Решение

Дело №2-761/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дудниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-761/2018 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Хлебникову *** о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ «Жилищник района **» через представителя по доверенности Крылову Е.В. обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Хлебникову М.С. о возложении обязанности. В обосновании иска указано что, ГБУ «Жилищник района **», на основании договора управления № ** от ** года является управляющей организацией ***, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 1 ч.3 ст. 162 ЖК РФ на него возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления. К функциям управляющей организации отнесены: управление общим имуществом собственников многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и текущего ремонта общего: имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в соответствии с требованиями технических регламентов, стандартов, правил и норм, иных правовых актов, осуществление иной деятельности в аналогичных целях. Согласно вышеназванному договору, в состав общего имущества *** входит система горячего водоснабжения-ГВС. На основании Договора передачи с собственность № ** от **. ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Ответчик не зарегистрирован в данной квартире по месту жительства, зарегистрирован в *** В управляющую компанию (истцу) поступило обращение ответчика по вопросу обследования участка трубы. **. обследование проведено, составлен акт. Выявлена необходимость выполнения работ на стояке ГВС, а именно работ по замене сгонов диаметром ** мм. В связи с отказом в доступе к общедомовым стоякам горячего водоснабжения для проведения работ в ** (ответчиком), в адрес Хлебникова М.С. было направлено уведомление о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ. Также с жителем были проведены телефонные и устные переговоры. Собственник ** отказывается исполнять полученное уведомление. Требующие замены сгоны на стояке горячего водоснабжения, расположенном в квартире ответчика, не заменены и находятся в аварийном состоянии. До настоящего времени информации о выполнении уведомления от ответчика в управляющую компанию не поступало. Достигнуть договоренности о предоставлении доступа в квартиру управляющей организации не удалось. В добровольном порядке доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования ответчиком не предоставлен. Данные обстоятельства нарушают права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно условиям договора управления обязанностью собственника является обеспечение доступа представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении. На основании изложенного истец просит обязать собственника *** Хлебникова ** в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» доступ в свое жилое помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене сгонов диаметром ** мм на трубопроводе горячего водоснабжения, взыскать с ответчика в пользу истца ** руб. в счет понесенных расходов по уплате государственной пошлины (л.д. **).

В судебном заседании представитель истца ГБУ «Жилищник района **» по доверенности Крылова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что технически не возможно проведение ремонтных работ по замене сгонов диаметром 25 мм на стояке системы горячего водоснабжения, без доступа в квартиру № 43.

Ответчик Хлебников М.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражения на иск (л.д.**). Пояснил, что обратился в Управляющую копанию с заявлением, в котором просил провести обследование, с составлением акта, участка трубы (стояка) горячего водоснабжения, находящегося в сантехническом шкафу в кв. № 43 с целью определения возможности установки квартирных приборов учёта холодной и горячей воды без риска дальнейшего разрушения вышеуказанной трубы, в случае необходимости произвести ремонт стояка ГВС, после выполнения вышеупомянутых ремонтных работ установить и ввести в эксплуатацию в квартире № * КПУ холодной и горячей воды. **. инженер ГБУ «Жилищник р-на **» Ралдугина Е.В. и сотрудник ГБУ «Жилищник р-на **» Скакун А.Б. провели осмотр вышеупомянутого стояка ГВС и визуально оценили состояние последнего как удовлетворительной, при этом сотрудник «Жилищник р-на **» Скакун А.Б. заявил, что при замене сгонов будет использована газосварка, а соединение труб стояка ГВС будет производиться «встык», что не соответствует ГОСТ 16037-80. Вследствие этого, было подано заявление в Управляющую организацию с предложением выполнить работы по ремонту стояка ГВС после проведения ультразвуковой толшинометрии трубы стояка ГВС с целью определения ремонтопригодности её участков, проведения измерений геометрии трубы стояка ГВС и подготовки эскизов ремонтируемых участков, используя подготовленные эскизы, определить порядок выполнения операций при ремонте сгонов на стояке ГВС и перечень необходимых материалов, определить перечень подготовительных (демонтаж унитаза, закладной стенки сантехнической кабины и т.д.) и заключительных (установка унитаза и т.д.) операций, а также, кто их будет выполнять, все надлежащим образом в письменном виде и предварительно согласовать с истцом. Поскольку этого сделано ответчиком не было, полагает, что не должен предоставлять доступ в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Хлебников М.С. на основании Договора передачи в собственность ** от **, является собственником без регистрации, квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией карточки учета № ** по указанной квартире (л.д.**). Постоянно зарегистрирован по адресу: ***, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией карточки учета № ** по указанной квартире (л.д.**).

Согласно представленному Договору управления многоквартирным домом № ** от ** года (л.д.**), Уставу (л.д.**), протоколу №* от ** (л.д.**), Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района **» является управляющей организацией ***, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.2. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.**). Согласно п.3.3.5. договора собственник обязан обеспечивать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в порядке установленном договором доступ представителей Управляющей организации (в том числе аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, но не чаще 1 раза в 3и месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий работников аварийных служб – в любое время (л.д.**)

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354, предусмотрена обязанность потребителей коммунальных услуг допускать в заранее согласованное с исполнителем (управляющая организация) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д..

В обязанности ГБУ «Жилищник района **», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.2 договора).

Таким образом, поскольку система горячего водоснабжения *** является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник района **».

Как следует из пояснений истца и не оспорено ответчиком, в управляющую компанию поступило обращение ответчика по вопросу обследования участка трубы (л.д.**). **. обследование проведено, составлен акт. Выявлена необходимость выполнения работ на стояке ГВС, а именно работ по замене сгонов диаметром ** мм в срок до ** (л.д.**).

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района **» в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием до ** года, ** года о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ по замене сгонов на стояке горячего водоснабжения ** мм в сантехническом шкафу (л.д.**).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ «Жилищник района **» от ** года, ** года, ** года, согласно которым доступ в квартиру №** не предоставлен, нарушение не устранено, что не оспорено ответчиком (л.д.**).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Доводы ответчика Хлебникова М.С. о том, что для осуществления доступа в свое жилое помещение для ремонта участка горячего водоснабжения ответчику необходимо подготовить эскизы, определить порядок выполнения операций при ремонте сгонов на стояке ГВС и перечень необходимых материалов, определить перечень подготовительных и заключительных операций, а также кто их будет выполнять, оформить все надлежащим образом и согласовать с истцом, суд полагает несостоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, на Хлебникова М.С. должна быть возложена обязанность по предоставлению доступа сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене сгонов диаметром ** мм на трубопроводе горячего водоснабжения, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере **руб. (л.д.**).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика Хлебникова М.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30,31 39, 161,162 ЖК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Хлебникову *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Хлебникова ***, предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: *** для осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене сгонов диаметром ** мм на трубопроводе горячего водоснабжения, в согласованное с сотрудниками управляющей компании время, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ответчиков Хлебникова *** в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме ** года.