Решение

Дело № 2-1077/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуфаровской Ольги Геннадьевны, Чуфаровского Сергея Викторовича к Калашникову Алексею Викторовичу, Калашникову Алексею Георгиевичу, Калашниковой Валентине Егоровне, Зинык Николаю Владиславовичу, Зинык Татьяне Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Павлова Глеба Денисовича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что истцы Чуфаровская О.Г., Чуфаровский С.В. являются сособственниками жилого помещения № * на основании договора купли-продажи от 28 июня 2014 года. Данное недвижимое имущество было приобретено у Калашникова А.В., который на момент отчуждения квартиры был единственным законным собственником данного имущества. Однако более 3,5 лет истцы фактически лишены возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, поскольку в данной квартире продолжают быть зарегистрированными предыдущие собственник и члены его семьи, а также зарегистрированы посторонние лица, что нарушает права истцов как собственников имущества. В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры от 28 июня 2014 года продавец (Калашников А.В.) обязался сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору. Однако продавец Калашников А.В. и члены его семьи Калашников А.Г. и Калашникова В.Е., зная о переходе к новым собственникам прав на квартиру 04 июля 2014 года, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Кроме того, в конце 2015 года – начале 2016 года к истцам обратились знакомые Зинык Т.В. и ее супруг Павлов Д.И. с просьбой временно зарегистрировать их детей – Павлова Г.Д. и Зинык Н.В. с целью устройства их в образовательные учреждения г. Зеленограда, также требовалась и регистрация их матери – Зинык Т.В. Истцы дали согласие на временную регистрацию, однако согласно выписке из домовой книги ответчик Зинык Т.В. и ее дети имеют постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, при этом они не вселялись фактически в квартиру, не проживали и не проживают в спорном жилом помещении, имущества в квартире не имеют, регистрация носит формальный характер, не приобрели право пользования данным жилым помещением. На основании изложенного, истцы просят суд признать Калашникова А.В., Калашникова А.Г., Калашникову В.Е. утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: *, и выселить их из данного жилого помещения; признать Зинык Т.В., Зинык Н.В. и Павлова Г.Д, не приобретшими право пользования указанным жилым помещением; обязать отделение Управления ФМС России по городу Москве по району Матушкино снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: *

Истцы Чуфаровская О.Г., Чуфаровский С.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица УВД по Зеленоградскому АО ГУ МВД России по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен судом в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ОСЗН районов Матушкино-Савелки ЗелАО г. Москвы в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица отделения Управления ФМС России по г. Москве по району Матушкино в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Чуфаровская О.Г., Чуфаровский С.В. являются сособственниками жилого помещения № * на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от * года (л.д.13-17), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от * года (л.д.18).

Согласно выписке из домовой книги № * по квартире № * по состоянию на 26 апреля 2018 года, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: истцы Чуфаровская О.Г., Чуфаровский С.В., ответчики Зинык Н.В., Зинык Т.В., Павлов Г.Д, с 03 февраля 2016 года.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 09 апреля 2018 года, проведенного специалистами ОСЗН районов Матушкино и Савелки ЗелАО г. Москвы по адресу: г*, обследуемая квартира состоит из трех изолированных комнат, на момент обследования в квартире находились истец Чуфаровский С.В., несовершеннолетний Калашников К.А. Большую комнату со слов Чуфаровского С.В. занимают Калашникова В.Е. и Калашников А.Г., в средней комнате проживает несовершеннолетний Калашников К.А., зарегистрированный по адресу: г* в маленькой комнате проживает Калашников Алексей Викторович. Со слов Чуфаровского С.В. несовершеннолетний Павлов Г.Д. никогда не проживал в данной квартире (л.д.34).

Исходя из ответа на запрос суда ОМВД России по районам Матушкино и Савелки г. Москвы от 16 апреля 2018 года в квартире № * фактически проживают Калашников А.В., Калашникова А.Г., Калашникова В.Е. (л.д.35).

Доказательств проживания ответчиков Зинык Н.В., Зинык Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Павлова Г.Д., в спорном жилом помещении суду не представлено, обратного материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как усматривается из ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, учитывая данные выписки из домовой книги № *, согласно которой в спорном жилом помещении по состоянию на 26 апреля 2018 года ответчики Калашников А.Г., Калашникова В.Е., Калашников А.В. не зарегистрированы, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в части признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета указанных лиц.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку, Зинык Н.В., Зинык Т.В. фактически в спорной квартире не проживают, членами семьи собственников не являются, доказательств обратного суду не представлено, соглашений по пользованию принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением между сторонами не заключалось, а потому в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ подлежат признанию не приобретшими право пользования спорным жилим помещением и снятию с регистрационного учета.

Согласно положениям , , , СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями; родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей; обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

ГК РФ предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

В силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется совместно с проживающим родителем (усыновителем, опекуном).

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что с целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье ( СК РФ) ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право несовершеннолетних детей производно от права их родителей.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания несовершеннолетнего Павлова Г.Д. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, поскольку его мать также не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что право пользования жилым помещением несовершеннолетнего в силу закона производно от прав матери Зинык Т.В., которая не приобрела право пользования квартирой, поэтому за несовершеннолетним Павловым Г.Д. не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования о признании несовершеннолетнего Павлова Г.Д. не приобретшим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, со снятием с регистрационного учета.

Требования о выселении Зинык Т.В., Зинык Н.В., Павлова Г.Д. удовлетворению не подлежат, поскольку проживание указанных лиц в спорном жилом помещении не установлено.

Требование об обязании УФМС России по г. Москве по району Матушкино снять ответчиков с регистрационного учета, удовлетворению не подлежит как не основанное на законе, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия таких граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуфаровской Ольги Геннадьевны, Чуфаровского Сергея Викторовича к Калашникову Алексею Викторовичу, Калашникову Алексею Георгиевичу, Калашниковой Валентине Егоровне, Зинык Николаю Владиславовичу, Зинык Татьяне Валерьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Павлова Глеба Денисовича, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Зинык Николая Владиславовича, Зинык Татьяну Валерьевну, Павлова Глеба Денисовича не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *

Решение является основанием для снятия Зинык Николая Владиславовича, Зинык Татьяны Валерьевны, Павлова Глеба Денисовича с регистрационного учета по адресу: *

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья