Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

с участием прокурора Ефремовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/18 по иску Колесникова *** к Крыловой ***, Крылову *** о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая в обоснование заявленных требований, что *** года между Колесниковым Д.И. и Крыловой Т.В. был заключен договор займа на сумму 2800000 рублей, которая должна была быть возвращена Крыловой Т.В. Колесникову Д.И. с процентами составляющими ***% годовых, срок займа до *** года. *** года был заключен договор залога недвижимости к договору займа от *** года, предметом которого являлась квартира № ***, расположенная по адресу: ***; залог недвижимости обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по договору займа от *** года. *** года между Крыловой Т.В. и Колесниковым Д.И. было заключено соглашение об отступном, согласно которому - в целях прекращения денежных обязательств должника, возникших из заключенного сторонами договора займа от *** года и расписки от *** года, составляющих на дату заключения настоящего договора 4 600 000 рублей, стороны пришли к соглашению о замене исполнения указанных денежных обязательств передачей должником в собственность кредитора квартиры № ***, расположенная по адресу: ***. Соглашение прошло государственную регистрацию *** года в УФРС по г. Москве. В квартире зарегистрированы Крылова Т.В., Крылов А.И. Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики не являются членами его семьи, просил выселить ответчиков из квартиры, признать их утратившими право пользования квартирой.

Представитель истца Арсенов Д.А. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик Крылова Т.В. и ее представитель по устному ходатайству Ашурбеков Т.М., в судебное заседание явились, требования не признали.

Ответчик Крылов А.И. в судебное не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что *** года между Колесниковым Д.И. и Крыловой Т.В. был заключен договор займа на сумму 2800000 рублей, которая должна была быть возвращена Крыловой Т.В. Колесникову Д.И. с процентами составляющими 36% годовых, срок займа до *** года, цель займа – проведение ремонта. *** года был заключен договор залога недвижимости к договору займа от *** года, предметом которого являлась квартира № ***, расположенная по адресу: ***; залог недвижимости обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по договору займа от *** года. *** года между Крыловой Т.В. и Колесниковым Д.И. было заключено соглашение об отступном, согласно которому - в целях прекращения денежных обязательств должника, возникших из заключенного сторонами договора займа от *** года и расписки от *** года, составляющих на дату заключения настоящего договора 4 600 000 рублей, стороны пришли к соглашению о замене исполнения указанных денежных обязательств передачей должником в собственность кредитора квартиры № ***, расположенная по адресу: ***. Соглашение зарегистрировано *** года в УФРС по г. Москве. Собственником спорного жилого помещения является Колесников Д.И.

В квартире зарегистрированы Крылова Т.В., Крылов А.И.

Согласно ответу ОМВД России по районам Матушкино и Савелки г. Москвы от *** года Крылова Т.В., Крылов А.И. проживают в спорном жилом помещении.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Как усматривается из ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Крылова Т.И., Крылов А.И. членами семьи собственника не являются, соглашение о порядке пользования после перехода права собственности между сторонами отсутствует, на основании перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования спорной квартирой у ответчиков, в силу ГК РФ, прекратилось, а потому Крылова Т.В., Крылов А.И. подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилим помещением и снятию с регистрационного учета.

В соответствии с ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении, Крылова Т.В., Крылов А.И. подлежат выселению, поскольку законных оснований для проживания не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова *** к Крыловой ***, Крылову *** о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Колесникову ***, Колесникова *** утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г***, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Колесникову ***, Колесникова *** из жилого помещения по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: