Решение

Дело №2-1056/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.

при секретаре Рязановой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова Владимира Михайловича к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бирюков В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» (ГСК «Строитель») о признании права собственности, при этом указал, что является членом данного ГСК, расположенного по адресу***, полностью выплатил свой пай за бокс № ***, расположенный на ***, что подтверждается справкой ГСК. Для регистрации права собственности необходим акт ввода в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для установления факта создания объекта и признания на него права собственности, как на возведённый на законных основаниях. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж-бокс № *** ГСК «Строитель» расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0007001:25, с разрешенным использованием: эксплуатация существующих гаражей-боксов. На основании изложенного Бирюков В.М. просит признать за ним право собственности на гараж (бокс) № *** Определением суда от 23 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по г.Москве.

Истец Бирюков В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ГСК «Строитель» о месте и времени судебного разбирательства извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против удовлетворения иска не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Департамент городского имущества города Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, о месте и времени судебного разбирательства извещены, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Отдел Главного архитектора Исполкома Солнечногорского горсовета Московской области письмом от 30.07.1971 года № РП-1, ссылаясь на письмо № 1/363 от 30.07.71 Совхоза «Крюковский» и, учитывая, что решением Солнечногорского горсиполкома № 134/67 от 31.12.1965 года автомобильному кооперативу был отведен земельный участок площадью 0,5 га под размещение автогаражей индивидуального пользования, но автокооператив «Строитель» запользовал только часть земельного участка, а остальная часть площадью 0,18 га находится под оврагом, заключил о возможности использовать остальную часть участка, то есть засыпке автокооперативом «Строитель» оврага.

Совхоз «Крюковский» письмом № 1/363 от 30 июля 1971 года сообщил в Исполком Солнечногорского горсовета о том, что Совхоз «Крюковский» не возражает произвести засыпку оврага общей площадью 0,18 га, примыкающего к существующим гаражам пос. Крюково, ул. Радио, и засыпанный участок передать автокооперативу «Строитель» под строительство гаражей.

09 сентября 1975 года Комиссия Исполкома Солнечногорского горсовета по выбору земельного участка для размещения автогаражного кооператива «Строитель» осмотрела земельный участок площадью 1,07 га, расположенный на землях совхоза «Крюковский» в районе деревни Кутузово, отметила, что земельный участок изрыт траншеями, застроен индивидуальными гаражами и сочла испрашиваемый автогаражным кооперативом участок под размещение индивидуальных гаражей вполне пригодным и удобно расположенным для этой цели, предписав произвести съемку участка, отвести участок в натуре, изготовить землеотводную документацию, о чем составлен соответствующий Акт.

Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 10.10.1975 года № 447/22 «Об утверждении границ земельного участка, отведенного автогаражному кооперативу «Строитель» постановлено утвердить план границ земельного участка площадью 1,07 га, отведенного автогаражному кооперативу «Строитель» под существующие индивидуальные гаражи из земель совхоза «Крюковский» в поселке Крюково, с выдачей акта на право пользования землей.

Суду представлен утвержденный решением Исполкома Солнечногорского горсовета от 10 октября 1975 года План границ земельного участка, общей площадью 1,07 га, отвод которого в натуре был осуществлен Московским отделением института «Росгопрозем» в 1974 году на основании решения Исполкома Мособлсовета от 10.IV.74 года.

10 ноября 1975 года и 24 июня 1978 года Исполкомом Солнечногорского горсовета АГК «Строитель» выданы Государственные акты на право пользования землей на праве бессрочного (постоянного) пользования 1,07 га под существующие гаражные боксы (зарегистрированы в Книге записей государственных актов на право пользования землей за № ***.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от 07 сентября 2007 года № 905-РП «О переоформлении гаражно-строительному кооперативу «Строитель» права пользования земельным участком по ул. Радио» среди прочего было постановлено переоформить Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» право пользования земельным участком площадью 1,08 га на условиях краткосрочной аренды сроком по 30.05.2008 года по *** (номер кадастрового квартала ***, категория земель – земли населённых пунктов) согласно прилагаемому пану для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук (объект гаражей и автостоянок).

