Решение

Дело № 2-715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Ильи Сергеевича к АО «Континент Проект», ПАО «Сбербанк России» о взыскании денежных средств, защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселев И.С. через своего представителя Колесова Е.В. обратился в суд с иском к АО «Континент Проект», ПАО «Сбербанк России» о взыскании денежных средств, защите прав потребителя, указав, что 11 марта 2016 года между истцом и ЗАО «Континент проект» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером ***, находящуюся по адресу *** площадью 29,6 кв.м. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость по договору. По условиям Договора, передача квартиры и принятие её истцом осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее 04 декабря 2017 года по Передаточному акту. Долевой взнос составил 2917849 руб. 60 коп., для оплаты части которого истец, заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» на сумму в размере 2334279 руб. 60 коп., со ставкой 13,100 % годовых, сроком 240 месяцев. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Уведомления о переносе срока строительства многоквартирного дома истцу направлено не было. 06 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором истец отказался от исполнения договора и просил вернуть денежные средства. Ответ истцом до настоящего времени не получен, денежные средства не возвращены. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика - АО «Континент проект» перечислить денежные средства в размере 2334279 рублей 60 копеек на расчетный счет *** с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения Киселевым И.С. обязательства по Кредитному договору № 40049023 от 11 марта 2016 года», обязательства по кредитному договору № 40049023 от 11 марта 2016 года прекратить, взыскать с АО «Континент проект» денежные средства в размере 583570 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Колесов Е.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснив, что в досудебном порядке урегулировать спор не удалось. Причиненный моральный вред обосновал тем, что истец в сложившейся ситуации испытывает физические переживания, негативные эмоции.

Представитель ответчика АО «Континент проект» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном порядке, подал письменные возражения на исковое заявление, указав, что 30.11.2017 года в адрес истца направлялось уведомление о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию и предлагалось заключить дополнительное соглашение. Указывает, что в силу закона «Об ипотеке», квартира находится в залоге у банка, и возврат денежных средств без уведомления банка может нарушить его права, в связи с чем требования о возврате денежных средств исполнено не было.

Представитель ответчик ПАО «Сбербанк России» по доверенности Хрипкова Е.И. в судебном заседании возражала против требования искового заявления о признании кредитного договора прекращенным с 20 февраля 2018 года, пояснив, что обязательства прекращаются реальным исполнением договора – перечислением денежных средств и распоряжением заемщика о зачислении перечисленной суммы в счет досрочного погашения займа. Против удовлетворения иных требований не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему

11 марта 2016 года между истцом и ЗАО «Континент проект» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** , по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру с условным номером *** , находящуюся по адресу *** площадью 29,6 кв.м. (л.д.6-15).

11 марта 2016 года истец заключил кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» №40049023 на сумму в размере 2334279 руб. 60 коп., по продукту «Приобретение строящегося жилья» со ставкой 13,100 % годовых, сроком 240 месяцев (л.д.16-19).

Киселев И.С. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса в размере 2917849,60 руб. за счет кредитных денежных средств в размере 2334279 руб. 60 коп., и собственных денежных средств в размере 583570 руб.(л.д.20).

Срок завершения строительства и передачи квартиры участнику согласован сторонами не позднее 04 декабря 2017 года.

Как следует из материалов дела, и пояснений представителя истца, до настоящего времени квартира истцу не передана.

06 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором истец отказался от исполнения договора и просил возвратить денежные средства в соответствии с п.4.4.6. Договора (л.д.21-22).

Ответ истцом до настоящего времени не получен, денежные средства не возвращены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Согласно положений ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч.1 ст.9 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п.2.3 Договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 01 ноября 2017 года. Срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 1 месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 04 декабря 2017 года.

