Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2018 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Шишкову Игорю Ивановичу о признании прекратившим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Шишкову Игорю Ивановичу о признании прекратившим право пользования квартирой №*, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что 19 октября 2015 года между сторонами заключен кредитный договор № *, согласно которому Шишкову И.И. предоставлены денежные средства в размере * руб. Решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 14 декабря 2016 года взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: * Право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «Банк Жилищного Финансирования». Ответчик Шишков И.И. в настоящее время зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. 01 марта 2018 года ответчику направлено заказное письмо с уведомлением с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, конверт вернулся за истечением срока хранения, требования ответчиком не выполнены.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шишков И.И. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо УВД по ЗелАО ГУ МВД России по г. Москве, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Российской Федерации.

В силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 14 декабря 2016 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: *, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене * в рамках заключенного между АО «Банк ЖилФинанс» и Шишковым И.И. кредитного договора №*, в качестве обеспечения исполнения которого Шишков И.И. предоставил в залог (ипотеку) объект недвижимости (квартиру) (л.д.17-23).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры *является АО «Банк жилищного Финансирования» (л.д. 25-27).

Как следует из выписки из домовой книги с 12 мая 1985 года в спорной квартире зарегистрирован и проживает Шишков И.И. по ордеру № *от 14 августа 1973 года, по договору передачи в собственность № * от 16 декабря 2008 года квартира перешла в собственность ответчику (л.д. 42-43).

В материалы дела истцом представлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета от 27 февраля 2018 года, направленное в адрес Шишкова И.И. 01марта 2018 года, согласно тексту которого собственник жилого помещения уведомляет ответчика Шишкова И.И. о необходимости в соответствии со ст.35 ЖК РФ освободить квартиру * и сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней в случае неисполнения данного требования в добровольном порядке, истец будет вынужден обратиться в суд (л.д. 32-38).

В соответствии с Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является АО «Банк ЖилФинанс», право пользования квартирой ответчика прекращается.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик собственником квартиры не является, доказательств обратного суду не представлено, право пользования у него не сохраняется, соглашений об ином между сторонами не достигнуто, ходатайств о сохранении временного права в суд не поступало, в связи с чем ответчик подлежит признанию прекратившим право на жилое помещение со снятием с регистрационного учета.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскивается в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, исчисленная в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 6000 руб. (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Банк ЖилФинанс» к Шишкову Игорю Ивановичу о признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шишкова Игоря Ивановича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г*, со снятием его с регистрационного учета.

Взыскать с Шишкова Игоря Ивановича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья Абалакин А.Р.