Решение

Дело № 2-308/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Люксис» к Чернышевой-Баталовой Ольге Николаевне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Люксис» обратилось в суд с иском к Чернышевой-Баталовой О.Н. о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании иска указано, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного на территории поселка *** ООО «Люксис», на основании Договора аренды имущества, заключенного 21.12.2012 года между ДНП «Маленькая Шотландия» и ООО «Люксис», Договора субаренды земельных участков, заключенного 21.12.2012 года между ДНП «Маленькая Шотландия» и ООО «Люксис» , осуществляет временное владение и пользование земельными участками, объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории поселка *** выраженное в предоставлении всем жителям поселка, в том числе ответчику, комплекса услуг по: организации контрольно-пропускного режима, патрулированию территории, организации и обслуживанию систем видеонаблюдения, вывозу бытового мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировки к месту утилизации, уборке территории, выкашиванию и поливке газонов и зеленых насаждений, уборке территории поселка от снега и льда, обеспечению уличного освещения поселка, проведению ландшафтных работ, озеленению и содержанию зеленых насаждений, осуществляет стрижку, полив и уход за декоративными растениями на территории поселка, обслуживание и ремонт территории инфраструктуры поселка, организует круглосуточный диспетчерский пункт, обслуживание систем и объектов инфраструктуры. Вследствие чего, истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка. Договор между истцом и ответчиком на оказание сервисных услуг и предоставление права пользования объектами инфраструктуры поселка *** не заключено, однако, ответчик пользуется объектами инфраструктуры поселка, объектами общего пользования, подъездными и внутрипоселковыми дорогами, а также осуществлял въезд и выезд через КПП поселка *** , чем причиняет убытки ООО «Люксис». размер ежемесячной оплаты услуг за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка «Маленькая Шотландия» в период с 01.01.2015 года по 20.01.2018 года составлял в месяц: с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года - 8950 рублей, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 9500 рублей, с 01.01.2017 года по настоящее время – 9950 рублей в месяц. Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 399750 рублей за период 01» января 2015 года по «20» января 2018 года включительно, в том числе задолженность в размере 350750 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 48973 руб. 38 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей, денежные средства в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7197 рублей 23 копеек.

Определением суда от 05 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ДНП «Маленькая Шотландия».

Представитель истца ООО «Люксис» по доверенности Соловьев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Указал, что ответчик, приобретая земельный участок и дом, знала о необходимости нести расходы по содержанию прилегающей территории, оплаты оказываемых услуг и предоставляемых благ, не отрицает такой обязанности, но оплату не производит. Истец же в соответствии с заключенными договорам обязательства свои исполнил в полном объеме. До ответчика была доведена информация о необходимости заключить договор ООО «Люксис» как с управляющей компанией, однако согласия по данному вопросу не достигнуто.

Ответчик Чернышева-Баталова О.Н. в судебное заседание не явилась, и ее представитель по доверенности Яценко П.В. с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым полагают, что предоставленные договоры аренды и субаренды между собственником и ООО «Люксис» не порождают каких-либо обязанностей для жителей поселка. Переданные в аренду земельные участки не являются дорогами, но через них обеспечен единственный доступ к земельному участку и дому, принадлежащим Чернышевой-Баталовой О.Н., что должно подразумевать право безвозмездного пользования. В отношении иных услуг ответчик е считает себя потребителем, индивидуального договора на оказание услуг непосредственно ответчику не имеется, в связи с чем требование платы с ответчика необоснованно. Договоры аренды в силу своего содержания, а также в силу норм действующего законодательства не позволяют взимать плату с жителей поселка, так как предметом договоров выступает само имущество, а не отношения по нему. Истец пытается подменить понятия, бремя оплаты, возложенное на него из договора аренды и субаренды пытается компенсировать за счет жителей поселка, что является незаконным. Также ООО «Люксис» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку выступает фактически в качестве управляющей организацией.

Представитель третьего лица ДНП «Маленькая Шотландия» по доверенности Андропов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 11 ноября 2013 года между ООО «***» и Чернышевой-Баталовой О.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчику передано на праве собственности жилое помещение (часть дачного жилого дома *** по адресу: *** (том 1 л.д. 49-50).

Между ООО «***и Чернышевой-Баталовой О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчику передан на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 275 кв.м., расположенного на территории поселка *** (том 1 л.д.52-53).

