Решение

Дело №2-1020/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фейзрахманова Сяита Ахитовича к Лизгуновой Полине Сергеевне о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Фейзрахманов С.А. обратился в суд с иском к Лизгуновой П.С. ссылаясь на то, что 13 августа 2014 года между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером *** , находящегося по адресу: *** стоимостью 2520000 руб. Также 15 ноября 2014 года между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером *** находящегося по адресу: *** стоимостью 1910000 руб. По условиям указанных в Договорах приобретенные истцом земельные участки имеют разрешенное использование: для дачного строительства. Однако, компетентными органами, в том числе СО ОМВД России по *** р-ну, *** городской прокуратурой, УФРС по Московской области было установлено, что приобретенные истцом земельные участки не имеют такого разрешения на строительства, по причине прохождения в границах земельных участков нефтетрубопровода и реки, кроме того согласован проект прокладки дорожного полотна Росавтодор. Поскольку строительство на приобретенных истцом земельных участках невозможно, однако земельные участки приобретались истцом у ответчика именно в целях дачного строительства, истец просит расторгнуть договор купли-продажи.

Определением суда от 25 мая 2018 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. привлечен ООО «Газпром трансгаз Москва».

Истец Фейзрахманов С.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Внуковский Э.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, подтвердил фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Лизгунова П.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с отъездом за пределах Российской Федерации. Суд находит данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку не признает причины неявки ответчика в судебное заседание уважительными. Так, Лизгунова П.С. была извещена о рассмотрении дела судом, принимала участия в судебных заседаниях, имела возможность представить письменные пояснения по существу исковых требований, либо в случае невозможности явки в судебное заседание лично – направить своего представителя.

Ранее в судебных заседаниях 04 мая 2018 года и 25 мая 2018 года ответчик исковые требования не признала, представила письменный отзыв, указала, что истцом не представлено доказательств факта нарушения ответчиком условий договоров. Полагает, что обстоятельства, приведенные истцом, не могут служить основанием для расторжения договоров, поскольку данные обстоятельства являются независимыми от ответчика, и произошли после заключения сторонами договоров.

Представитель третьего лица ООО «ГазпромТрансгаз» по доверенности Долгих Ж.В. в судебном заседании пояснила, что земельные участки, в отношении которых совершены сделки, полностью находятся в охранной зоне газопровода, на данные участки разрешены под садовые и сельскохозяйственные работы, однако любое строительство в охранной зоне запрещено.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 13 августа 2014 года между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером *** , находящегося по адресу: *** , стоимостью 2520000 руб. Сторонами подписан акт приёма-передачи (л.д.15,17).

15 ноября 2014 года между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером *** , находящегося по адресу: ***, стоимостью 1910000 руб. Сторонами подписан акт приёма-передачи (л.д.16,18).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость земельных участков, что подтверждено расписками и не оспорено сторонами (л.д.20-23).

Согласно ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, проданные земельные участки отнесены к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (л.д.24-26).

Согласно сообщению Крюковского линейного производственного управления магистральных газопроводов (ООО «Газпром трансгаз Москва») земельные участки с кадастровыми номерами *** площадью 1100 кв.м. и *** площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: *** полностью находятся в зоне минимального расстояния от магистральных газопроводов. Расстояние от оси нитки магистрального газопровода «***»- до земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1100 кв.м. составляет – 96м, до земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1400 кв.м., - 63 м. Расстояние от оси нитки магистрального газопровода «***» до земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1100 кв.м. составляет 73 м., до земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1400 кв.м., - 40 м. Указанные расстояния подтверждаются схемой расположения земельных участков с замером расстояния от оси магистральных газопроводов «***» и «***» до земельных участков.

Согласно ст. 32 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения (л.д.85-88).

Магистральные газопроводы, введены в эксплуатацию Государственной приемной комиссией: «***» в 1982 году, «***» в 1963 году, прошли регистрацию органами государственной технической инвентаризации, в порядке приватизации были переданы государством в собственность ПАО «***» (свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2005 года серия ***), и в настоящее время эксплуатируются ООО «Газпром трансгаз Москва» на основании ежегодно перезаключаемых договоров аренды имущества. Сведения о зонах с особыми условиями использования территории ввиду прохождения газопровода внесены в государственный кадастр недвижимости. На публичной кадастровой карте отражены охранные зоны и зоны минимальных расстояний от оси газопровода.

