Решение

Дело № 2-570/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашиной Татьяны Владимировны к ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шашина Т.В. обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что * года умерла мать истца Шашина Светлана Павловна. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью * кв.м, находящегося по адресу: * Наследниками, принявшими наследство, являлись истец Шашина Татьяна Владимировна, и ее сестра Шашина Галина Владимировна, о чем были получены свидетельства о праве на наследство по закону, по 1/2 доле каждой. Государственная регистрация права на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону не проводилась. 06 августа 2016 года Шашина Галина Владимировна, умерла. Истец являлась единственным наследником Шашиной Г.В., приняла наследство в соответствии со статьей 1143 Гражданского Кодекса Российской Федерации. * года получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти Шашиной Галины Владимировны, заключающееся в 1/2 доле в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 46, 9 кв.м, находящийся по адресу: * После получения вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью * кв.м, находящийся по адресу: *, с кадастровым номером *. * Управлением Росреестра по Москве сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 46, 9 кв.м, находящегося по адресу: *по причине: в кадастре недвижимости по вышеуказанному адресу учтен жилой дом площадью 154,1 кв. м, таким образом, при осуществлении кадастрового учета, установлено разночтение в части описания общей площади заявленного к регистрации жилого дома. Жилой дом находится на земельном участке площадью 1200 кв.м, отведенном семье истца в * году, что подтверждается решением исполкома Мособлсовета от * года и Исполкома Химкинского Райгорсовета от * года об отводе земельного участка Старикову П.П., жилой дом построен в * году, перепланировка произведена в * г.г. Жилой дом благоустроен, имеет два этажа. На основании изложенного истец просит признать ее собственником жилого дома, расположенного по адресу: *

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, о чем представил отзыв.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ГБУ г. Москвы МосгорБТИ в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что * года умерла мать истца Шашина Светлана Павловна. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 46,9 кв.м, находящегося по адресу: *. Наследниками, принявшими наследство, являлись истец Шашина Татьяна Владимировна, и ее сестра Шашина Галина Владимировна, о чем были получены свидетельства о праве на наследство по закону, по 1/2 доле каждой. Государственная регистрация права на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону не проводилась. * года Шашина Галина Владимировна, умерла. Истец являлась единственным наследником Шашиной Г.В., приняла наследство и * года получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти Шашиной Галины Владимировны, заключающееся в 1/2 доле в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 46, 9 кв.м, находящийся по адресу: *. После получения вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 46, 9 кв.м, находящийся по адресу: *. * года Управлением Росреестра по Москве сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью * кв.м, находящегося по адресу: *, по причине - в кадастре недвижимости по вышеуказанному адресу учтен жилой дом площадью * кв.м, таким образом, при осуществлении кадастрового учета, установлено разночтение в части описания общей площади заявленного к регистрации жилого дома. Жилой дом находится на земельном участке площадью 1200 кв.м, отведенном в * году *, что подтверждается решением исполкома Мособлсовета от * года и Исполкома Химкинского Райгорсовета от * года об отводе земельного участка. Согласно иску жилой дом построен в * году, перепланировка произведена в * г.г.

Согласно ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Также указанная норма предусматривает реконструкцию линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается стороной истца, что в результате проведенных работ в принадлежащем истцу жилом помещении имела место реконструкция объекта.

Согласно п.п. 1, 2 Приложения № 3 к Инструкции № 37, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Государственный строительный надзор, выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор), что предусмотрено , утвержденным постановлением Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 272-ПП.

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

ГБУ МосгорБТИ осуществляет технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 года за № 106-ПП «О порядке организации технического учета в г. Москве, внесении изменений в правовые акты г. Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) г. Москвы».

При этом внесение изменений в учетно-техническую документацию БТИ в части изменения технических и качественных характеристик объектов учета осуществляется учреждением в порядке, установленном Инструкцией № *, на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Основания и порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть документа, удостоверяющего реконструкцию объекта, предусмотрены ст. 55 ГСК РФ. Однако соблюдение требований указанной нормы в рассматриваемом случае не подтверждено какими-либо доказательствами.

Напротив, судом установлено, что вопрос согласования работ не разрешался по существу в установленном законом порядке.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в собственности у истца не находится.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для признания за истцом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, ул. Прудная, д. 20, площадью 154,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шашиной Татьяны Владимировны к ДГИ г. Москвы о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья