Решение

дело №2-902/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2018 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ВС к ООО «Жилой квартал» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Жилой квартал» о защите прав потребителя: о признании договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в обоснование, указав, что 25.02.2016 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***, в соответствии с которым ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, земельный участок расположен в северо-восточной части квартала ***, а по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая условный номер ***, номер на площадке 4, проектной площадью 47,90 кв.м., расположенная на 3 этаже, в 8 корпусе, в секции №2. Цена Договора составляет 2 805 024 руб. Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее II квартала 2017 года. Однако, ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был, акт приема-передачи с истцом не подписан. По состоянию на 01.04.2018 года период просрочки составил 274 дня. Общая сумма законной неустойки, полагающейся к оплате, составляет 384 151,42 руб.. 19.02.2018 года ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку в связи с пропуском срока сдачи объекта долевого строительства. Выплата неустойки ответчиком не произведена. Многочисленными нарушениями ответчиком прав истца, как потребителя, а также неоднократным игнорированием последним требований Закона «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истцу был причинен моральный вред, размер которого истец оценивает в 50 000 руб. Согласно п.11.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***, в случае невозможности разрешения спора путем переговоров, споры подлежат рассмотрению в Истринском городском суде Московской обл. В соответствии со ст.17 а РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца. Условие договора, препятствующее потребителю обратиться в суд по месту своего жительства, ограничивает право потребителя по сравнению с правилами, установленными ст.17 а РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». В связи с вышеизложенным, истец просит суд: признать п.11.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №130/к8/с2/3-65-1 недействительным, взыскать с ответчика в его пользу: неустойку по состоянию на 01.04.2018 года в размере 384 151,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом к взысканию суммы.

Истец Иванова В.С. в судебное заседание не явилась, направила представителя Шарипова М.Р., который представил суду заявление об отказе от исковых заявлений в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, пояснил, что между истцом и ответчиком 14.04.2018 года заключено соглашение об отступном. Ответчик в рамках соглашения об отступном выплатил истцу денежные средства в размере 110 000 руб.. В связи с чем, истец отказался от требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просил суд прекратить производство по делу в заявленных частях. Поддержал исковые требования в части признания п.11.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** недействительным и возмещении судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» Лазаревич В.А. в судебном заседании поддержала ходатайство о прекращении производства по делу в части, в связи с отказом истца от части исковых требований. Права истца не нарушены, исковое заявление принято судом к рассмотрению по месту жительства истца. С требованием о возмещении судебных расходов не согласилась. Оказание консультационных услуг истцу не является судебными расходами. Истец отказался от всех материальных требований к ответчику.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Ивановой В.С., на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 25.02.2016 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** (л.д.818-28), в соответствии с которым ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, земельный участок расположен в северо-восточной части квартала ***, а по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства, согласно п.1.6 Договора, является однокомнатная квартира, имеющая условный номером ***, номер на площадке 4, проектной площадью 47,90 кв.м., расположенная на 3 этаже, в 8 корпусе, в секции № 2.

Согласно п.2.1 Договора, цена Договора составляет 2 805 024 руб. Обязательство по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме, что подтверждается извещением от 25.03.2016 года на сумму 2 805 024 руб. (л.д.29). В соответствии с п.1.7 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее II квартала 2017 года.

30.03.2018 года ООО «Жилой квартал» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.82-84). В настоящее время объект долевого строительства истцу не передан.

14.04.2018 года между истцом Ивановой В.С. и ответчиком ООО «Жилой квартал» заключено соглашение об отступном. Соглашение заключено сторонами в целях добровольного досудебного урегулирования и устранения по взаимному согласию претензий участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику о неисполнении последним обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.1.2). Стороны договорились, что застройщик обязуется оплатить участнику в качестве отступного в целях исполнения обязательства по выплате неустойки, вызванной просрочкой передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 25.02.2016 года за период с 01.07.2017 года по 14.04.2018 года денежную сумму в размере 110 000 руб. в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения (п.2.2). С момента перечисления денежных средств требования, предъявленные участником долевого строительства за период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являются исполненными застройщиком в полном объеме в добровольном досудебном порядке. Участник долевого строительства считает указанные требования удовлетворенными в добровольном досудебном порядке в полном объеме и отказывается от предъявления претензий к застройщику, в том числе в части несоразмерности их удовлетворения, компенсации морального вреда и иных убытков, понесенных участником долевого строительства в связи с несвоевременным исполнение обязательств по Договору №*** от 25.02.2016 года по передаче объекта долевого участия не позднее 30.06.2018 года (п.2.4). С момента подписания соглашения участник долевого строительства не имеет имущественных, финансовых и иных претензий к застройщику в части исполнения последним условий по Договору №*** от 25.02.2016 года относительно сроков передачи объекта не позднее 30.06.2018 года (п.2.6).

Ответчиком ООО «Жилой квартал» исполнено обязательство по выплате денежных средств в размере 110 000 руб. в пользу истца Ивановой В.С. В подтверждение представлено платежное поручение №*** от 24.05.2018 года. В связи с исполнением ответчиком ООО «Жилой квартал» обязательств по соглашению об отступном от 14.04.2018 года, истец Иванова В.С. отказалась от исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд принял отказ истца Ивановой В.С. от исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 11.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** установлено, что в случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров спор подлежит рассмотрению в Истринском городском суде Московской обл.

