Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

с участием прокурора Ефремовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/2018 по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Шигореву *** о прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Шигореву *** о прекращении права пользования и выселении из квартиры №*** по адресу: ***, просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от *** года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: ***. Определением Зеленоградского районного суда г.Москвы от *** года произведена замена истца по гражданскому делу об обращении взыскания на задолженное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). Право собственности на квартиру зарегистрировано за КИТ Финанс Капитал (ООО). Ответчик Шигорев П.В. в настоящее время зарегистрирован и проживает в указанной квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. *** года ответчику направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок, данные требования истца не выполнены.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шигорев П.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности – Гридневу М.А. (л.д. 109), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что требование несоразмерно, ответчик имеет право проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении, также пояснив, что ответчик является моряком, сейчас находится в плавании, сам проживает по спорному адресу вместе с женой и ребенком.

Третье лицо ЦО по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в Зеленоградском АО, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Российской Федерации.

В силу ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от *** года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу: *** в рамках заключенного между АКБ «Абсолют Банк» и Шигоревым П.В. кредитного договора №***, на выдачу целевого кредита на приобретение указанной квартиры, согласно условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств по кредиту Шигорев П.В. передает банку квартиру в залог (л.д. 11-15).

Определением Зеленоградского районного суда г.Москвы от *** года произведена замена истца по гражданскому делу об обращении взыскания на задолженное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 9-10).

Согласно свидетельству от *** года о государственной регистрации права собственником квартиры №*** по адресу: *** является КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 5).

Как следует из выписки из домовой книги с *** года в спорной квартире зарегистрирован и проживает Шигорев П.В. по договору купли-продажи и ипотеке (л.д. 6, 47,48).

В материалы дела истцом представлена копия телеграммы от *** года, согласно тексту которой собственник жилого помещения, уведомляет ответчика Шигорева П.В. о необходимости в соответствии со ст.35 ЖК РФ освободить квартиру №*** по адресу: ***, в течение 10 рабочих дней и передачи ключей агенту истца, в случае неисполнения данного требования в добровольном порядке, истец будет вынужден обратиться в суд (л.д. 7).

Службой участковых уполномоченных полиции Отдела МВД России по районам Силино и Старое Крюково г. Москвы был осуществлён выход по адресу: ***, с целью установления граждан, проживающих по указанному адресу. На момент проверки со слов ***, проживающего по адресу: ***, квартира*** корпуса *** г. *** пустует, на протяжении двух месяцев в данной квартире никто не проживает. Установить местонахождение и опросить Шигорева П.В. не представилось возможным в виду отсутствия информации о нем и его возможном месте нахождения (л.д.128-130).

В соответствии с Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является КИТ Финанс Капитал (ООО), право пользования квартирой ответчика прекращается.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик собственником квартиры не является, доказательств обратного суду не представлено, право пользования у него не сохраняется, соглашений об ином между сторонами не достигнуто, ходатайств о сохранении временного права в суд не поступало, в связи с чем ответчик подлежит признанию прекратившим право на жилое помещение со снятие с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания на проживание Шигорева П.В. в квартире № ***, расположенной по адресу: ***, в связи с чем, Шигорев П.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскивается в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, исчисленная в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КИТ Финанс Капитал (ООО) к Шигореву *** о прекращении права пользования и выселении удовлетворить.

Признать Шигорева *** прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, со снятием его с регистрационного учета.

Выселить Шигорева *** из квартиры № ***, распложенной по адресу***.

Взыскать с Шигорева *** в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Зеленоградский районный суд г. Москвы.

Судья Абалакин А.Р.