Заочное решение

дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

01 марта 2018 года       город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Назаренко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фесенко ИН к ООО "Экспертстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица Фесенко И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, указав, что 10 февраля 2013 года между истцом и ООО «*****» заключен предварительный договор №***** о заключении в будущем договора купли-продажи. По данному договору истица произвела оплату, согласно п.2.8 предварительного договора в полном объеме. 02 февраля 2015 года, по соглашению сторон расторгнут предварительный договор №***** от 10.02.2013 года, денежные средства по которому зачислены в счет договора №****** уступки прав требования по договору №***** от 10 июня 2013 года. Согласно договору №****** от 02 февраля 2015 года к истцу перешли права требования к ООО «****» по договору №***** от 10 июня 2013 года. В соответствии с данным договором истица приняла принадлежащие ООО «****» по договору долевого участия права требования в части объекта долевого строительства. Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатила договор, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру. Согласно п.1.3 договора №***** от 10 июня 2013 года ответчик обязан не позднее 31 декабря 2015 года передать истцу в собственность квартиру, с условным номером 4, номер на площадке 4, площадью всех помещений 28,15 кв.м., расположенную в корп.*** жилого дома, который находится по адресу: ********, однако в указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем, истица, ссылаясь на положения ст.309,310 ГК РФ, положения ст.6 Федерального закона Российской Федерации от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения ст.ст.13,15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» просила взыскать неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры, в размере 674 578,63 руб., взыскать с ответчика штраф в размере 50%, от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оказание юридических услуг в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец Фесенко И.Н. в судебное заседание не явилась, направила представителя Митрофанова С.К., который поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Экспертстрой" в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд определил, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление истца Фесенко И.Н. подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

10 февраля 2013 года между ООО «*****» и истцом Фесенко И.Н. заключен предварительный договор №***** о заключении в будущем договора купли-продажи. В соответствии с данным договором истица исполнила свои обязательства по оплате цены квартиры, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от 21 мая 2013 года.

02 февраля 2015 года между сторонами заключен договор №****** (далее - договор), в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства - Фесенко И.Н. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия №****** от 10 июня 2013 года. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру с условным номером 4, номер на площадке 4, общей площадью 28,15 кв.м., в корп. ***, секции 1 жилого дома. Истец обязалась уплатить обусловленную в договоре цену и принять квартиру.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

По условиям договора (п.1.3), передача квартиры и принятие её истцом осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее 31 декабря 2015 года.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия договора в части оплаты цены договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные договором сроки объект долевого строительства не был передан истцу, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору в части строительства и передачи объекта долевого строительства на срок 456 дней (с 18 октября 2016 по 17 января 2018 года).

Размер неустойки при данной просрочке составляет 674 578,64 руб. (2863237руб. х 7,75% / 300 х 456 дней х 2).

Решение Зеленоградского районного суда г.Москвы от 16 марта 2017 года по иску Фесенко И.Н. к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя, по указанному договору взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01.01.2016 г. по 17.10.2016 г. в размере 200000 рублей (л.д.23-26).

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, регистрации прав на жилое помещение, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве №***** от 10 июня 2013 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке ст.15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий договора, причин нарушения условий договора, и считает достаточной сумму в 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в порядке13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом постановлено взыскать с общества с ООО «Экспертстрой» в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 674 578,63 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворяемых исковых требований о защите прав потребителя штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.13 Закона, составляет 342 289,32 руб., оснований для применения ст. 333 ГК РФ в данной части суд не усматривает.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., в обоснование требование истец представила суду копию договора оказания юридических услуг №****** от 07.12.2017 года (л.д.14-16), копию квитанции от 18.01.2018 года (л.д.17), копию доверенности (л.д.22).

ГПК Российской Федерации, предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая количество судебных заседаний с участием представителя истца, и то, что исковые требования удовлетворены судом частично, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, суд считает разумным и соответствующим сложности рассматриваемого дела, с учетом количества судебных заседаний с участием представителя истца, размер расходов на услуги представителя, подлежащий взысканию с ответчика 15 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Удовлетворению подлежит требование имущественного характера и требование неимущественного характера, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО «Экспертстрой» в бюджет города Москвы составляет 10 245,79 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98, 193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фесенко ИН к ООО "Экспертстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Экспертстрой" в пользу Фесенко ИН денежную сумму в размере 1 041 867,95 руб., в том числе неустойку в размере 674 578,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф в размере 342 289,32 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Экспертстрой" в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 10 245,79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Пшеницина