Решение

Дело № 2-233/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Захаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Елены Николаевны к ООО «Жилой квартал» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилой квартал» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, указав, что 14 ноября 2015 года между истцом Ивановой Е.Н., ее супругом Ивановым М.К. и ООО «Жилой квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №71/к8/с2/9-104-3, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истцам квартиру с условным номером ***, находящуюся по адресу *** площадью 65,80 кв.м. Долевой взнос составил 4937047 руб. 50 копеек. Согласно решению Зеленоградского районного суда г.Москвы от 12.10.2016 года брак между *** и Ивановой Е.Н. расторгнут. Согласно определению Зеленоградского районного суда г.Москвы от 12.10.2016 года все права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №71/к8/с2/9-104-3 от 14 ноября 2015 года на квартиру по вышеуказанному адресу признано за Ивановой Е.Н. Истец Иванова Е.Н. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость по договору. По условиям Договора, передача квартиры и принятие её истцом осуществляется по подписанному сторонами акту передачи квартиры в срок не позднее II квартала 2017 года, то есть не позднее 31 июня 2017 года по Передаточному акту. Однако, квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. 10 января 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая в добровольном порядке не исполнена. На основании изложенного истец, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 494856 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истец, ее представитель по доверенности Карцев А.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что в досудебном порядке урегулировать спор не удалось. Причиненный моральный вред обосновали тем, что по причине несвоевременной сдачи квартиры, истец была вынуждена проживать с детьми и бывшим супругом в малогабаритной квартире, что причиняло ей значительные неудобства.

Представитель ответчика ООО «Жилой квартал» по доверенности Лазаревич В.А. возражала против удовлетворения исковых требований, подала возражения на иск в письменной форме, указала на то, что 22 января 2018 года, истцу был направлен ответ на претензию, в котором ответчик был готов урегулировать конфликт в досудебном порядке, подтвердила факт просрочки, настаивала, что просрочка передачи квартиры произошла не по вине ответчика, в связи с чем ходатайствовала перед судом о применении в данной части требований положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

14 ноября 2015 года между истцом Ивановой Е.Н., ее супругом *** и ООО «Жилой квартал» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №71/к8/с2/9-104-3, по которому ответчик обязался построить и передать в собственность истцам квартиру с условным номером ***, находящуюся по адресу *** площадью 65,80 кв.м (л.д.7-15).

Решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 12.10.2016 года брак между *** и Ивановой Е.Н. расторгнут.

Определением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 12.10.2016 года все права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №71/к8/с2/9-104-3 от 14 ноября 2015 года на квартиру по вышеуказанному адресу признано за Ивановой Е.Н.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса в размере 4937047 руб. 50 копеек: на расчетный счет ответчика перечислена сумма в размере 4442021 рублей 50 копеек, что подтверждается Чек-Ордером № 14976 от 16.12.2014 года, 42000 рублей, что подтверждается Чеком Сбербанк Онлайн, оплата части цены договора в размере 453026 рублей произведена за счет средств материнского капитала, на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия МК -5 № 0164147, выданного 23.08.2012 г. на основании Решения ГУ-Главного управления ПФР N5 1 по г. Москве и Московской области от 17.08.2012г. № 1715, выданный на имя Ивановной Елены Николаевны.

10 января 2018 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая в добровольном порядке не исполнена (л.д.19-20, 21-22).

Ответ на претензию направлен 22 января 2018 года.

Ответчик неоднократно предлагал истцу заключить соглашение об изменении сроков сдачи объекта строительства; соглашение между сторонами не достигнуто.

Как следует из представленного разрешения на ввод в эксплуатацию *** этажный жилой дом по адресу: ***, построен как объект капитального строительства 12 мая 2017 года.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом были в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства передан истцу не был, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Квартира до настоящего момента истцу не передана, передаточный акт не подписан.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по Договору в части передачи объекта долевого строительства на срок 194 дня (с 01 июля 2017 года по 10 января 2018 года).

Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и в соответствии с требованиями закона.

Однако, суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при этом, суд учитывает, что задержка в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, как следствие, задержка в передачи истцу квартиры, вызвана трудностями для ответчика в связи с длительным согласованием документов контролирующими строительными органами. При данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ.

ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При данных обстоятельствах, принимая во внимание незначительный период просрочки, готовность ответчика урегулировать спор в досудебном порядке, тяжесть последствий несвоевременной передачи объекта строительства для истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска, снизив размер неустойки до 240000 руб., которая подлежит взысканию с ООО «Жилой квартал» в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, регистрации прав на жилое помещение, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве № 03/к4/6-46-2.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, причин нарушения условий Договора, и считает достаточной сумму в 13000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке 13 а Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом постановлено взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 240000 рублей и в счет компенсации морального вреда 13000 руб.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от присуждаемой суммы частично – снизив размер штрафа до 10000 рублей.

Удовлетворению подлежит требование имущественного характера в размере 240000 рублей, требование имущественного характера неподлежащего оценки (компенсация морального вреда), размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО «Жилой квартал» в бюджет города Москвы составляет 5900 руб.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98,100,103,193-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск Ивановой Елены Николаевны к ООО «Жилой квартал» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в пользу Ивановой Елены Николаевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 240000 руб., компенсацию морального вреда в размере 13000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 руб., а всего взыскать 263000 (дести пятьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилой квартал» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 5900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2018 года.