 20 февраля 2018 года ответчик отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру **, кв. ** г. Зеленограда, г. Москвы, для проведения работ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 02 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Управа района Матушкино г.Москвы.

Представитель истца по доверенности Тарасов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо Управа района Матушкино г.Москвы в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик пользуется и зарегистрирован на основании обменного ордера ** сер.** от ** года в квартире №**, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. **.

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. **, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» заключен договор №** от ** года на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, район Матушкино, корпус ***.

Жители корп. ** г. Зеленограда, г. Москвы были уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» для проведения необходимого ремонта.

Согласно акту от 20 февраля 2018 года ответчик отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома..

Истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим , другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Ответчик обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 3.3.5 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п. 3.1.27 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

Граждане, занимающие жилые помещения на основании договоров найма жилого/нежилого помещения, несут аналогичные обязательства по предоставлению доступа к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемых помещениях, и обязаны по требованию лиц/организаций, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу в установленные сроки.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не обеспечил доступ сотрудникам ремонтной организации для ремонта общедомового имущества.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Государственного бюджетного учреждения города г.Москвы «Жилищник района Матушкино» о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа для проведения ремонтных работ в квартире ** корп. ** г. Зеленограда, а именно для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков ГВС, ХВС, канализации и полотенцесушителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» к Макарову Виктору Вячеславовичу о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать Макарова ** предоставить доступ сотрудникам ГБУ Жилищник района Матушкино с рабочими подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. **, кв. **, для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя.

Взыскать с Макарова ** в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья А.Р. Абалакин