ООО «Люксис», на основании Договора аренды имущества, заключенного 21 декабря 2012 года между ДНП «Маленькая Шотландия» (Арендодателем) и ООО «Люксис» (Арендатором), а также Договора субаренды земельных участков, заключенного 21 декабря 2012 года между ДНП «Маленькая Шотландия» (Арендатором) и ООО «Люксис» (Субарендатором), осуществляет временное владение и пользование земельными участками, объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории поселка «Маленькая Шотландия», выраженное в предоставлении всем жителям поселка, в том числе ответчику, комплекса услуг по: организации контрольно-пропускного режима, патрулированию территории, организации и обслуживанию систем видеонаблюдения, вывозу бытового мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировки к месту утилизации, уборке территории, выкашиванию и поливке газонов и зеленых насаждений, уборке территории поселка от снега и льда, обеспечению уличного освещения поселка, проведению ландшафтных работ, озеленению и содержанию зеленых насаждений, осуществляет стрижку, полив и уход за декоративными растениями на территории поселка, обслуживание и ремонт территории инфраструктуры поселка, организует круглосуточный диспетчерский пункт, обслуживание систем и объектов инфраструктуры.

Истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в подтверждение чего представлены договора и платежные документы.

Факт владения и пользования ООО «Люксис» дорогами и инженерными коммуникациями (линиями электропередач, водопроводной сети, канализации, производственными зданиями, иловыми площадками, резервуарами чистой воды) на территории *** подтверждается также Актом приема-передачи от 01 января 2013 года (том 1 л.д. 192-194).

По договору аренды имущества, заключенного 21 декабря 2012 года ДНП «Маленькая Шотландия» (Арендодателем) и ООО «Люксис» (Арендатором) Истец ежемесячно несет расходы по арендной плате в размере 1 156 400 рублей, за владение и пользование арендованным имуществом (подъездные автодороги, линии электропередач, водопроводные сети, канализацию, производственные здания, иловые площадки, резервуары чистой воды).

Обоснованность указанных истцом доводов подтверждается представленными стороной истца документами: актом приема-передачи от 01 января 2013 года, подписанными ДНП «Маленькая Шотландия» и ООО «Люксис» актами оказанных услуг по договору аренды имущества.

В целях исполнения своих обязательств по уборке территории инфраструктуры *** включающей в себя очистку дороги от снега, льда, прочего мусора, обочины, зоны отдыха, пешеходных дорожек, площадки, элементы благоустройства по проведению ландшафтных работ, озеленению и содержанию зеленых насаждений, патрулированию территории поселка, организацию обслуживания систем видеонаблюдения ООО «Люксис» несет расходы по оплате труда патрульных, механизаторов, трактористов, инженера по техническим средствам, сантехников, электриков, слесаря, расходы на приобретение удобрений необходимых для борьбы с вредителями сельскохозяйственных культур.

Суд считает установленным факт оказания истцом ответчику услуг, и потребления этих услуг ответчиком, что подтверждается представленными письменными доказательствами: Договором субаренды земельных участков, заключенного 21.12.2012 года ДНП «Маленькая Шотландия» (Арендатором) и ООО «Люксис» (Субарендатором) с Актом приема-передачи земельных участков от 01.01.2013 года, многочисленными подписанными ДНП «Маленькая Шотландия» и ООО «Люксис» Актами оказанных услуг по Договору субаренды, платежными поручениями об оплате; Договором аренды имущества заключенного 21.12.2013 года, ДНП «Маленькая Шотландия» (Арендодателем) и ООО «Люксис» (Арендатором) с Актом приема-передачи от 01.01.2013 года, многочисленными подписанными ДНП «Маленькая Шотландия» и ООО «Люксис» Актами оказанных услуг по Договору аренды имущества, платежными поручениями об оплате; Договором №871821 на оказание услуг по вывозу ТБО от 31 декабря 2014 года заключенный с ООО «***» (Исполнителем) и Договором №157М/16 на оказание услуг по вывозу ТБО от 01 февраля 2016 года заключенный ООО «***» (Исполнителем) и ООО «Люксис» (Заказчиком), дополнительным соглашением №1 к договору №157М/16 на оказание услуг по вывозу ТБО от 01 февраля 2016 года, многочисленными подписанными ООО «Люксис» Актами оказанных услуг по Договорам на оказание услуг по вывозу ТБО, платежными поручениями об оплате; Путевыми листами на трактора об оплате ООО «Люксис» д/топлива и ГСМ; Товарной накладной на покупку удобрений Арриво; Товарной накладной года на покупку краски для бордюров; Фотографиями поселка *** (том 2 л.д.12-100).

Согласно п.2.2. Устава ООО «Люксис» (том 1 л.д.23-43) предметом деятельности Истца является организация всех видов бытового обслуживания населения. ООО «Люксис» по настоящее время оказывает ответчику и всем жителям поселка ***услуги по представлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями посёлка, находящимися у него в аренде, организует контрольно- пропускной режим при въезде на территорию поселка, контроль за соблюдением общественного порядка на территории общего пользования, уборку территории общего пользования, включающей в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки, вывоз мусора с общей территории поселка, обеспечивает уличное освещение поселка, а так же ремонт и содержание полотна внутрипоселковых дорог. Территория поселка *** обнесена забором и патрулируется. При въезде на территорию поселка действует контрольно-пропускной режим. Истец обеспечивает исполнение ответчику и другим жителям поселка оказания услуг по перевозке мусора с территории поселка ***.

Согласно ответу Администрации сельского поселения *** объекты инфраструктуры, включая инженерные коммуникации, внутриквартальные проезды, иные дороги на территории ДНП «Маленькая Шотландия» в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения *** ответствуют, администрация не оказывает каких-либо услуг по обслуживанию территории ДНП «Маленькая Шотландия», в том числе по содержанию, чистке дорог, благоустройству территории, вывозу мусора, поставке коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.1 Устава ООО «Люксис» целью деятельности истца является осуществление рентабельной хозяйственной деятельности и получение прибыли в рамках действующего законодательства РФ.

Размер ежемесячной оплаты услуг за пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка «Маленькая Шотландия» в период с 01.01.2015 года по 20.01.2018 года составлял в месяц: с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года - 8950 рублей, с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года – 9500 рублей, с 01.01.2017 года по настоящее время – 9950 рублей. в месяц.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд принимает во внимание, что договор на предоставление эксплуатационных коммунальных услуг собственником не заключался в установленном порядке, следовательно, понесенные ООО «Люксис» эксплуатационные расходы являются его убытками, которые он, учитывая фактическое оказание услуг вправе требовать от ответчика.

Ответчиком не было представлено доказательств того, что она услугами не пользовалась, истец фактически оказывал данные услуги, что подтверждается представленными договорами и актами, между тем, ответчик обязательства по оплате за оказанные услуги не исполнял. Отсутствие договора между сторонами не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать эксплуатационные расходы, которые фактически были оказаны, иное означает неосновательное обогащение.

Таким образом, проверив произведенный расчет, суд полагает заявленные исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395, 1107 ГК РФ в сумме 48973 рублей 38 копеек за период с 01 января 2015 года по 20 января 2018 года включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом процентов за пользование денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 20 января 2018 года включительно, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 48973 рублей 38 копеек.

Дополнительно со стороны истца заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

В подтверждение расходов предоставлены необходимые документы: копия доверенности (том 1 л.д.15), копия договора на юридическое обслуживание от 15 января 2018 года (том 1 л.д.16), акт о передаче денежных средств по Договору на юридическое обслуживание от 18 января 2018 года на сумму 40000 руб. (том 1 л.д. 17), должностная инструкция юрисконсульта (том 1 л.д. 18-20).

Как предусмотрено статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, степень сложности гражданского дела и объем выполненных работ, на основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным возместить за счет ответчика затраты истца на юридические услуги, связанные с рассмотрением дела, в размере 15000 руб.

Истец также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 7197 рублей 23 копейки (том 1 л.д.3).

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7197 рублей 23 копейки подлежат взысканию в ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 7197 руб. 23 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1,6,15, 130, 185,307,309-310,420-422,807,1102-1109 ГК РФ, ст.12,56,57,59,60,61,67, 68,69,71, 88,91,94,98, 167, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Люксис» к Чернышевой-Баталовой Ольге Николаевне о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить ча-стично.

Взыскать с Чернышевой-Баталовой Ольги Николаевны в пользу ООО «Люксис» задолженность за период с января 2015 года по январь 2018 года в размере 350750 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 48973 рубля 38 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7197 рублей 23 копейки, а всего 421920 (четыреста двадцать одна тысяча девятьсот двадцать) рублей 61 копейка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2018 года.