Решение

Дело №2-3227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дроновой Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дудниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3227/2017 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Зеликину ***, Зеликину ***, Зеликину *** о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района **» через представителя по доверенности Крылову Е.В. обратилось в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Зеликину П.С. о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам ГБУ Москвы «Жилищник района **» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения ремонтных работ по замене участка трубы системы центрального отопления. В обоснование иска указал, что ответчик Зеликин П.С. является собственником указанного жилого помещения, ГБУ города Москвы «Жилищник района **» - управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома №***. Ответчику было предложено предоставить доступ в жилое помещение для доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ, однако доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирного оборудования ответчиком не предоставлен. Истец просит суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» доступ в свое жилое помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене части трубопровода центрального отопления; взыскать с ответчика ** руб. в счет понесенных расходов по уплате государственной пошлины (л.д. **).

По ходатайству истца, определением суда от ** года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зеликин Е.П., Зеликин И.П. (л.д.**).

Уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ответчиков, в солидарном порядке, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» доступ в свое жилое помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и проведения ремонтных работ по замене части трубопровода центрального отопления; взыскать с ответчиков, в солидарном порядке, ** руб. в счет понесенных расходов по уплате государственной пошлины (л.д. **).

В судебном заседании представитель истца ГБУ «Жилищник района **» по доверенности Крылова Е.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что ремонт по замене участка трубы системы центрального отопления корпуса № ** проводится в связи с обращением жителя кв.** с целью предотвращения залития его жилого помещения, по причине утечки воды из трубопровода центрального отопления в перекрытии между кв.** и кв.**. Технически не возможно проведение ремонтных работ по замене участка трубопровода системы центрального отопления, без доступа в квартиру № **.

Ответчик Зеликин П.С. и его представитель по доверенности Давидов С.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что замена участка трубы центрального отопления возможна без осуществления доступа в квартиру ответчиков, путем демонтажа части перекрытия из квартиры №**. Просили в иске отказать.

Ответчики Зеликин Е.П., Зеликин И.П., извещенные в установленном порядке, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции города Москвы по доверенности Антонов В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что поменять часть трубы центрального отопления возможно только при осуществлении доступа в двух квартирах, поскольку разбить часть несущего перекрытия нельзя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков Зеликина Е.П., Зеликина И.П..

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГБУ города Москвы «Жилищник района **» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зеликин П.С. на основании Договора передачи в собственность ** от **, является собственником с постоянной регистрацией, квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из домовой книги № ** и копией карточки учета № ** по указанной квартире. В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы члены семьи собственника Зеликин И.П., Зеликин Е.П. (л.д.**).

Согласно представленному Договору управления многоквартирным домом № ** от ** года, Уставу, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района **» является управляющей организацией *** по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.**. данного договора, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.**).

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 11.1 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В обязанности ГБУ «Жилищник района **», как управляющей организации, входит, в том числе, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. ** договора).

Таким образом, поскольку система центрального отопления *** является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по ремонту и надлежащему содержанию лежит на управляющей компании, т.е. на ГБУ «Жилищник района **».

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, при обследовании жилищного фонда сотрудниками управляющей организации *** - ГБУ города Москвы «Жилищник района **» выявлено, что в квартирах по стояку в подсобном помещении отключено центральное отопление. В квартире ** происходит залитие в ванной комнате по причине утечки воды в трубопроводе ЦО в перекрытии между квартирой №** и квартирой №**. В квартире №** ванная комната совмещена с подсобным помещением, и в местах прохождения трубопровода установлена душевая кабина, которая не дает возможности устранить аварийную ситуацию на трубопроводе. Включить стояк центрального отопления не представляется возможным, поскольку будут залиты квартиры №** и нижерасположенные (л.д.**).

Судом установлено, что ГБУ города Москвы «Жилищник района **» в адрес ответчика направлялись уведомления с требованием в срок до ** года, ** года, ** года о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям центрального отопления в санузле и подсобном помещении для устранения аварийной ситуации (л.д.**).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района **» от ** года, ** года, согласно которым доступ в квартиру №** не предоставлен, нарушение не устранено, что не оспорено ответчиком (л.д.**).

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля Ястребов Р.И., пояснил, что способ, который предлагает ответчик, а именно: прорубить отверстие в потолке, для того чтобы провести ремонтные работы, не возможен, поскольку данное перекрытие является несущим. Единственный способ, произвести замену части трубы центрального отопления, это отрезать трубу, размером приблизительно ** м в перекрытии между верхней и нижней квартирами, для чего необходим доступ в указанные квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Доводы ответчика Зеликина П.С. и его представителя о том, что осуществление ремонта участка центрального отопления возможно без осуществления доступа в жилое помещение ответчиков, суд полагает несостоятельными, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, на Зеликина П.С., Зеликина Е.П., Зеликина И.П. должна быть возложена солидарная обязанность по предоставлению доступа сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения ремонтных работ по замене участка трубы системы центрального отопления корпуса № ***, в согласованное с сотрудниками управляющей компании время, в течение ** дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ** руб. (л.д.**).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Зеликина П.С., Зеликина Е.П., Зеликина И.П. в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере ** руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 208, 209, 322 ГК РФ, ст.ст. 30,31 39, 161,162 ЖК РФ, ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» к Зеликину ***, Зеликину ***, Зеликину *** о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Зеликина ***, Зеликина ***, Зеликина ***, в солидарном порядке, предоставить сотрудникам Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения ремонтных работ по замене участка трубы системы центрального отопления корпуса № **, в согласованное с сотрудниками управляющей компании время, в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ответчиков Зеликина ***, Зеликина ***, Зеликина *** в солидарном порядке в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района **» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Дронова

Решение принято судом в окончательной форме ** года.