Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-700/18 по иску Дорошиной Нины Яковлевны к Андронову Роману Ивановичу о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением,

у с т а н о в и л :

Дорошина Н.Я. обратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что Дорошиной Н.Я. проживает в квартире, расположенной по адресу: * которая принадлежала ей по праву собственности на основании справки ЖСК «Зеленоград» за № *от * года, зарегистрированной в ДМЖ * года за № *, свидетельство о собственности на жилище № * Между Дорошиной Н.Я. и Андроновым Р.И. * года был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, удостоверенный нотариусом Пустохиной В.М. (зарегистрирован в реестре за № *) и зарегистрированный * года в Московском комитете по регистрации прав за№ *). Согласно п. 1 Договора истец передала бесплатно в собственность Андронова Р.И. принадлежащую ей по праву собственности вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 4 Договора Андронов Р.И. - Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты, выплачивая материальное обеспечение в размере трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц. Однако Андронов Р.И. свои обязательства по Договору не исполняет, денежные средства по договору не платит, также не оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, мои права и законные интересы существенно нарушены. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением заключенный * года между Дорошиной Ниной Яковлевной и Андроновым Романом Ивановичем. Возвратить Дорошиной Нине Яковлевне недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г*Признать за Дорошиной Ниной Яковлевной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик, третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, МФЦ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

В соответствии со , , ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со и Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

Согласно ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дорошина Н.Я. проживает в квартире, расположенной по адресу: * которая принадлежала ей по праву собственности на основании справки ЖСК «Зеленоград» за № * от * года, зарегистрированной в ДМЖ * года за № *, свидетельство о собственности на жилище № * от * года. Между Дорошиной Н.Я. и Андроновым Р.И. * года был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, удостоверенный нотариусом Пустохиной В.М. (зарегистрирован в реестре за № *) и зарегистрированный * года в Московском комитете по регистрации прав за№ *). Согласно п. 1 Договора истец передала бесплатно в собственность Андронова Р.И. принадлежащую ей по праву собственности вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 4 Договора Андронов Р.И. - Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты, выплачивая материальное обеспечение в размере трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц.

Согласно иску Андронов Р.И. свои обязательства по Договору не исполняет, денежные средства по договору не платит, также не оплачивает коммунальные платежи, что ответчиком не оспаривалось в судебном заседании 09 апреля 2018 года.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, материальное обеспечение не выплачивает, в связи с чем договор подлежит расторжению, поскольку не исполнение договора в части выплаты материального содержания является существенным нарушением договора.

На основании чего суд расторгает договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенный * года, между истцом и ответчиком, погасив право собственности ответчика на квартиру № *, расположенную по адресу: * возвратив Дорошиной Н.И. указанное недвижимое имущество в собственность, путем признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дорошиной Нины Яковлевны к Андронову Роману Ивановичу о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенный * года, между Дорошиной Ниной Яковлевной и Андроновым Романом Ивановичем, погасив право собственности Андронова Романа Ивановича на квартиру № 55, расположенную по адресу: г*, возвратив Дорошиной Нине Ивановне указанное недвижимое имущество.

Признать за Дорошиной Ниной Яковлевной право собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: *

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.