Принимая во внимание, что в установленный договором срок – до 04 декабря 2017 года ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу не исполнено, истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договора и требованием о возврате денежных средств. Денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.4.4.6 Договора в случае расторжения/прекращения договора по любым основаниям, за исключением его надлежащего исполнения, при условии оплаты участником части цены договора за счет кредитных денежных средств, предоставленных участнику банком, участник поручает застройщику в своих интересах и интересах банка перечислить в срок не позднее 10 рабочих дней с даты расторжения/прекращения договора сумму кредитных средств в полном объеме, полученную застройщиком в оплату цены по настоящему договору на ссудных счет участника по следующим реквизитам: *** с указанием в назначении платежа: «В счет исполнения Киселевым И.С. обязательства по Кредитному договору № 40049023 от 11 марта 2016 года». Если сумма, перечисленная застройщиком банку, превышает размер задолженности участника перед банком по кредитному договору, то оставшиеся после погашения задолженности денежные средства возвращаются банком участнику на счет участника по его указанию, взаимоотношения между участником и банком определяются условиями заключенного кредитного договора. сумма денежных средств, оплаченная участником за счет собственных средств и подлежащая возврату, возвращается застройщиком на счету частника по его указанию в срок не позднее 10 рабочих дней с даты расторжения/прекращения договора.

Направленное 06 февраля 2018 года в адрес АО «Континент проект» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в полной мере соответствует условиям договора – заказное письмо с описью вложений адресовано на юридический адрес ответчика, в связи с чем довод представителя ответчика АО «Континент проект» о несоблюдении истцом формы обращения суд находит не состоятельным.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд находит, что у АО «Континент проект» возникла обязанность по возврату денежных средств в соответствии с п.4.4.6 Договора, в связи с чем требование истца о понуждении АО «Континент проект» к перечислению денежных средств в размере 2334279 руб. 60 коп. по указанным в договоре реквизитам подлежит удовлетворению, также как и требование о взыскании с АО «Континент проект» в пользу Киселева И.С. уплаченных по договору средств личных накоплений в размере 583570 руб.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков возврата денежных средств при одностороннем расторжении договора, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве № *** .

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для исполнения законного требования Киселева И.С., тяжести последствий, которые повлек несвоевременный возврат денежных средств, и считает достаточной сумму в 5000 руб.

Пункт 6 ст. 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», обязывает суд при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом удовлетворены материальные требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 583570 руб., а также взыскана денежная компенсация морального вреда в размере 5000 руб. Таким образом, размер подлежащего взысканию штрафа составляет (583570 руб.+5000 руб.)/2=) 294285 руб.

Рассматривая требование о признании прекращенными обязательств Киселева И.С. по кредитному договору №40049023 от 11 марта 2016 года с 20 февраля 2018 года, суд находит данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.6.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве №*** от 11 марта 2016 года и кредитный договор № 40049023 от 11 марта 2016 года являются самостоятельными обязательствами, исполнение которых не поставлено во взаимную связь.

Таким образом, обязательства Киселева И.С. перед ПАО «Сбербанк России» не могут считаться прекращенными с 20 февраля 2018 года в отсутствие реального исполнения. При этом, у кредитора, в силу ст.313 ГК РФ, имеется обязанность принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Однако, АО «Континент проект» не предприняло действий к перечислению денежных средств по поручению Киселева И.С., не предложив ПАО «Сбербанк России» исполнение кредитного обязательства. При таких обстоятельствах, оснований для признания обязательства прекращенными не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

Удовлетворению подлежит требование имущественного характера в размере 583570 руб., требование имущественного характера неподлежащего оценке (компенсация морального вреда), требование неимущественного характера (о возложении обязанности), размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с АО «Континент Проект» в бюджет города Москвы составляет 9635 руб. 70 коп.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98,100,103,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Киселева Ильи Сергеевича к АО «Континент Проект», ПАО «Сбербанк России» о взыскании денежных средств, защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Обязать АО «Континент проект» перечислить денежные средства в размере 2334279 рублей 60 копеек, на расчетный счет *** .

Взыскать с АО «Континент проект» в пользу Киселева Ильи Сергеевича уплаченные по договору денежные средства в размере 583570 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 294285 руб., а всего 882855 (восемьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Континент проект» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 9635 рублей 70 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2018 года.