Мотивированное решение

Дело № 2-2928/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Заочное

18 декабря 2017 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.

при секретаре Кузнецовой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жезловой ЛА к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Центр» о защите прав потребителя, взыскании неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Жезлова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «КВАРТСТРОЙ Центр», ссылаясь на то, что 26 ноября 2014 года между истцом ООО «*****» заключен договор №**** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № **** от 25.07.2014 года о передаче в собственность квартиры № *** на эт.1, общая площадью 53,15 кв.м., расположенное в жилом доме № *** по адресу: ***** и 05.02.2015 года между истцом и ООО «*****» заключен договор № ***** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № **** от 22.09.2014 года о передаче в собственность подсобного помещения (сити-бокс) № ***, цокольный этаж, общая площадь 3,6 кв.м, расположенное в жилом доме № *** по адресу: ****. Согласно договоров истцу перешло право требования к застройщику ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» на передачу в собственность указанных объектов. Застройщик ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» обязался не позднее 31 декабря 2015 года передать Жезловой Л.А. объекты долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 53,15 кв.м., расположенную по адресу: ***** и подсобное помещение (сити-бокс) № ****, расположенное на цокольном этаже, общей площадью 3,6 кв.м, по адресу: ******, а Жезлова Л.А. обязалась уплатить денежные средства в размере 1989000 рублей за квартиру и 96508 руб. за подсобное помещение. Истец полностью исполнил свои обязательства по внесению денежных средств, однако до настоящего времени квартира и подсобное помещение застройщиком не переданы. Соглашений об изменении сроков, установленных договором, между сторонами не заключалось. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика выплатить истцу неустойку за просрочку передачи объектов строительства за период с 30.06.2016 года по 05.10.2017 года в размере 536736 руб. 61 коп.

Истец Жезлова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.64).

Ответчик ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.07.2014 года между ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» (Застройщик) и ООО «*****» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве на многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: *****. В соответствии с п. 2.1. Застройщик обязуется передать в срок не позднее 4 квартала 2015 года объект участнику долевого строительства. (л.д.12-20). С учетом п. 2.2. договора застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить передачу квартир, указанный в п. 2.1 договора, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику.

Согласно договору №***** от 26 ноября 2014 года об уступке права требования, заключенному между истцом и ООО «*****», истцу Железновой Л.А. перешло право требование по договору участия в долевом строительстве № **** от 25.07.2014 года в виде квартиры № ***, общей площадью 51,60, расположенной на 1 этаже по строительному адресу: ******. Цена квартиры составила 1989000 руб.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой от 26.11.2014 года, выданной ООО «КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР», а также платежными поручениями № **** от 26.11.2014 на сумму 994500 руб. и от № **** от 24.12.2014 г. на сумму 994500 руб.

Также судом установлено, 22.09.2014 года между ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» (Застройщик) и ООО «******» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве на жилой дом с подсобными помещениями и помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: ******. В соответствии с п. 2.1. Застройщик обязуется передать в срок не позднее 4 квартала 2015 года объект участнику долевого строительства. (л.д.30-36). С учетом п. 2.2. договора застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить срок передачи помещений, указанный в п. 2.1 договора, но не более чем на 6 месяцев путем направления соответствующего уведомления дольщику.

Из материалов дела следует, что 05.02.2015 года между Железновой Л.А. и ООО «******» заключен договор № ***** об уступке права требования, согласно которому к Железновой Л.А. перешло право требование по договору участия в долевом строительстве № ***** от 22.09.2014 года в виде подсобного помещения № ****, на цокольном этаже, общей площадью 2:3:6, расположенное в жилом доме № *** по адресу: ******. Цена подсобного помещения составила 96 508 руб. (л.д.24-26)

Оплата за вышеуказанное подсобное помещение произведена полностью, что подтверждается справкой от 22.10.2014 года, выданной ООО «КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР», а также платежными поручениями № *** от 05.02.2015 на сумму 27900 руб., № *** от 15.04.2015 г. на сумму 6860 руб., № *** от 15.05.2015 на сумму 6860 руб., № *** от 15.06.2015 на сумму 6860 руб., № *** от 15.07.2015 на сумму 6860 руб., № *** от 17.08.2015 г. на сумму 6860 руб., № *** от 15.09.2015 г. на сумму 6860 руб. № *** от 15.10.2015 г. № 6860 руб., № *** от 16.11.2015 г. на сумму 6860 руб. № *** от 16.12.2015 г. на сумму 6868 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику, суд исходит из следующего.

Истцом обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Срок передачи объекта строительства определен сторонами не позднее 31 декабря 2015 года.

До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.

В целях урегулирования досудебного спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.08.2017 года, с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 30.06.2016 года по 21.08.2017 года в размере 493210 руб. 74 коп. Однако ответа на претензию не последовало (л.д.52-55).

Сведений о направлении ответа на претензию суду не представлено.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу , Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив, что со стороны ответчика имеет место нарушение сроков передачи объектов долевого строительства истцу в нарушение условий договора сторон, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 июля 2016 года по 05 октября 2017 года , что составляет 462 дня от суммы 1966550*8,5%/300*2*462= 514842,79 руб., от суммы 79200*8,5%/300*2*463=20734,56 руб., а всего 535577 руб. 35 коп. - подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина с учетом положений ст.333.19 НК РФ подлещей взысканию с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в доход бюджета города Москвы в размере 8555,77 рублей.

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,103,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жезловой ЛА к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Центр» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств , - удовлетворить.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» в пользу Жезловой ЛА неустойку в размере 535577 руб. 35 коп (пятьсот тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 35 копеек.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 8555,77 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Пшеницина