Решение

Дело № 2- 1151/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Варламовой Марине Алексеевне, Занину Роману Анатольевичу, Варламовой Нине Михайловне о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Силино» в лице представителя по доверенности Скороходов Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Варламовой М.А., Занину Р.А., Варламовой Н.М. о возложении обязанности, ссылаясь на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: *** на основании договора социального найма жилого помещения № *** года, по обменному ордеру № *** года. Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу ***, в связи с чем, согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ п.1ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. В управляющую компанию поступило обращение жителя *** с заявлением о постоянных протечках на потолке кухни в его квартире. Ответчики не предоставили доступ в жилое помещение по адресу: *** для проведения работ, по ремонту канализационного стояка. В адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, уведомление ответчиками получено. Собственники отказались исполнять предъявленные к ним требования. Истец просит суд обязать Варламову М.А., Занина Р.А., Варламову Н.М. предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение - *** произвести разборку встроенной кухонной мебели для обеспечения доступа к стояку канализации, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании от 31 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Красанова Л.А.

Представитель истца по доверенности Севостьянова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в части обеспечения доступа к оборудованию для проведения ремонтных работ, пояснив, что ответчики предоставили доступ в жилое помещение и слесарь смог осмотреть оборудование, однако для проведения ремонтных работ необходимо осуществить разборку кухонной мебели и встроенной техники, что ответчики делать отказываются, сделать это без добровольного участия ответчиков не представляется возможным.

Ответчики Варламова М.А., ее представитель по устному ходатайству Варламов М.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что они предоставляют доступ в свою квартиру, заинтересованы в устранении протечек, однако самостоятельно произвести разборку кухонной мебели и отключения техники и сетей водоснабжения и водоотведения к потребляющим устройствам они не могут, необходима помощь специалистов. Обратившись в ГБУ «Жилищник района Силино» они получили счет на требуемые услуги, который посчитали чрезмерно завышенным, и отказались от таких услуг управляющей компании. Более никаких действий не предпринимали.

Ответчик Занин Р.А., Варламова Н.М. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Третье лицо Красанова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчики Варламова М.А., Занин Р.А., Варламова Н.М. являются нанимателями жилого помещения по адресу*** на основании договора социального найма жилого помещения №*** года, по обменному ордеру № *** года (л.д.5).

Истец является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: ***, в связи с чем, на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.

Таким образом, истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состояния из канализационных выпусков, фасонных частей, в том числе тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В управляющую компанию поступило обращение жителя *** с заявлением о постоянных протечках на потолке кухни в его квартире. 08 августа 2017 года Комиссией ГБУ «Жилищник района Силино» составлен акт, согласно которому в кухне на потолке имеются следы залития (л.д.10).

02.06.2017 года на имя ответчика Варламовой М.А. по адресу: *** , направлено уведомление, в котором истец просил обеспечить свободный доступ, а именно произвести демонтаж кухонной мебели, которая является собственностью ответчиков, для проведения работ по вскрытию напольной цементной стяжки и ремонту канализационного лежака (л.д.7).

24.07.2017 года истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление с аналогичной просьбой (л.д.8). Уведомления остались без ответа.

Из пояснений представителя истца и представленных доказательств следует, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино» требует предоставление доступа к системам инженерного оборудования, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, однако ответчики не предпринимают действий по освобождению доступа к системам канализации от предметов мебели.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не обеспечили доступ сотрудником ремонтной организации для проверки труб канализации и их ремонта, а именно: не осуществили освобождение рабочей зоны от мебели и бытовой техники, что препятствует управляющей организации в полной мере исполнить ее обязанности.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Государственного бюджетного учреждения города г.Москвы «Жилищник района Силино» о возложении на ответчиков Варламову М.А., Занина Р.А., Варламову Н.М. обязанности по предоставлению доступа к стояку канализации для проведения ремонтных работ в квартире ***путем разборки встроенной кухонной мебели, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Варламовой М.А., Занина Р.А., Варламовой Н.М., в пользу ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино» в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17, 30, 31, 160,162 ЖК РФ, ст. ст. 12,56,194- 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Варламовой Марине Алексеевне, Занину Роману Анатольевичу, Варламовой Нине Михайловне о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Обязать Варламову Марину Алексеевну, Занина Романа Анатольевича, Варламову Нину Михайловну обеспечить сотрудникам ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино» доступ к стояку канализации для проведения ремонтных работ в *** , путем разборки встроенной кухонной мебели, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Варламовой Марины Алексеевны, Занина Романа Анатольевича, Варламовой Нины Михайловны в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2018 года.