Решение

Дело №2-1044/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» к Панкратовой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» обратилось в суд с иском к Панкратовой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры №* года передана истцу по акту приема-передачи для производства отделочных работ. Дом был введен в эксплуатацию 30 декабря 2011 года. Ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, в связи с чем, за ней числится задолженность. 01 июля 2016 года между Некоммерческой организацией Некоммерческое Партнерство МКЖ «Зеленоград» и ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» заключен договор управления многоквартирным домом №*. У ответчика возникла обязанность перед ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, собственником которой она является. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и связанных с ними услуг, за период с 01 июля 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 51355,65 рублей, пени в размере 9215,52 рублей, расходы по уплате оплате государственной пошлины в размере 2017,14 рублей.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и ее представитель по устному ходатайству в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица НП МКЖ «Зеленоград», представитель третьего лица ООО «КПД Холдинг» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Истец ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» в отношении корпуса 534, г. Москва, г. Зеленоград, является управляющей организацией.

Согласно материалам дела истец Панкратова Т.Н. является собственником квартиры №*, расположенной по адресу: г* на основании решения Зеленоградского районного суда г. Москвы от 23 мая 2016 года, вступившего в законную силу.

01 декабря 2010 года квартира по указанному адресу передана истцу по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

Дом введен в эксплуатацию 30 декабря 2011 года.

Ответчик уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ней числится задолженность за период с 01 июля 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 51355,65 рублей.

В подтверждение доводов искового заявления истцом представлены: сводный отчет по объекту за июль 2016 года по июль 2017 года, справки о начислении по содержанию и ремонту жилого помещения по квартире ответчика в спорный период, акты об отключении и опломбировании систем отопления, справки об уточнении общей площади жилых помещений, отчетные ведомости за потребленное тепло и теплоноситель, справка расчет по отоплению по квартире ответчика, также предоставлены договоры на техническое обслуживание оборудования, энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжения, вывоза отходов.

Согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

То, что задолженность ответчиком не погашена Панкратовой Т.Н. не оспаривалось.

Доводы ответчика о том, что в отчетной ведомости за потребление тепло и теплоносители допущены ошибки в расчете, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51355,65 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме, как основанное на законе и подтвержденное совокупностью представленных достоверных и допустимых доказательств.

В обоснование требования о взыскании пени истцом представлен расчет пени, оснований не доверять которому не имеется, на основании чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку в период с июля 2016 года по июля 2017 года по состоянию на 27 февраля 2018 года в размере 9152,52 рублей.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2017,14 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно рассчитана сумма задолженности, поскольку за площадь жилого помещения 54,4 кв.м, которая указана в техническом описании ООО «КПД Холдинг» (документ составлен по состоянию на 17 марта 2011 года, дата изготовления описания 28 января 2016 года), однако по мнению ответчика площадь квартиры составляет 53,6 кв.м, о чем указано в экспликации к поэтажному плану составленными ООО «Граунд» от 19 мая 2016 года, являются не обоснованными в силу следующего.

Суду ООО «КПД Холдинг» по вопросу составления вышеуказанного технического описания, сообщило, что на момент выхода на объект кадастрового инженера с целью проведения обмерных работ, часть квартир были закрыты, и заказчик не имел возможности обеспечить доступ, т.к. ранее квартиры были переданы владельцам по Актам передачи в соответствии с Договорами купли-продажи (инвестирования и Т.Д.), в числе прочих был выход на квартиру *. Доступа в квартиру не было. Для подсчета площадей были использованы данные по линейным замерам, выполненным геодезистами НП МЖК «Зеленоград» в 2011 году до передачи квартиры инвестору по Акту приемки- передачи и в соответствии с проектным решением по утвержденному Мосгосэкспертизой проекту. По итогам выполненных работ площадь однокомнатной квартиры №* составила 54,4 кв.м, в том числе: жилая комната - 29,5 кв.м; кухня - 17,8 кв.м, санузел - 4,1 кв.м; коридор - 3,0 кв.м. Техническое описание планировки квартиры, выполненное организацией, полностью соответствует строительному проекту, прошедшему согласования в компетентных организациях. Имеющиеся в материалах дела техническая документация, выполненная * выполнена по состоянию на 2016 год, имеет расхождения с технической документацией, выполненной * по площади, планировке и назначению помещений и не соответствует исходно- разрешительной документации. В частности, в экспликации не выделены зоны кухни, туалета и коридоров. Предположительное расположение и площадь ванной комнаты и туалета размещены над комнатой нижерасположенной квартиры, что запрещено действующим законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом верно рассчитана площадь жилого помещения ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» к Панкратовой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Панкратовой Татьяны Николаевны в пользу ООО «РЭУ МЖК «Зеленоград» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 51355 рублей 65 копеек, пени в размере 9125,52 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2017 рублей 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.