Решение

Дело № 2-966/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Евгении Юрьевны к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, признании недействительным условия договора, взыскании денежных средств, встречному иску ООО «ПрометейСити» к Мальцевой Евгении Юрьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальцева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, указав, что 11 ноября 2015 года между Лопушанской Натальей Андреевной и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** 17 мая 2017 года между Лопушанской Натальей Андреевной и Мальцевой Евгенией Юрьевной был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 11 ноября 2015 года, договор письменно согласован с застройщиком и зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером 40, находящуюся по адресу: *** кв.м. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость доли в размере 3510500 руб.. Квартира по передаточному акту передана истцу 15 марта 2018 года. Во исполнение п.4.6 договора Застройщиком выдано уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства по отношению к проектной на 0,38 квадратных метров, в связи с чем участнику долевого строительства необходимо осуществить доплату цены договора в размере 33250 рублей в течение 7 (семи) paбочиx дней с даты получения настоящего уведомления, а именно до 23 марта 2018 года, включительно. Истец не согласись с ответчиком, направив ему в ответ претензию, в которой сообщила, что площадь объекта напротив меньше указанной в договоре на 1,32 кв.м., в связи с чем просила возвратить излишне уплаченную сумму в размере 115500 руб., кроме того просила взыскать компенсацию за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 14.03.2018 года в размере 22684 руб., моральный вред в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, просила признать недействительным п.4.6. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 11 ноября 2015 года, согласно которому при уменьшении площади объекта взаиморасчеты между сторонами не производятся.

ООО «ПрометейСити», в лице представителя по доверенности Богатовой О.А. обратился со встречным иском о взыскании денежных средств, просил взыскать денежные средства за увеличение площади квартиры в размере 33250 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1197 руб. 50 коп., указав, что по результатов обмера БТИ после завершения строительства площадь конкретной квартиры оказалось более, чем это было указано при заключении договора, а согласно условиям договора, превышение площади объекта должны быть оплачено покупателем. Мальцева Е.Ю. отказывается от доплаты денежных средств по Договору.

В судебном заседании истец Мальцева Е.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что в досудебном порядке урегулировать спор не удалось. Настаивала, на том, что застройщик представил ей неверную информацию об объекте при заключении договора, цена договора была определена за площадь квартиры *** кв.м., а по документам после принятия объекта фактическая площадь составляет *** кв.м. Причиненный моральный вред обосновала тем, что считает уменьшение площади существенным, однако ответчик в досудебном порядке отказывается выплачивать разницу в цене. Встречный иск ответчика просила оставить без удовлетворения. Подала письменные возражения и пояснения на встречный иск.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» по доверенности Богатова О.А. в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, просила его удовлетворить, указала, что хотя досудебный порядок был выполнен, Мальцева Е.Ю. до настоящего момента доплату не произвела. Полагала, что оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, поскольку площадь квартиры фактически превышает оговоренную договором.

Представитель третьего лица ГК ПИК в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

11 ноября 2015 года между Лопушанской Натальей Андреевной и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №***.

17 мая 2017 года между Лопушанской Натальей Андреевной и Мальцевой Евгенией Юрьевной заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от 11 ноября 2015 года. Данный договор письменно согласован с застройщиком и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате долевого взноса в размере 3510500 руб. исполнены в полном объеме.

Срок завершения строительства и передачи квартиры участнику согласован сторонами не позднее 31 декабря 2017 года.

Многоэтажный жилой дом по адресу: *** построен как объект капитального строительства и введен в эксплуатацию 30 декабря 2017 года.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан истцу 15 марта 2018 года.

Также 15 марта 2018 года в адрес Мальцевой Е.Ю. направлено уведомление о необходимости осуществить доплату цены договора в размере 33250 руб., в связи с тем, что согласно обмерам, произведённым кадастровыми инженерами, площадь Объекта долевого строительства увеличилась по отношению к проектной на 0,38 кв.м. (л.д.18,46).

