Решение

Дело №2-1133/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Сушун Богдану Ивановичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ города Москвы «Жилищник района Силино», действуя через представителя по доверенности Скороходова Е.С., обратился в суд с иском к Сушун Богдану Ивановичу о возложении обязанности демонтировать перегородку с дверью в общем коридоре на *** В обоснование требований истец указал, что ГБУ города Москвы «Жилищник района Силино» поступило обращение жителей *** по вопросу незаконного устройства перегородки. При обследовании выявлено: в межквартирном холле *** ответчиком незаконно, с нарушением технических требований пожарной безопасности и норм эксплуатации жилищного фонда оборудована перегородка с дверью, отсекающая около 3 кв.м. общего коридора с прибором отопления и окном. Окно закрыто листом металла со стороны улицы. В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости демонтировать перегородку и лист металла на окне, однако до настоящего времени требования не исполнены. С учетом изложенных обстоятельств, истец просил обязать ответчика демонтировать перегородку с дверью и лист металла на окне в приквартирном холле *** обязать предоставить доступ в жилое помещение *** для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 руб.

Определением суда от 22 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. привлечена Государственная жилищная инспекция г.Москвы.

Представитель истца ГБУ города Москвы «Жилищник района Силино» по доверенности Скороходов Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, также поддержал ранее поданное заявление об отказе от исковых требований в части предоставления доступа в жилое помещение, пояснив, что собственником квартиры доступ был предоставлен, осмотр оборудования в квартире произведен.

Ответчик Сушун Б.И. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Максименко П.М. против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что ГБУ «Жилищник района Силино» не полномочно выходить в суд с иском о понуждении собственника устранения переоборудования, поддержал ранее поданные письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности Антонов В.С. поддержал требования искового заявления, полагая их законными и обоснованными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно карточки учета № *** ГБУ МФЦ города Москвы, в квартире по адресу *** никто не зарегистрирован, собственником без регистрации является Сушун Б.И. (л.д.9, 10).

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 4. ст. 30 ЖК РФ граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 раздела I «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами. Согласно п. 19 п.п. а, б, в, г, д раздела IV данных Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 36 ЖК РФ поэтажный коридор относится к общедомовым помещениям.

Окно в межквартирном холле, как обслуживающее более одного помещения в доме, также отвечает всем признакам общего имущества дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации помещения, требующая внесения в технической паспорт, признается перепланировкой.

Согласно правоустанавливающим документам, представленным истцом, ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино» является управляющей организацией по отношению к общему имущество *** (л.д.29-33)

Согласно п.2.2. данного договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, истец, являясь управляющей организаций, обязан выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3.3 договора управления, собственник обязан соблюдать следующие требования: не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать производства в помещении работ или совершения иных действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.3.5 договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийной служб - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как указывает истец, в ГБУ города Москвы «Жилищник района Силино» поступило обращение от жителей многоквратирного дома о наличии факта самовольного устройства перегородки в общем холле на *** - произведено изменение объемно-планировочных решений (возведена перегородка с дверью), отсекающая общие источник отопления и окно.

В ходе проведения обследования доводы обращения подтвердились, о чем составлен акт. (л.д.6)

В адрес ответчика направлено уведомления с требование демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью и лист металла на окне в поэтажном коридоре (л.д.7-8), однако до настоящего времени перегородка не демонтирована, что также подтверждено актом и не оспаривается ответчиком.

При этом, в отгороженной части общеэтажного коридора в результате установки двери ограничен доступ к источнику отопления и окну, являющимся общедомовым имуществом, обязанность по содержанию которых возложена на ГБУ «Жилищник района Силино».

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Согласно ст. 34 Федерального Закона № 69-ФЗ от 21.12.1994г. «О пожарной безопасности», Закону г. Москвы № 13 от 12.03.2008г. «О пожарной безопасности в г. Москве», граждане обязаны: соблюдать правила пожарной безопасности; предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам государственного пожарного надзора проводить обследования и проверки принадлежащих им производственных, хозяйственных, жилых и иных помещений и строений в целях контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и пресечения их нарушений.

Таким образом, ответчиками произведена самовольная перепланировка поэтажного коридора, что вызывает ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также создает препятствия управляющей организации в обслуживании общего имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиками самовольно обустроенной перегородки с дверью и металлического листа на окне в общем коридоре *** произведена с нарушением требований закона, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность по демонтажу перегородки с дверью и листа металла на окне.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп. Следовательно, с учетом заявленных требований и положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы в указанном размере.

Истцом было заявлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение, однако, представитель истца представил заявление об отказе от исковых требований в этой части в связи с добровольным исполнением.

В соответствии с абзацем 3 ст. 220 ГПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

Как следует из заявления истца, представителю истца понятны последствия отказа истца от иска и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представитель ответчика не возражал против принятия судом отказа от части иска и прекращения производства.

Таким образом, препятствий для принятия судом отказа истца от части иска и прекращения производства по делу в этой части не имеется.

Руководствуясь ст.ст.30,36 ЖК РФ, ст.ст.12,56,88,94,98,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по делу по иску ГБУ г.Москвы «Жилищник района Силино» к Сушун Богдану Ивановичу в части требований о возложении обязанности предоставить доступ в *** для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования – прекратить.

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» к Сушун Богдану Ивановичу о возложении обязанности демонтировать перегородку и лист металла - удовлетворить.

Обязать Сушун Богдана Ивановича демонтировать перегородку с дверью и лист металла на окне общего пользования в приквартирном холле на *** .

Взыскать с Сушун Богдана Ивановича в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Силино» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2018 года.