Мотивированное решение

Дело № 2-3166/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северцевой ЕВ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Северцева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что 16 апреля 2012 года между НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. (Заемщик) с одной стороны и истцом (Заимодателем) был заключен договор беспроцентного займа №****, согласно которому Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Заимодателя свободные денежные средства на срок с 17 апреля 2012 года по 30 июня 2012 года в размере 49 500 руб. 25 апреля 2012 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №*** к Договору беспроцентного займа № №*****, в соответствии с которым Заемщик переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №212 в жилом доме (корпус) 560. 18 июня 2012 г. между ответчиком и истцом заключен Договор беспроцентного займа №******, согласно которому заемщик получил денежные средства в размере 12 656 300, 00 руб. на срок с 19.06.2012г. по 30.08.2014г. В дальнейшем с ответчиком были заключены дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых явилось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Общая сумма заемных средств согласно договорам составила 12 829 000 руб. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию 30.11.2011г. Согласно акту от 27.02.2014г. истцу ответчиком была передана квартира №**** в доме****. Обязательства по оплате договором истцом исполнены, однако истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем просит суд признать за Северцевой Е.В. право собственности на жилое помещение-квартиру №****, расположенную по адресу: г.*****, общей площадью 103,90 кв.м. (л.д.5-8)

В судебном заседании истец Северцева Е.В. заявленные исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №***** общей площадью 103,90 кв.м., расположенную по адресу: *****.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому признал исковые требования истца Северцевой Е.В., просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.44)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, *****, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело отсутствии представителя ответчика НП МЖК «Зеленоград», представителя третьего лица ******.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Между Северцевой Е.В. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» заключены договоры беспроцентного займа: №***** от 16.04.2012г. на срок с 17.04.2012 по 30.06.2012, №***** от 18.06.2012 г. на срок с 19.06.2012 по 30.08.2014, №****** от 11.10.2017г. на срок с 11.10.2017 по 30.12.2017.

Между теми же сторонами были заключены 25.04.2012 г. Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа №***** от 16 апреля 2012 года; 25.06.2012 г. Дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №***** от 18 июня 2012 года; 20.10.2017 г. Дополнительное соглашение №*** к договору беспроцентного займа №**** от 11 октября 2017 года, в соответствии с которыми Заемщик в 2012-2017 г.г. переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №**** расположенной на 3 этаже 4 секции, общей площадью ориентировочно 102, 78, корп.*****.

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д.24,30-39).

Согласно соглашению о согласовании стоимости объекта (квартиры) №**** корп.***** сторонами установлено, что на момент заключения настоящего соглашения имеется техническое заключение в отношении объекта (квартиры №212), расположенной по адресу: ******, (секция 4, этаж 3), выполненное ООО «*****». В соответствии с техническим заключением общая площадь объекта (квартиры) составляет 103,90 кв.м. (л.д.26)

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 27 февраля 2014 г., НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. **** (строительный номер 560) передал, а инвестор (Северцева Е.В.) приняла квартиру, находящуюся по адресу: г***** (л.д.21-22).

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д. 44). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. ***** не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 60000 руб. (л.д.2-4).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 60000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Северцевой ЕВ к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Северцевой ЕВ право собственности на жилое помещение - квартиру №****, общей площадью 103,90 кв.м, расположенную по адресу: *****.

Взыскать с Некоммерческого партнерства Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» в пользу Северцевой ЕВ расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Северцевой ЕВ в Росреестре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2017 года.