Решение

Дело № 2-3078/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутенко Елены Васильевны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бутенко Е.В. в лице своего представителя Ржевской Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указала, что между ***. и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 174/1-16-ид/560 от 18.05.2016 года на сумму 69840 руб., Договор беспроцентного займа № 174/1-08-ид/560 от 29.04.2008 года на сумму 1201200 руб., Договор беспроцентного займа № 174/2-08-ид/560 от 10.07.2008 года на сумму 3087200 руб., Договор беспроцентного займа № 174/3-08э-ид/560 от 12.11.2008 года на сумму 939519 руб., Договор беспроцентного займа № 174/1-09-ид/560 от 03.02.2009 года на сумму 1196800 руб., Договор беспроцентного займа № 174/2-09-ид/560 от 17.08.2009 года на сумму 1000000 руб., Договор беспроцентного займа № 174/3-09-ид/560 от 28.09.2009 года на сумму 600000 руб., договор беспроцентного займа № 174/4-09-ид/560 от 22.10.2009 года на сумму 853600 руб., Договор беспроцентного займа № 174/5-09э-ид/560 от 07.12.2009 года на сумму 241228 руб., Договор беспроцентного займа № 174/1-11-ид/560 от 12.09.2011 года на сумму 90000 руб. Между теми же сторонами было заключено дополнительно соглашение №1 от 27 мая 2016 года к договору беспроцентного займа № 174/1-16-ид/560 от 18 мая 2016 года. Согласно заключенным договорам, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 9189387 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 103,5 кв.м. 29 сентября 2011 года между НП МЖК «Зеленоград», ***., и истцом Бутенко Е.В. заключено соглашение об уступке права требования по договорам займа: Договор беспроцентного займа № 174/1-08-ид/560 от 29.04.2008 года, Договор беспроцентного займа № 174/2-08-ид/560 от 10.07.2008 года Договор беспроцентного займа № 174/3-08э-ид/560 от 12.11.2008 года, Договор беспроцентного займа № 174/1-09-ид/560 от 03.02.2009 года, Договор беспроцентного займа № 174/2-09-ид/560 от 17.08.2009 года, Договор беспроцентного займа № 174/3-09-ид/560 от 28.09.2009 года, Договор беспроцентного займа № 174/4-09-ид/560 от 22.10.2009 года, Договор беспроцентного займа № 174/5-09э-ид/560 от 07.12.2009 года, Договор беспроцентного займа № 174/1-11-ид/560 от 12.09.2011 года, согласно которому *** передает Бутенко Е.В. все свои права и обязанности и право требования от НП МЖК «Зеленоград» исполнения обязательств, принятых им в соответствии с договорами займа, а Бутенко Е.В. принимает на себя все права и обязанности *** по указанным договорам займа и право требования от НП МЖК «Зеленоград» квартиры №***, общей площадью 102,78 кв.м., по адресу: ***, и одного машиноместа в подземном паркинге. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *** Соглашением о согласовании фактической площади квартиры, сверкой окончательных взаиморасчетов с инвестором № ***корп. ***, стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет 103,5 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от 16 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы.

В судебное заседание истец Бутенко Е.В. не явилась, ее представитель по доверенности Ржевский Р.В. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № ***, общей площадью 103,5 квадратных метра, расположенную по адресу: ***

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между НП МЖК «Зеленоград» и *** заключены следующие договоры беспроцентного займа:

Договор беспроцентного займа № 174/1-16-ид/560 от 18.05.2016 года на сумму 69840 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/1-08-ид/560 от 29.04.2008 года на сумму 1201200 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/2-08-ид/560 от 10.07.2008 года на сумму 3087200 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/3-08э-ид/560 от 12.11.2008 года на сумму 939519 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/1-09-ид/560 от 03.02.2009 года на сумму 1196800 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/2-09-ид/560 от 17.08.2009 года на сумму 1000000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/3-09-ид/560 от 28.09.2009 года на сумму 600000 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/4-09-ид/560 от 22.10.2009 года на сумму 853600 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/5-09э-ид/560 от 07.12.2009 года на сумму 241228 руб.,

Договор беспроцентного займа № 174/1-11-ид/560 от 12.09.2011 года на сумму 90000 руб.

Между теми же сторонами было заключено дополнительно соглашение №1 от 27 мая 2016 года к договору беспроцентного займа № 174/1-16-ид/560 от 18 мая 2016 года.

Согласно договорам, заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 9189387 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 103,5 кв.м.

29 сентября 2011 года между НП МЖК «Зеленоград», ***, и истцом Бутенко Е.В. заключено соглашение об уступке права требования по договорам займа:

Договор беспроцентного займа № 174/1-08-ид/560 от 29.04.2008 года

Договор беспроцентного займа № 174/2-08-ид/560 от 10.07.2008 года Договор беспроцентного займа № 174/3-08э-ид/560 от 12.11.2008 года

Договор беспроцентного займа № 174/1-09-ид/560 от 03.02.2009 года Договор беспроцентного займа № 174/2-09-ид/560 от 17.08.2009 года Договор беспроцентного займа № 174/3-09-ид/560 от 28.09.2009 года Договор беспроцентного займа № 174/4-09-ид/560 от 22.10.2009 года

Договор беспроцентного займа № 174/5-09э-ид/560 от 07.12.2009 года

Договор беспроцентного займа № 174/1-11-ид/560 от 12.09.2011 года, в соответствии с которым *** передает Бутенко Е.В. все свои права и обязанности и право требования от НП МЖК «Зеленоград» исполнения обязательств, принятых им в соответствии с договорами займа, а Бутенко Е.В. принимает на себя все права и обязанности *** по указанным договорам займа и право требования от НП МЖК «Зеленоград» квартиры №*** общей площадью 102,78 кв.м., по адресу: *** , и одного машиноместа в подземном паркинге.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ***

В соответствии со ст.382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов с инвестором от 18 мая 2017 года (л.д.13), стороны договорились, что расчет общей площади квартиры № *** является окончательным и составляет 103,5 кв.м.

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *** , корп. 534 (л.д.21-22).

Согласно техническому описанию (л.д.18-20), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д.14), квартира № ***, находящаяся по адресу: *** общей площадью площадь 103,5 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Бутенко Е.В

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. согласно представленному заявлению, признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Бутенко Е.В.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Бутенко Е.В. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бутенко Елены Васильевны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Признать за Бутенко Еленой Васильевной право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью 103,5 кв.м., расположенную по адресу: город ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бутенко Елены Васильевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2017 года