Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре М.М.Трошкине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2018 по иску ООО УК «УЮТ» к Комутайтесу Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО УК «УЮТ» обратился 26 января 2018 года в суд с иском к Комутайтес С.О.(ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Комутайтес С.О., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ***, ООО УК «УЮТ» в период с *** года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ***, на основании договора управления многоквартирным домом № *** от *** г., Протокола № *** от *** г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и договоров с собственниками МКД. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, долг за период с *** года по *** года составляет ***. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2472руб.(л.д.4-5).

Определением суда от *** года принят к производству уточненный иск ООО УК «УЮТ» к Комутайтесу Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, согласно которого истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с *** по *** в сумме 68716 руб. 44 коп.(л.д.55).

Определением суда от *** года производство по гражданскому делу № 2-446/2018 по иску ООО УК «УЮТ» к Комутайтес Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в части заявленных исковых требований за период с *** года по *** года, включительно, прекращено (л.д.73-74).

Определением суда от *** года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Представитель истца Волковский В.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Комутайтес С.О. не явился, направил своего представителя по доверенности – Комутайтес И.В. (л.д. 60), которая с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения по иску, в которых указала, что *** г. Ответчиком произведена оплата на расчетный счет ООО УК «УЮТ» в размере ***., Начисление платежей с *** года ООО УК «УЮТ» неправомерно, поскольку лицензию истец получил только в *** года. Начисление производит по завышенным тарифам. При этом неоднократно услуги предоставлялись некачественно или не предоставлялись совсем. Кроме того, представленный расчет не учитывает платежи, произведенные ответчиком. Считает, что на основании представленных документов, квитанций, на основании вступившего в законную силу *** года решения суда, оплата произведена полностью и задолженность по оплате ЖКХ и СиРЖ в период с февраля по *** года отсутствует, в связи с чем просила в исковых требованиях в части оплаты с *** по *** года, установленных определением суда от *** года отказать.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - Борян Д.Н., направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица.

Исследовав собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Комутайтес С.О., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ***.

ООО УК «УЮТ» в период с *** года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ***, на основании договора управления многоквартирным домом № *** от *** г. между ООО УК «УЮТ» и ООО *** (л.д. 26-32), и протокола № *** от *** г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д.33-36).

Судом установлено, что определением и.о. мирового судьи судебного участка *** района *** - мирового судьи судебного участка № *** района *** города *** от *** года (л.д. 19) отменен судебный приказ от *** года о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЮТ» с должника Комутайтеса Сергея Олеговича задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере ***.

В обоснование заявленных требований истцом представлена карточка должника за период с *** г. по *** г. Комутайтеса С.О. по квартире *** (л.д.56). Согласно представленному расчету за период с *** года истцом начислено по оплате услуг ООО УЮТ сумма в размере ***., из которой ответчиком оплачено ***., задолженность на *** г. указана ***. (л.д.56).

Согласно договору управления многоквартирным домом № *** (между ООО УК «УЮТ» и ООО ***) от *** года (л.д. 26-32) ООО УК «УЮТ» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. По условиям договора управляющая организация предоставляет услуги по водоснабжению, электроснабжению и отоплению, для чего вправе заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными ресурсами, принимать от пользователей жилых помещений плату за содержание и коммунальные услуги.

В обоснование своих доводов истцом также представлен Акт от *** г. приема-передачи объекта долевого строительства по договору *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** года, из которого следует, что с момента подписания данного акта приема-передачи все затраты по содержанию квартиры ***, принимает на себя Комутайтес С.О. (л.д.17).

Из структуры платы граждан за жилое помещение по видам благоустройства жилищного фонда по городскому поселению Андреевка ООО УК «УЮТ», представленной истцом видно, что тариф за содержание и ремонт жилого помещения с *** года составляет *** (л.д.51).

Возражая по существу исковых требования ответчик представил в суд заявление, в котором он указывает, что ранее Зеленоградским районным судом города Москвы рассмотрено гражданское дело по иску ООО УК «УЮТ» к Комутайтес Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, вынесено решение и повторное обращение в суд с иском не допускается(л.д.61), представлена копия решения суда(л.д.62-64). Срок на обжалование данного решения истек *** года, решение вступило в законную силу. Из содержания решения суда следует, что ООО УК «УЮТ» уже обращалось в суд с иском к Комутайтес С.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по тем же основаниям, что и рассматриваемое дело, истцом уже заявлялись требования о взыскании задолженности за период за период с *** года по *** года, то есть период заявленный истцом в настоящем иске с *** года по *** года уже являлся предметом рассмотрения в суде. Кроме этого ответчиком представлены платежные документы в соответствии с которыми *** г. произведена оплата на расчетный счет ООО УК «УЮТ» в размере ***.(л.д. 92-94).

*** года определением суда производство по иску ООО УК «УЮТ» к Комутайтес Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в части заявленных исковых требований за период с *** года по *** года, включительно, прекращено, и продолжено рассмотрение дела по иску ООО УК «УЮТ» к Комутайтес Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** года по *** года, включительно (л.д.73-74).

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: *** (протокол № *** от *** г.)- утвержден тариф за содержание и ремонт жилого фонда на *** г.г. в размере ***. за *** кв.м. (л.д.43). Такой же тариф был утвержден собранием собственников от *** г. (протокол № *** от *** г (л.д. 43). На основании решения Солнечногорского городского суда Московской области (л.д.86-89) собственникам многоквартирного дома № *** произведен перерасчет СИРЖа в соответствии с Постановлением *** № *** «Об установлении оплаты жилищных услуг населением муниципального образования городского поселения Андреевка и нормативов потребления коммунальных услуг для расчета размера платы граждан за коммунальные услуги с *** года» от *** года и составляет ***.

При данных обстоятельствах суд соглашается с возражениями ответчика и считает его доводы обоснованными, относительно размера причитающихся к оплате за содержание и ремонт жилья, исходя из тарифов, определенных решением ***.

Размер ежемесячного платежа, исходя из тарифа в размере *** за кв.м. в рассматриваемом периоде составляет ***, а не ***, как заявляет в своем расчете(л.д.56). Учитывая частичную оплате за *** года в размере ***., размер задолженности составляет ***.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.ст. 12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик, проживая в жилом помещении, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что ООО УК «УЮТ» исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Ответчик Комутайтес С.О. как собственник жилого помещения в указанном многоквартирном доме свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «УЮТ» к Комутайтес С.О о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг, подлежат удовлетворению частично, а именно с ответчика подлежит взысканию по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** года по *** года, включительно, в соответствии с тарифами.

Удовлетворению в пользу истца подлежат требования имущественного характера, а именно подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 10,11,31,153-160 ЖК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «УЮТ» к Комутайтесу Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Комутайтеса Сергея Олеговича в пользу ООО УК «УЮТ» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг за период с *** года по *** года(включительно) в размере 14431(четырнадцать тысяч четыреста тридцать один)руб.28коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 479(четыреста семьдесят девять)руб.94коп., а всего взыскать 14906(четырнадцать тысяч девятьсот сот шесть)руб.22коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО УК «УЮТ» к Комутайтесу Сергею Олеговичу отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