Решение

Дело №2-1038/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Алексеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/2018 по иску Шумакова Александра Александровича к Некоммерческому партнерству «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумаков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» о признании права собственности, при этом указал, что 16 июля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве *** В соответствии с условиями договора Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу: *** согласно утвержденной проектно-сметной документации и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную цену договора, полностью компенсировать затраты, понесенные Заказчиком-Застройщиком на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объект долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Истец свое обязательство по договору выполнил, однако обратившись в Управление Росреестра по Москве о признании право собственности на помещение *** по адресу: *** получил отказ, ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка под зданием делового центра, в котором находится спорное нежилое помещение, в связи с чем договор не прошел государственный регистрацию, а само помещение не поставлено на кадастровый учет. Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать за ним право собственности на помещение №***

Определением суда от 03 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Истец Шумаков А.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Тагиров Р.О. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Некоммерческому партнерству «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» о месте и времени судебного разбирательства извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против удовлетворения иска не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, о месте и времени судебного разбирательства извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16 июля 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор №*** участия в долевом строительстве делового центра В соответствии с условиями договора Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу *** согласно утвержденной проектно-сметной документации и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется оплатить обусловленную цену договора, полностью компенсировать затраты, понесенные Заказчиком-Застройщиком на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объект долевого строительства и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (л.д. 8-18).

01 декабря 2015 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору №*** участия в долевом строительстве делового центра от 16 июля 2015 года, о передаче истцу помещения №***, (л.д.19).

Согласно справке о полной оплате по договору №*** участия в долевом строительстве делового центра от 16 июля 2015 года, истец оплатил Заказчику- застройщику НП «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» денежные средства в размере 9051677 руб. 74 коп. (л.д.20).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 23 июля 2015 года (л.д.21-24).

Распоряжением Префекта от 3 сентября 2015 года №522 утвержден адрес ***

01 августа 2016 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на помещение.

12 сентября 2016 года Управление Росреестра по Москве письмом № *** отказало в регистрации права собственности на помещение, указав, что договор не прошел государственную регистрацию, а само помещение не поставлено на кадастровый учет.

Решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 03 августа 2017 года по гражданскому делу №2-1666/2017 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительства делового центра №*** от 16 июля 2015 года, заключенного между НП «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» и ИП Шумаковым А.А. (л.д.36-38)

Помещение поставлено на кадастровый учет *** года с кадастровым номером *** (л.д.34)

12 декабря 2017 года Управлением Росреестра по г. Москвы отказало в регистрации права собственности истца, указав в качестве основания истечение срока действия договора аренды земельного участка под зданием делового центра, в котором находится спорное помещение. При этом, как следует из письменного отказа, учитывая факт ввода здания делового центра в эксплуатацию Управление Росреестра по г. Москвы может зарегистрировать право собственности истца на помещение на основании вступившего в силу решения суда. (л.д.26-29)

Истец прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 22 марта 2016 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении за государственным регистрационным номером *** (л.д.40).

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-188651/-16-155-1658 по иску Шумакова А.А. к Некоммерческому партнерству «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г. Москвы» прекращено производство по делу в связи с неподведомственностью его арбитражному суду (л.д.41-43).

Согласно ответу на запрос суда Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы, Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: *** был построен в рамках инвестиционного контракта между Правительством Москвы и Некоммерческому партнерству «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» от 13.01.2010 года. Распределение площадей между городом Москвой и участниками долевого строительства отражено в Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 07 декабря 2016 года, по нежилым помещениям и машино-местам, и производится согласно итоговому Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта к инвестиционному контракту от 05 октября 2017 года, (в отношении объектов инженерно-коммунального назначения, 100% переданных городу Москве, приложение).

При этом согласно Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, спорно помещение *** передается в собственности инвесторов – участников долевого строительства.

В рамках действующего законодательства, при наличии вышеуказанных документов, участники долевого строительства могут оформить право собственности на нежилые помещения и машино-места в соответствии с объемом финансового участия в инвестиционном строительстве, согласно распределению площадей, отраженному в Акте.

Судом также исследованы в судебном заседании:

- Инвестиционный контракт с приложением,

- Дополнительное соглашение №1 от 25.04.2011 года к инвестиционному контракту от 13 января 2010 года на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ***.

- Дополнительное соглашение №2 от 11 июня 2013 года к инвестиционному контракту от 13 января 2010 года на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ***,

- Дополнительное соглашение №3 от 23 декабря 2013 года к инвестиционному контракту от 13 января 2010 года на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ***,

- Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства от 02 апреля 2010 года № И-10-000020,

- Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка для целей капитального строительства от 02 апреля 2010 года № И-10-000020.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Все указанные документы представлены истцом.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Шумакова А.А.

Суд при этом полагает, что отсутствие действующего договора аренды земельного участка, на котором расположен объект строительства, не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Шумакова А.А. на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённого по договору помещения.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Шумакова А.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шумакова Александра Александровича к Некоммерческому партнерству «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шумаковым Александром Александровичем право собственности на нежилое помещение № ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шумакова Александра Александровича на нежилое помещение ***.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Центр развития предпринимательства Зеленоградского административного округа г.Москвы» в пользу Шумакова Александра Александровича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 53458 (пятьдесят три тысячи четыреста пятьдесят восемь) руб. 39 копеек

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2018 года.