Истцом заявлено требование о признании п.11.2 Договора участия в долевом строительстве №*** недействительным, в связи с тем, что данный пункт нарушает право истца на судебную защиту, законодательно закреплен дополнительный механизм правовой охраны в виде определения подсудности гражданских дел по выбору истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.7 ст.29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункт 11.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** нарушает право истца на предъявление иска в суд по месту жительства истца, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и признать указанный пункт договора недействительным.

Истцом заявлено и поддержано требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. Между истцом Ивановой В.С. и ООО «Лига защиты страхователя» 13.02.2018 года заключен договор №*** об оказании юридических услуг (л.д.36). Предметом договора является предоставление Ивановой В.С. ООО «Лига защиты страхователя» следующих консультационных и юридических услуг по иску Ивановой В.С. к ООО «Жилой квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подготовка и направление досудебной претензии, представительство интересов Ивановой В.С. в суде первой инстанции, получение решения. В подтверждение оплаты Ивановой В.С. услуг представителя истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордера №*** от 13.02.2018 года на сумму 10 000 руб. и №*** от 20.02.2018 года на сумму 20 000 руб. (л.д.34,35).

Суд, учитывая, что в связи с невыполнением ответчиком обязательств по Договору №*** истец вынужден был обратиться за защитой нарушенных прав, объем, выполненных представителем истца Шариповым М.Р. работ, урегулирование спора в досудебном порядке, участие представителя Шарипова М.Р. в досудебной подготовке дела и двух судебных заседания, полагает необходимым частично удовлетворить требование истца, взыскав с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 10 000 руб.

Истец, при обращении в суд, ссылаясь на положения ст.333.36 НК РФ, заявляя исковые требования к ООО «Жилой квартал» о защите прав потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Удовлетворению подлежит требование имущественного характера и требование неимущественного характера, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО «Жилой квартал» в бюджет города Москвы составляет 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,100,103,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой ВС к ООО «Жилой квартал» о признании договора недействительным, - удовлетворить.

Признать пункт 11.2 Договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ***, земельный участок в северо-восточной части квартала *** (кадастровый номер), общей площадью 16 087 кв.м., заключенного между ООО «Жилой квартал» и Ивановой ВС, недействительным.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу Ивановой ВС судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Пшеницина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2018 года.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 мая 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ВС к ООО «Жилой квартал» о взыскании неустойки. Компенсации морального вреда, штрафа, признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истец Иванова В.С. обратилась в суд с иском к ООО «Жилой квартал» о защите прав потребителя: о признании п.11.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** недействительным, взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на 01.04.2018 года в размере 384 151,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом к взысканию суммы.

Истец Иванова В.С. в судебное заседание не явилась, направила представителя Шарипова М.Р., который представил суду заявление об отказе от исковых заявлений в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, пояснил, что между истцом и ответчиком 14.04.2018 года заключено соглашение об отступном. Ответчик в рамках соглашения об отступном выплатил истцу денежные средства в размере 110 000 руб.. В связи с чем, истец отказывается от требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит суд прекратить производство по делу в заявленных частях.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» Лазаревич В.А. в судебном заседании поддержал ходатайство о прекращении производства по делу в части, в связи с отказом истца от части исковых требований.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

14.04.2018 года между истцом Ивановой В.С. и ответчиком ООО «Жилой квартал» заключено соглашение об отступном. Соглашение заключено сторонами в целях добровольного досудебного урегулирования и устранения по взаимному согласию претензий участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику о неисполнении последним обязательства по передаче объекта долевого строительства (п.1.2). Стороны договорились, что застройщик обязуется оплатить участнику в качестве отступного в целях исполнения обязательства по выплате неустойки, вызванной просрочкой передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 25.02.2016 года за период с 01.07.2017 года по 14.04.2018 года денежную сумму в размере 110 000 руб. в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения (п.2.2). С момента перечисления денежных средств требования, предъявленные участником долевого строительства за период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являются исполненными застройщиком в полном объеме в добровольном досудебном порядке. Участник долевого строительства считает указанные требования удовлетворенными в добровольном досудебном порядке в полном объеме и отказывается от предъявления претензий к застройщику, в том числе в части несоразмерности их удовлетворения, компенсации морального вреда и иных убытков, понесенных участником долевого строительства в связи с несвоевременным исполнение обязательств по Договору №*** от 25.02.2016 года по передаче объекта долевого участия не позднее 30.06.2018 года (п.2.4). С момента подписания соглашения участник долевого строительства не имеет имущественных, финансовых и иных претензий к застройщику в части исполнения последним условий по Договору №*** от 25.02.2016 года относительно сроков передачи объекта не позднее 30.06.2018 года (п.2.6).

Ответчиком ООО «Жилой квартал» исполнено обязательство по выплате денежных средств в размере 110 000 руб. в пользу истца Ивановой В.С. В подтверждение представлено платежное поручение №*** от 24.05.2018 года. В связи с исполнением ответчиком ООО «Жилой квартал» обязательств по соглашению об отступном от 14.04.2018 года, истец Иванова В.С. отказалась от исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять отказ от требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению в части требований.

Руководствуясь ст.ст. 1,39, 173, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять от представителя истца Шарапова МР отказ от исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Производство по гражданскому делу № 2-902/2018 по исковому заявлению Ивановой ВС к ООО «Жилой квартал» о взыскании неустойки. Компенсации морального вреда, штрафа, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Г.Ю.Пшеницина