По договору краткосрочной аренды земельного участка от 18 сентября 2007 года № М-10-506024, заключенному в простой письменной форме между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ГСК «Строитель» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от 07 сентября 2007 года № 905-РП «О переоформлении Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» права пользования земельным участком по ул. Радио, предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) площадью 1,08 га, имеющий адресные ориентиры: г. Зеленоград, улица Радио, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук.

В данном Договоре изложено, что границы Участка указаны на прилагаемом к Договору плане земельного участка (Приложение № 2), что на участке расположено 179 кирпичных гаражей и 3 металлических гаража, что срок действия договора аренды – с 01 июня 2007 года по 30 мая 2008 года.

Суд при этом отмечает, что на Плане границ земельного участка ГСК «Строитель» (Приложение № 2 к Договору № М-10-506024) приведен план земельного участка с кадастровым № ***

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке от 27 мая 2008 года № *** о том, что земельный участок с кадастровым номером *** с адресным ориентиром: *** относится к категории земель: Земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование: эксплуатация существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук. Площадь 10800 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Заключением ГУП «Главное архитектурно-планировочное управление» от 11.10.1012 года № 290-03/132 для определения адреса объекта недвижимости: Гаражи; с адресным ориентиром объекта: *** правоустанавливающий документ: Договор краткосрочной аренды земельного участка № М-10-506024 от 18.09.2007 года; тип адресуемого объекта: Строение; функциональное назначение объекта: Гаражи, Территориальная проектно-планировочная мастерская Зел. АО ГУП «Глав АПУ» считает возможным определить адрес объекта: Гаражи – *** владение, ***.

Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекции по недвижимости) 05 декабря 2014 года сообщила в суд о том, что гараж-бокс № *** находится в границах землеотвода, предоставленного Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» по договору аренды земельного участка от 18.09.2007 № М-10-506024, с адресными ориентирами: *** заключенному с Департаментом земельных ресурсов города Москвы для эксплуатации существующих кирпичных гаражей-боксов в количестве 180 штук.

Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Строитель» земельного участка, расположенного по адресу: *** в период с 1965 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации кирпичных гаражей-боксов.

ГСК «Строитель» выдана справка на имя Бирюкова В.М. от 17 февраля 2018 года о том, что он является членом ГСК «Строитель» с 18 марта 1978 года, пай выплачен полностью 18 марта 1978 года, что гараж расположен по адресу: *** что Бирюков В.М. каких-либо задолженностей по платежам и членским взносам перед ГСК «Строитель» не имеет (л.д.88).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суду представлено сообщение Управления Росреестра по Москве, адресованное председателю ГСК «Строитель», о том, что право собственности на вновь возведенный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, к которым относятся: разрешение на ввод в эксплуатацию; по объектам, введенным в эксплуатацию до 2005 года – акт государственной приемочной комиссии; документ, подтверждающий права ГСК на земельный участок, отведенный под строительство.

Так, в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Строитель».

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, 1971 – 2007 годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Бирюкова В.М. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Строитель», в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ГСК «Строитель», о чем было изложено выше.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Строитель», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Суду представлено ООО «***» о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса №*** по адресу*** подготовленное по заказу Бирюкова В.М., которым установлено, что конструкции гаража-бокса № *** расположенного по адресу: ***, ГСК «Строитель», выполнены из бетонных и каменных конструкций отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП по прочности, деформативности и устойчивости (л.д.62-74).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан.

Суд находит, что спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из каменной кладки и бетонных плит, имеет фундамент из бетонных блоков с глубиной заложения до 1500 мм, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом Бирюковым В.М. требование о признании права собственности: на гараж (бокс) № *** расположенный по адресу: *** общей площадью *** (этаж***), и признание иска ответчиком ГСК «Строитель» не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК «Строитель» иска о признании права собственности на гараж (бокс) *** расположенный по адресу: *** (этаж 1).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 5876 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,219 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бирюкова Владимира Михайловича к Гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бирюковым Владимиром Михайловичем право собственности на гараж (бокс) № *** ГСК «Строитель», общей площадью *** .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бирюкова Владимира Михайловича на гараж (бокс) № *** в ГСК «Строитель», общей площадью ***., расположенный по адресу***.

Взыскать с ГСК «Строитель» в пользу Бирюкова Владимира Михайловича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 5876 (пять тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2018 года.