Определение суда апелляционной инстанции

Судья Латышева О.А.

Дело № 33-38238/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Удова Б. В., Бобровой Ю.М.,

при секретаре Яковлеве Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Удова Б.В. дело по апелляционной жалобе истца по первоначальному иску Мальцевой Е.Ю. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 23 мая 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Мальцевой Евгении Юрьевны к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, признании недействительным условия договора, взыскании денежных средств – отказать.

Встречный иск ООО «ПрометейСити» к Мальцевой Евгении Юрьевне о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Мальцевой Евгении Юрьевны в пользу ООО «ПрометейСити» 33250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1197 руб. 50 коп., а всего 34447 (тридцать четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей 50 копеек.,

установила:

Мальцева Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя и взыскании денежных средств.

В качестве обоснования требований Мальцевой Е.Ю. указано, что Лопушанской Н.А. и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-17-1-1-11-4/2.

17 мая 2017 года Лопушанская Н.А. уступила Мальцевой Е.Ю. права по договору участия в долевом строительстве на основании договора уступки, который согласован с застройщиком и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру площадью 40,12 кв.м с условным номером 40, находящуюся по адресу: **************.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость доли в размере 3510500 руб. Квартира по передаточному акту передана истцу 15 марта 2018 года.

Во исполнение п.4.6 договора Застройщиком выдано уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства по отношению к проектной на 0,38 квадратных метров.

В связи с чем участнику долевого строительства необходимо осуществить доплату цены договора в размере 33250 рублей в течение 7 (семи) paбочиx дней с даты получения настоящего уведомления, а именно до 23 марта 2018 года включительно.

Не согласившись с ответчиком, истец направил в его адрес претензию, в которой сообщил, что площадь объекта меньше указанной в договоре на 1,32 кв.м., в связи с чем, просил возвратить излишне уплаченную сумму в размере 115500 руб..

Кроме того истец просил взыскать компенсацию за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 14.03.2018 года в размере 22684 руб., моральный вред в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, признать недействительным п.4.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-17-1-1-11-4/2 от 11 ноября 2015 года, согласно которому при уменьшении площади объекта взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В свою очередь, ООО «ПрометейСити» обратилось со встречным иском о взыскании денежных средств за увеличение площади квартиры в размере 33250 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1197 руб. 50 коп..

Из обоснования требований ООО «ПрометейСити» следует, что по результатам обмеров БТИ после завершения строительства площадь конкретной квартиры оказалось более, чем это было указано при заключении договора, а согласно условиям договора, превышение площади объекта должны быть оплачено покупателем. Мальцева Е.Ю. отказывается от доплаты денежных средств по Договору.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого на основании доводов апелляционной жалобы просит Мальцева Е.Ю..

В заседание суда апелляционной инстанции явился представитель ООО «ПрометейСити» Бледнов И.А., который просил об оставлении решения без изменения, а апелляционной жалобы без удовлетворения. Мальцева Е.Ю. и представитель третьего лица ГК ПИК в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «ПрометейСити», проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

11 ноября 2015 года между Лопушанской Н.А. и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3-17-1-1-11-4/2.

17 мая 2017 года между Лопушанской Н.А. и Мальцевой Е.Ю. заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-17-1-1-11-4/2 от 11 ноября 2015 года.

Указанный договор письменно согласован с застройщиком и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате долевого взноса в размере 3510500 руб. исполнены в полном объеме.

Срок завершения строительства и передачи квартиры участнику согласован сторонами не позднее 31 декабря 2017 года.

Многоэтажный жилой дом по адресу: ************** построен как объект капитального строительства и введен в эксплуатацию 30 декабря 2017 года.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан истцу 15 марта 2018 года.

15 марта 2018 года в адрес Мальцевой Е.Ю. направлено уведомление о необходимости осуществить доплату цены договора в размере 33250 руб., в связи с тем, что согласно обмерам, произведённым кадастровыми инженерами, площадь Объекта долевого строительства увеличилась по отношению к проектной на 0,38 кв.м. (л.д.18,46).

Не согласившись с уведомлением, Мальцева Е.Ю. направила претензию, в которой отказалась от доплаты, посчитав ее необоснованной, указав, что объект долевого строительства ей был передан меньшей площадью, а именно - в соответствии с Договором общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 40,12 кв.м., а передан объект общей площадью 38,80 кв.м., что на 1,32 кв.м. меньше указанной в Договоре. Просила возместить излишне уплаченную сумму в размере 115500 руб. (л.д.19-20), требования претензии в добровольном порядке ответчиком ООО «ПрометейСити» не исполнены.

Согласно п. 4.6. вышеуказанного Договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органом кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношение к площади указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течении 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно статье 5 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.2. договора определено, что общая проектная площадь, с учетом площади помещений вспомогательного назначения, составляет 40,12 кв.м.

Согласно передаточному акту, застройщик передал, а участник принят объект долевого строительства – отдельную двухкомнатную квартиру №40 этаж 11, общей площадью 38,80 кв.м., площадью (с летними) 40,5 кв.м. в объекте недвижимости, расположенном по адресу **************. (л.д.16-17)

Согласно данным обмера по экспликации к поэтажному плану жилого помещения, общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений, с применением понижающего коэффициента для летних помещений, составляет 40,5 кв.м. (л.д.44, 45)

Рассматривая требование Мальцевой Е.Ю. о признании недействительным п.4.6 Договора, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статьям 309, ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу статей 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно статьям 4, 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать: цену договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из договора следует, что стороны при подписании договора определили цену договора, согласовали условия. Условие о цене является существенным условием договора и подлежит изменению только по соглашению сторон. При этом, в связи с п.4.6 сторонами договора согласовано, что цена договора устанавливается в соответствии с проектными характеристиками объекта, а конечная цена договора может быть увеличена в случае изменения параметров передаваемого помещения в сторону увеличения, но не уменьшения.

Оспариваемое условие договора согласовано сторонами при подписании договора (ст. 421, 422 ГК РФ), не противоречит положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, у суда не имеется достаточных оснований для признания указанного пункта договора недействительным, в связи с чем оснований для удовлетворения данного требования судом не усматривается.

Статья 12 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь переданного помещения фактически больше, чем предусмотрено проектом, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований Мальцевой Е.Ю..

Рассматривая требования встречного искового заявления о взыскании денежных средств с Мальцевой Е.Ю., суд первой инстанции указал следующее.

Фактически площадь переданного Мальцевой Е.Ю. объекта превышает проектную на (40,5-40,12=) 0,38 кв.м. Цена за 1 кв.м. установлена п.4.1 Договора в размере 87500 рублей.

Поскольку требование ООО «ПрометейСити» от 15 марта 2018 года о необходимости осуществления доплаты по Договору № 3-17-1-1-11-4/2 от 11.11.2015 года, Мальцевой Е.Ю. не исполнено, встречные исковые требования подлежали удовлетворению.

Таким образом, с Мальцевой Е.Ю. в пользу ООО «ПрометейСити» подлежала взысканию стоимость 0,38 кв.м. в размере (87500 руб. * 0,38 кв.м. =) 33250 руб.

На основании положений статьи 98 ГПК РФ с Мальцевой Е.Ю. в пользу ООО «ПрометейСити» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины взыскано 1197 руб. 50 коп.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана оценкам доводам дополнений к исковому заявлению Мальцевой Е.Ю. от 23 мая 2018 года, поскольку данные доводы не опровергают выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, а так же иное толкование закона.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 ноября 2015 года предварительная площадь объекта долевого строительства (квартиры) составляет 40,12 кв.м., стоимость которой определена в размере 3 510 500 руб.. В соответствии с передаточным актом Мальцевой Е.Ю. передан объект долевого строительства фактической площадью (с летними) 40,50 кв.м., окончательная цена договора установлена в размере 3 543 750 руб.. Передаточный акт подписан Мальцевой Е.Ю.. Таким образом, разница между первоначальной и окончательной ценами равна 33 250 руб.. В связи с непредставлением доказательств оплаты данной разницы, суд первой инстанции был лишен возможности отказать в удовлетворении требований ООО «ПрометейСити».

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального права коллегией не установлено.

Ссылок на какие-либо иные процессуальные нарушения, указанные в части 4 статьи 330 ГПК РФ, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, судебная коллегия не установила.

Таким образом, постановленное судом первой инстанции решение является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 23 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: