Решение

Дело № 2-807/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 апреля 2018 года

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой Ольги Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, Кубышкину Алексею Геннадьевичу о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова О.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что * года между Кубышкиной Любовью Николаевной в лице представителя по доверенности, ответчика - Кубышкина Алексея Геннадьевича и Ульяновой Ольгой Александровной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, кадастровый номер *, в соответствии с которым Кубышкина Любовь Николаевна продала, а Ульянова Ольга Александровна купила указанную выше квартиру за * рублей, обязуясь предоставить Кубышкиной Любови Николаевне безвозмездное пользование и проживание в проданной квартире. Оплата цены договора в размере * рублей была произведена истцом в день подписания договора, о чем представитель продавца, ответчик - Кубышкин Алексей Геннадьевич выдал расписку о получении денежных средств. * года истец - Ульянова Ольга Александровна и ответчик - Кубышкин Алексей Геннадьевич подали в МФЦ района Старое Крюково города Москвы заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру. * года Кубышкина Любовь Николаевна умерла. * года ответчик Кубышкин Алексей Геннадьевич получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с требованием государственного регистратора лично подтвердить намерения заключить договор купли-продажи на всех указанных в нем условиях в приемной Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Принимая во внимание, что спорная квартира была продана Кубышкиной Любовью Николаевной при жизни, договор купли-продажи квартиры был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Ульяновой О.А. является отсутствие продавца Кубышкиной Л.Н., данная квартира в состав наследственной массы после смерти Кубышкиной Л.Н. не входит, исковое заявление Ульяновой Ольги Александровны подлежит удовлетворению.

На основании изложенного истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию права собственности и зарегистрировать право собственности Ульяновой Ольги Александровны * года рождения на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *. Обязать Кубышкина Алексея Геннадьевича передать двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: * Ульяновой Ольге Александровне по акту приема - передачи. Право собственности Кубышкиной Любови Николаевны * года на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: * прекратить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика УФРС г. Москвы, ответчик Кубышкин А.Г., представитель МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Кубышкиной Любовью Николаевной в лице представителя по доверенности, ответчика - Кубышкина Алексея Геннадьевича и Ульяновой Ольгой Александровной был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, в соответствии с которым Кубышкина Любовь Николаевна продала, а Ульянова Ольга Александровна купила указанную выше квартиру за * рублей. Оплата цены договора в размере *рублей была произведена истцом в день подписания договора, о чем представитель продавца - Кубышкин Алексей Геннадьевич выдал расписку о получении денежных средств. Согласно п. 10 договора передача квартиры представителем продавца и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, который будет подписан сторонами в течение пяти дней после государственной регистрации перехода права и права собственности в УФРС г. Москвы.

* года Ульянова Ольга Александровна и Кубышкин Алексей Геннадьевич подали в МФЦ района Старое Крюково города Москвы заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру.

* года Кубышкина Любовь Николаевна умерла.

* года ответчик Кубышкин Алексей Геннадьевич получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с требованием государственного регистратора продавца лично подтвердить намерения заключить договор купли-продажи на всех указанных в нем условиях в приемной Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, однако данное требование не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку Кубышкин А.Г. действовал на основании нотариальной доверенности от * года и в рамках полномочий, указанных в ней, которая при жизни Кубышкиной Л.Н. не оспаривалась. Других оснований для отказа в переходе права собственности ответчиком не указано.

Учитывая, что между продавцом и покупателем исполнены условия передачи денежных средств по договору, передача квартиры в собственность покупателю согласно договору подлежала после регистрации договора в УФРС г. Москвы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности с прекращением права собственности Кубышкиной Л.Н. на квартиру по адресу: *с обязанием ответчика Кубышкина А.Г. передать квартиру по акту приема-передачи квартиры Ульяновой О.А. в течении пяти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновой Ольги Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, Кубышкину Алексею Геннадьевичу о регистрации права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Кубышкиной Любови Николаевны на квартиру по адресу: *

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на имя Ульяновой Ольги Александровны на квартиру по адресу: * на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Кубышкиным Алексеем Геннадьевичем, действующего по доверенности от имени Кубышкиной Любови Николаевны и Ульяновой Ольгой Александровной.

Обязать Кубышкина Алексея Геннадьевича передать квартиру, расположенную по адресу: * Ульяновой Ольге Александровне по акту приема – передачи в течении пяти с даты государственной регистрации перехода права собственности.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья