Мотивированное решение

Дело № 2-3125/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенченко Андрея Юрьевича к Никитиной-Зубровской Надежде Семеновне о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Семенченко А.Ю. обратился в суд с иском к Никитиной-Зубровской Н.С. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании ФМС г. Москвы снять ответчик с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Семенченко А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Никитиной-Зубровской Н.С., как продавцом, и Семенченко Андреем Ю., Семенченко Аллой М., как покупателями, от 27 октября 2005 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 15 августа 2016 года выданного после смерти ****., умершей **** года. В квартире зарегистрирован ответчик Никитина-Зубровская Н.С. с *** года, Круглова Г.А. с *** года, Семенченко А.Ю. с *** года, Семенченко О.В. с *** года, Семенченко С.А. с *** года. Согласно п. 8 договора купли-продажи продавец (ответчик) обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течении двух месяцев со дня регистрации договора в Управлении Росреестра г. Москвы, которая произошла **** года. Ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника не являлся. На основании изложенного истец просил признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, обязать ФМС г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета.

Истец Семенченко А.Ю., действующий также в интересах третьего лица несовершеннолетнего Семенченко С.А., просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик Никитина-Зубровская Н.С., третьи лица Круглова Г.А., Семенченко О.В., представитель третьего лица ЦО отдел по вопросам миграции УВД по ЗелАО ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи ( ЖК РФ).

Как усматривается из ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что Семенченко А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Никитиной-Зубровской Н.С., как продавцом, и Семенченко Андреем Ю., ****, как покупателями, от *** года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от *** года выданного после смерти ****, умершей **** года.

В квартире зарегистрирован ответчик Никитина-Зубровская Н.С. с *** года, Круглова Г.А. с **** года, Семенченко А.Ю. с *** года, Семенченко О.В. с *** года, Семенченко С.А. с *** года. Согласно п. 8 договора купли-продажи продавец (ответчик) обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течении двух месяцев со дня регистрации договора в Управлении Росреестра г. Москвы, которая произошла ***года.

Ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника не являлся, обратного материалы дела не содержат.

Какого - либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорную квартиру от бывшего собственника Никитина-Зубровская Н.С. к новым собственникам – Семенченко Андрею Ю., ****, право пользования ответчика спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: * * * *, прекращено, на основании чего суд приходит к выводу, что право пользования ответчик квартирой утратила.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что в соответствии с Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.

Оснований для обязания ФМС г. Москвы снять с регистрационного учета ответчика из спорной квартиры суд не усматривает, поскольку данное требование не основано на законе. В данной части иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенченко Андрея Юрьевича к Никитиной-Зубровской Надежде Семеновне о признании утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать утратившей право пользования Никитину-Зубровскую Надежду Семеновну жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Никитиной-Зубровской Надежды Семеновны с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: *****.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья