Решение

Дело № 2-975/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 31 июля 2018 года

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Андрея Ивановича к Кузнецову Михаилу Ивановичу, Кузнецову Сергею Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.И. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что * года между истцом Кузнецовым Андреем Ивановичем и Кузнецовым Алексеем Ивановичем заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером *, расположенной по адресу: *. В соответствии с пунктами 3 и 4 Договора купли-продажи квартиры от * года Кузнецов Андрей Иванович уплатил Кузнецову Алексею Ивановичу на момент подписания договора купли-продажи денежную сумму в размере * рублей в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры. * года между Кузнецовым Андреем Ивановичем и Кузнецовым Алексеем Ивановичем подписан передаточный акт, в соответствии с которым истец получил, а Кузнецов Алексей Иванович передал истцу вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от * года. Передаточным актом стороны так же подтвердили выполнение условий договора купли-продажи в полном объеме. * года Кузнецов Алексей Иванович умер. Наследниками к имуществу умершего Кузнецова Алексея Ивановича в настоящее время являются ответчики Кузнецов Сергей Иванович и Кузнецов Михаил Иванович, которые обратились с советующими заявлениями о принятии наследства к нотариусу Московской городской нотариальной палаты Тихоновой Ирине Викторовне, другой наследник Соколова Г.И. отказалась от наследования. На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Кузнецову Андрею Ивановичу на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного * года между Кузнецовым Алексеем Ивановичем и Кузнецовым Андреем Ивановичем в городе Москве.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Кузнецов М.И., Кузнецов С.И. в судебное заседание не явились, согласно заявлению исковые требования не оспаривали.

Третье лицо Соколова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель УФРС г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в , , Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ) . На основании , и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца . Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ГК РФ) .

Судом установлено, что * года между истцом Кузнецовым Андреем Ивановичем и Кузнецовым Алексеем Ивановичем заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером *, расположенной по адресу: город *. В соответствии с пунктами 3 и 4 Договора купли-продажи квартиры от * года Кузнецов Андрей Иванович уплатил Кузнецову Алексею Ивановичу на момент подписания договора купли-продажи денежную сумму в размере * рублей в счет оплаты стоимости вышеуказанной квартиры. * года между Кузнецовым Андреем Ивановичем и Кузнецовым Алексеем Ивановичем подписан передаточный акт, в соответствии с которым истец получил, а Кузнецов Алексей Иванович передал истцу вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от * года. Передаточным актом стороны так же подтвердили выполнение условий договора купли-продажи в полном объеме. * года Кузнецов Алексей Иванович умер. Наследниками к имуществу умершего Кузнецова Алексея Ивановича в настоящее время являются ответчики Кузнецов Сергей Иванович и Кузнецов Михаил Иванович, которые обратились с советующими заявлениями о принятии наследства к нотариусу Московской городской нотариальной палаты Тихоновой Ирине Викторовне, другой наследник Соколова Г.И. отказалась от наследования.

Учитывая, что между продавцом и покупателем исполнены условия передачи денежных средств по договору, передача квартиры между сторонами была осуществлена по передаточному акту, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности с прекращением права собственности Кузнецова А.И. на квартиру по адресу: Москва, г. Зеленоград, корпус 129, квартира 18.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Андрея Ивановича к Кузнецову Михаилу Ивановичу, Кузнецову Сергею Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Кузнецова Алексея Ивановича на квартиру по адресу*

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имя Кузнецова Андрея Ивановича на квартиру по адресу: *, на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Кузнецовым Андреем Ивановичем и Кузнецовым Алексеем Ивановичем.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья