Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Р. Абалакина,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1808/2018 по исковому заявлению ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» к Какурину *, Какуриной *, Какурину * о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» в лице представителя по доверенности Тарасов * обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Какурину *., Какуриной *., Какурину *. о возложении обязанности, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. * на основании договора передачи в собственность № * от 05.03.1998 года. Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, в связи с чем, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ п.1ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и ООО «Гамма» заключен Государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, район Матушкино, корпус *. Жители корп. * г. Зеленограда, г. Москвы были уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта. Ответчики не предоставили доступ в принадлежащую им квартиру для проведения работ. В адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, уведомление ответчиками получено. Собственники отказались исполнять предъявленные к ним требования. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение - квартиру *, кв. * г. Зеленограда, г. Москвы, для проведения работ, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением суда от 02 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Управа района Матушкино г.Москвы.

Представитель истца по доверенности Тарасов * в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики не предоставили доступ в жилое помещение, сделать это без добровольного участия ответчиков не представляется возможным.

Ответчики Какурина *., Какурин *. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что они готовы предоставить доступ в свою квартиру, поскольку заинтересованы в устранении протечек, однако только после письменного оформления документа по обязательству бесплатного устранения возможного причинения повреждений их имуществу.

Ответчик Какурин *. в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Третье лицо Управа района Матушкино г.Москвы в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики Какурин *., Какурина *., Какурин *. являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. * на основании договора передачи в собственность № * от 05.03.1998 года (л.д.23).

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп.*, в связи с чем, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления (л.д.9-22).

Таким образом, истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 3.3.5 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п. 3.1.27 Договора управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией), управляющая организация обязана не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

Граждане, занимающие жилые помещения на основании договоров найма жилого/нежилого помещения, несут аналогичные обязательства по предоставлению доступа к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемых помещениях, и обязаны по требованию лиц/организаций, обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу в установленные сроки.

В соответствии со ст.ст.30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п.19 пп. а,б,в,г раздела IV данных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и ООО «Гамма» заключен Государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, район Матушкино, корпус *. Жители корп. * г. Зеленограда, г. Москвы были уведомлены о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и необходимости предоставления доступа в жилые помещения сотрудникам ГБУ «Жилищник района Матушкино» и подрядной организации для проведения необходимого ремонта.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не обеспечили доступ сотрудником ремонтной организации для ремонта общедомового имущества.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Государственного бюджетного учреждения города г.Москвы «Жилищник района Матушкино» о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа для проведения ремонтных работ в квартире * корп. * г. Зеленограда, а именно для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков ГВС, ХВС, канализации и полотенцесушителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник района Матушкино» солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Матушкино» к Какурину *, Какуриной *, Какурину * о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать Какурина *, Какурину *, Какурина * предоставить доступ сотрудникам ГБУ Жилищник района Матушкино с рабочими подрядной организации в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, кв. *, для проведения работ по замене инженерных коммуникаций общедомового имущества, а именно стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации и полотенцесушителя.

Взыскать солидарно с Какурина *, Какурину *, Какурина * в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Матушкино» судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.