Решение

Дело № 2-1146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Испирян Вигена Ашотовича, Испирян Елены Михайловны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Испирян В.А., Испирян Е.М. через своего представителя по доверенности Кулакову И.А. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указали, что между истцами и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. были заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 331/16-ид/560 от 01 марта 2016г. на сумму 12 015000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/1-16-ид/560 от 05 апреля 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/2-16-ид/560 от 18 апреля 2016г. на сумму 600 000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/3-16-ид/560 от 29 апреля 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/4-16-ид/560 от 12 мая 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/5-16-ид/560 от 25 мая 2016 г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/6-16-ид/560 от 20 июня 2016 г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/7-16-ид/560 от 01 июля 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/8-16-ид/560 от 14 июля 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/9-16-ид/560 от 28 июля 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/10-16-ид/560 от 15 августа 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/11-16-ид/560 от 01 сентября 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/12-16-ид/560 от 12 сентября 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/13-16-ид/560 от 26 сентября 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/14-16-ид/560 от 10 октября 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/15-16-ид/560 от 25 октября 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/16-16-ид/560 от 08 ноября 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/17-16-ид/560 от 21 ноября 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/18-16-ид/560 от 07 декабря 2016г. на сумму 600000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/19-16-ид/560 от 20 декабря 2016г. на сумму 450000 руб.; Договор беспроцентного займа № 331/1-18-ид/560 от 28 марта 2018г. на сумму 900000 руб. Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: 21 марта 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/16-ид/560 от 01 марта 2016г.; 15 апреля 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/1- 16-ид/560 от 05 апреля 2016г.; 25 апреля 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/2-16-ид/560 от 18 апреля 2016г.; 06 мая 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/3-16-ид/560 от 29 апреля 2016г.; 20 мая 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/4-16-ид/560 от 12 мая 2016г.; 01 июня 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/5-16-ид/560 от 25 мая 2016г.; 25 июня 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/6-16-ид/560 от 20 июня 2016г.; 08 июля 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа №331/7-16-ид/560 от 01 июля 2016г.; 20 июля 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/8-16-ид/560 от 14 июля 2016г.; 08 августа 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/8-16-ид/560 от 14 июля 2016г.; 22 августа 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/10-16-ид/560 от 15 августа 2016г.; 09 сентября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/11-16-ид/560 от 01 сентября 2016г.; 23 сентября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа №331/12-16-ид/560 от 12 сентября 2016г.; 07 октября 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/13-16-ид/560 от 26 сентября 2016г.; 17 октября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/14-16-ид/560 от 10 октября 2016г.; 01 ноября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/15-16-ид/560 от 25 октября 2016г.; 15 ноября 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/16-16-ид/560 от 08 ноября 2016г.; 30 ноября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/17-16-ид/560 от 21 ноября 2016г.; 15 декабря 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/18-16- ид/560 от 07 декабря 2016г.; 27 декабря 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/19-16-ид/560 от 20 декабря 2016г.; 28 марта 2018г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/11-18-ид/560 от 28 марта 2018г., согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 23265000 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере ***кв.м. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *** Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры №*** заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры №*** является окончательным и составляет *** кв.м. В настоящее время истцы лишены возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от 26 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности Кулакова И.А. на требованиях искового заявления настаивала, просила признать за истцами право общей совместной собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, направил письменное согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

Договор беспроцентного займа № 331/16-ид/560 от 01 марта 2016г. на сумму 12 015000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/1-16-ид/560 от 05 апреля 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/2-16-ид/560 от 18 апреля 2016г. на сумму 600 000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/3-16-ид/560 от 29 апреля 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/4-16-ид/560 от 12 мая 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/5-16-ид/560 от 25 мая 2016 г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/6-16-ид/560 от 20 июня 2016 г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/7-16-ид/560 от 01 июля 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/8-16-ид/560 от 14 июля 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/9-16-ид/560 от 28 июля 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/10-16-ид/560 от 15 августа 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/11-16-ид/560 от 01 сентября 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/12-16-ид/560 от 12 сентября 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/13-16-ид/560 от 26 сентября 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/14-16-ид/560 от 10 октября 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/15-16-ид/560 от 25 октября 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/16-16-ид/560 от 08 ноября 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/17-16-ид/560 от 21 ноября 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/18-16-ид/560 от 07 декабря 2016г. на сумму 600000 руб.;

Договор беспроцентного займа № 331/19-16-ид/560 от 20 декабря 2016г. на сумму 450000 руб.

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно:

21 марта 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/16-ид/560 от 01 марта 2016г.;

15 апреля 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/1- 16-ид/560 от 05 апреля 2016г.;

25 апреля 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/2-16-ид/560 от 18 апреля 2016г.;

06 мая 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/3-16-ид/560 от 29 апреля 2016г.;

20 мая 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/4-16-ид/560 от 12 мая 2016г.;

01 июня 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/5-16-ид/560 от 25 мая 2016г.;

25 июня 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/6-16-ид/560 от 20 июня 2016г.;

08 июля 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа №331/7-16-ид/560 от 01 июля 2016г.;

20 июля 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/8-16-ид/560 от 14 июля 2016г.;

08 августа 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/8-16-ид/560 от 14 июля 2016г.;

22 августа 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/10-16-ид/560 от 15 августа 2016г.;

09 сентября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/11-16-ид/560 от 01 сентября 2016г.;

23 сентября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа №331/12-16-ид/560 от 12 сентября 2016г.;

07 октября 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/13-16-ид/560 от 26 сентября 2016г.;

17 октября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/14-16-ид/560 от 10 октября 2016г.;

01 ноября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/15-16-ид/560 от 25 октября 2016г.;

15 ноября 2016 г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/16-16-ид/560 от 08 ноября 2016г.;

30 ноября 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/17-16-ид/560 от 21 ноября 2016г.;

15 декабря 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/18-16- ид/560 от 07 декабря 2016г.;

27 декабря 2016г. дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № 331/19-16-ид/560 от 20 декабря 2016г.,

согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 23265000 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере *** кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу***

Согласно акту приема-передачи квартиры, техническому описанию, квартира № *** находящаяся по адресу: ***общей площадью площадь ***кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Испирян Е.М., испирян В.А. (л.д.78, 74, 75).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцов вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Испирян В.А., Испирян Е.М.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Испирян В.А., Испирян Е.М. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

Рассматривая требование истцов о передаче имущества в общую совместную собственность, суд исходит из следующего.

Истцы состоят в зарегистрированном браке с 22 февраля 1988 года (л.д.80). Денежные средства, вложенные в приобретение квартиры, являются общей совместной собственностью супругой, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст.33, 34 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку истцы имеют равное основание на возникновение права собственности, иного соглашения между ними не достигнуто, жилое помещение подлежит передаче в общую совместную собственность супругов.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Испирян Вигена Ашотовича, Испирян Елены Михайловны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Испирян Вигеном Ашотовичем, Испирян Еленой Михайловной право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру *** общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности Испирян Вигена Ашотовича, Испирян Елены Михайловны на квартиру № *** общей площадью м кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2018 года.