Мальцева Е.Ю., не согласившись с уведомлением, в ответ направила претензию, в которой отказалась от доплаты, посчитав ее необоснованной, указав, что объект долевого строительства ей был передан меньшей площадью, а именно - в соответствии с Договором общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 40,12 кв.м., а передан объект общей площадью 38,80 кв.м., что на 1,32 кв.м. меньше указанной в Договоре. Просила возместить излишне уплаченную сумму в размере 115500 руб. (л.д.19-20), требования претензии в добровольном порядке ответчиком ООО «ПрометейСити» не исполнены.

Согласно п. 4.6. вышеуказанного Договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным органом кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношение к площади указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течении 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст.5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

Договором определено (п.1.2.), что общая проектная площадь, с учетом площади помещений вспомогательного назначения, составляет 40,12 кв.м.

Согласно передаточному акту, застройщик передал. А участник принят объект долевого строительства – отдельную двухкомнатную квартиру №*** *** кв.м., площадью (с летними) *** кв.м. в объекте недвижимости, расположенном по адресу *** (л.д.16-17)

Согласно данным обмера по экспликации к поэтажному плану жилого помещения, общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений, с применением понижающего коэффициента для летних помещений, составляет *** кв.м. (л.д.44, 45)

Рассматривая требование Мальцевой Е.Ю. о признании недействительным п.4.6 Договора, суд исходит из следующего.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу , Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор должен содержать: цену договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как усматривается из договора, стороны при подписании договора определили цену договора, согласовали условия. Условие о цене является существенным условием договора и подлежит изменению только по соглашению сторон. При этом, в связи с п.4.6 сторонами договора согласовано, что цена договора устанавливается в соответствии с проектными характеристиками объекта, а конечная цена договора может быть увеличена в случае изменения параметров передаваемого помещения в сторону увеличения, но не уменьшения.

Оспариваемое условие договора согласовано сторонами при подписании договора (ст. 421, 422 ГК РФ), не противоречит положениям Федерального закона от 30.12. №214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, у суда не имеется достаточных оснований для признания указанного пункта договора недействительным, в связи с чем оснований для удовлетворения данного требования судом не усматривается.

Статья 12 Закона № 214-ФЗ устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь переданного помещения фактически больше, чем предусмотрено проектом, оснований для удовлетворения исковых требований Мальцевой Е.Ю. не имеется, поскольку ООО «ПрометейСити» выполнил свои обязательства в полном объеме, согласно договора и действующего законодательства предъявил требования о доплате к Мальцевой Е.Ю.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования о защите прав потребителя, взыскании денежных средств отказано, производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик не представил доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательств по договору. В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом не установлено каких-либо нарушений со стороны ответчиков прав истца и Закона РФ "О защите прав потребителей", у суда не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда.

Рассматривая требования встречного искового заявления о взыскании денежных средств с Мальцевой Е.Ю., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что фактически площадь переданного Мальцевой Е.Ю. объекта превышает проектную на (40,5-40,12=) 0,38 кв.м.

Цена за 1 кв.м. установлена п.4.1 Договора в размере 87500 рублей.

Поскольку требование ООО «ПрометейСити» от 15 марта 2018 года о необходимости осуществления доплаты по Договору № *** от 11.11.2015 года, было Мальцевой Е.Ю. не исполнено, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с Мальцевой Е.Ю. в пользу ООО «ПрометейСити» подлежит взысканию стоимость 0,38 кв.м. в размере (87500 руб. * 0,38 кв.м. =) 33250 руб.

При этом доводы истца Мальцевой Е.Ю. о том, что дополнительное соглашение об изменении цены договора между сторонами не подписано не может служить основанием для неприменения положений данного пункта, поскольку заключение дополнительного соглашения зависит от воли сторон, а обязательства по основному соглашению должны быть исполнены сторонами надлежащим образом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика по встречному иску Мальцевой Е.Ю. возмещение расходов встречного истца по оплате государственной пошлины в размере 1197 руб. 50 коп.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310, ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98,100,103,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мальцевой Евгении Юрьевны к ООО «ПрометейСити» о защите прав потребителя, признании недействительным условия договора, взыскании денежных средств – отказать.

Встречный иск ООО «ПрометейСити» к Мальцевой Евгении Юрьевне о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Мальцевой Евгении Юрьевны в пользу ООО «ПрометейСити» 33250 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1197 руб. 50 коп., а всего 34447 (тридцать четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2018 года.