Кроме того, ООО «Газпром трансгаз Москва» в своем ответе на запрос суда сообщил, что земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1400 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1100 кв.м. находятся в пределах минимальных расстояний магистрального газопроводы «***» (пп.122,123 ведомости земельных участков технического отчета). Сведения об охранных зонах и пределах минимальных расстояний внесены в ЕГРН 25.05.2016 года, учетные номера 50.09.2.189,50.09.2.172.

Условия особого режима территории, а именно становление охранных зон и пределов минимальных расстояний от оси газопроводов, учитывающих зоны термического поражения при разрыве магистрального газопровода, определены в Своде правил СП 36.13330.2012 «Магистральные требопроводы» (Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»).

В пределах минимальных расстояний действующим законодательством запрещено любое строительство. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство, каких бы то ни было зданий, строений и сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения (л.д.132-133).

Согласно ведомости земельных участков находившихся в границах зоны минимальных расстояний магистрального газопровода «***» земельные участки с кадастровыми номерами *** находящиеся по адресу: *** относятся к таковым, а значит на них распространяется порядок установленный законодательством для охранных зон (л.д.186-203).

При этом сведения ЕГРН о разрешенном использовании земельных участков в данном случае приоритетного значения не имеют.

Согласно материалам дела магистральный газопровод «***» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 августа 2007 года, о чем сделана запись регистрации №*** (л.д.90). Магистральный газопровод «***» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 ноября 2005 года, о чем сделана запись регистрации №*** (л.д.91).

Согласно п. 2.11 "Правил технической эксплуатации магистральных нефтепроводов. РД 39-30-114-78" (утв. Миннефтепромом СССР 14.12.1978) в охранной зоне магистральных нефтепроводов и их объектов запрещается: возводить какие-либо постройки и сооружения, кроме сооружений, оговоренных СНиП и согласованных с УМН (ПОМН); производить всякого рода горные, карьерные, строительные, монтажные и взрывные работы; располагать полевые станы, загоны для скота, коновязи, складировать корма и удобрения, скирдовать сено и солому, устраивать стоянки машин, устраивать стрельбища, разводить костры, выделять участки под сады, сооружать проезды и переезды и др.; производить земляные работы на глубину более 0,3 м и планировку грунта землеройными машинами. В отдельных случаях производство указанных работ допускается при условии предварительного согласования в каждом отдельном случае с УМН (ПОМН) и принятия необходимых мер безопасности. В любых случаях размещение производственных, общественных и жилых зданий (включая домики садоводческих кооперативов) и складов сгораемых материалов не допускается.

Таким образом, охранная зона, в которой находятся приобретенные истцом участки, имелась на кадастровом плане территории, «***» - с 1963 году, «***» с 1982 года, в связи с чем ответчик, владеющий спорными участками должен был знать о наличии ограничений в их использовании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Фейзрахманов С.А. вследствие нахождения приобретенных им участков в охранной зоне нефтепродуктопровода, фактически ограничен в праве пользования земельными участками по их прямому назначению.

Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

При приобретении земельного участка истец проявил определенную степень заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора, участок был осмотрен, но определить расположение участка в охранной зоне магистрального нефтепродуктопровода визуально было невозможно.

При заключении договора купли-продажи истец не был уведомлен об ограничениях использования спорных земельных участков, однако же как следует из текста договоров, земельные участки приобретались именно для целей дачного строительства, в результате чего истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу , ГК РФ является основанием для расторжения этого договора.

При этом доводы ответчика о том, что на соседних участках построены дома не состоятельны, поскольку предметом договоров являются конкретные, индивидуально определенные земельные участки.

С учетом вышеуказанных норм права, суд полагает требования истца о расторжении договоров купли-продажи основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 3, 37 ЗК РФ, ст.450, 451 ГК РФ, ст.ст.56, 67, 103, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фейзрахманова Сяита Ахитовича к Лизгуновой Полине Сергеевне о расторжении договоров купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу *** . от 13 августа 2014 года и договор купли-продажи земельного участка по адресу *** от 15 ноября 2014 года, заключенные между Фейзрахмановым Сяитом Ахитовичем к Лизгуновой Полиной Сергеевной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение принято судом в окончательной форме 06 августа 2018 года.