Решение

Дело № 2-2896/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников Жилья «Тихвинский дворик» к Громыко Жанне Валентиновне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Громыко Ж.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что Громыко Ж.В. является собственников квартиры, расположенной по адресу *** Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Тихвинский дворик». Исходя из понесенных ТСЖ «Тихвинский дворик» эксплуатационных расходов, собственникам помещений многоквартирного дома ежемесячно выставляются Единые платежные документы за оказанные работы по управлению, содержанию, ремонту, техническому обслуживанию многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные ресурсы. Все эксплуатационные расходы зафиксированы в утвержденных Общим собранием членов ТСЖ и иных собственников помещений МКД сметах доходов и расходов ТСЖ «Тихвинский дворик». Ответчик уклоняется от оплаты суммы, указанной в Едином платежном документе, в полном объеме, вносит плату не полностью, вследствие этого, у Ответчика сформировалась задолженность по коммунальным платежам и платежам в Фонд капитального ремонта ТСЖ «Тихвинский дворик»: за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2017 года задолженность составляет 269473 руб. 59 коп. Решением Останкинского районного суда г.Москвы от 15 ноября 2016 года по иску Громыко Ж.В., Герасимовой Г.К. к ТСЖ «Тихвинский дворик» признаны недействительным решения, оформленные протоколом № 1 от 15.02.2015 г. очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Тихвинский дворик» и иных собственников помещений, расположенных по адресу: *** Решением Общего собрания членов ТСЖ «Тихвинский дворик» от 23 апреля 2017 года утверждены ставки ежемесячных взносов за оказываемые услуги за период с 2014 по 2017 год. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере 269473 руб. 59 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенности Костин Д.В., Лебедева Н.А. поддержали исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении. Ходатайствовали о взыскании расходов на услуги представителя, поскольку у истца возникла необходимость обращения за юридической помощью для защиты прав Товарищества.

Представители ответчика по доверенности Яковлев П.В., Кулиш А.Н. с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что решение общего собрания от 2014 года, которым установлены размеры взносов, признано судом недействительным. Ответчик оплачивает потребляемые коммунальные услуги в той части, с которыми она согласна, разногласия вызывает охрана и техническое обслуживание. Возражали против взыскания расходов по оплате представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: *** общей площадью 174,6 кв.м., на праве собственности принадлежит Громыко Ж.В.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав общего имущества урегулирован в ч.1 ст. 36 ЖК РФ, в который включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу положений п.11 ч.1, ст.4, п.п.1,2,6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ТСЖ «Тихвинский дворик» является управляющей компанией в отношении жилого дома по адресу: ***, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «Тихвинский дворик» данное ТСЖ создано решением Общего собрания учредителей ТСЖ «Тихвинский дворик» (Протокол № 1) – лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Ответчик Громыко Ж.В. не является членом ТСЖ «Тихвинский дворик», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Пунктом 3.3.2 Устава предусмотрена обязанность Товарищества заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном жилом доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.

Между ТСЖ «Тихвинский дворик» и Громыко Ж.В. договор об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не заключался.

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

В соответствии с п. 33 Правил, Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату за содержание и ремонт жилого помещения только в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует изложенным выше требованиям ст.156 ЖК РФ, а размер взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливаются только для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Отсутствие в письменной форме между сторонами договора, определяющего порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за содержание общего имущества, за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку она занимает жилое помещение в многоквартирном доме и пользуется коммунальными услугами, но размер такой платы для нее, должен определяться с учетом приведенных выше положений закона и Правил.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ утверждает смету доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Тихвинский дворик» от 23 апреля 2017 года №02 утверждены отчеты о выполнении сметы на 2014 год, сметы доходов и расходов на 2015 год, 2016 год, 2017 год, установлены размеры ежемесячных взносов. (л.д.13-44)

Довод представителя ответчика о ничтожности протокола решений общего собрания членов ТСЖ от 23 апреля 2017 года, суд находит не состоятельным, поскольку оспаривание решений общих собраний происходит в ином судебном порядке.

Суду не представлено сведений о том, что протокол общего собрания в установленном порядке оспорен, признан недействительным или отменен, в связи с чем у суда не имеется оснований не принимать решение общего собрания по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания собственников. При этом доводы представителей ответчиком о завышенных тарифах и необходимости применения тарифов, установленных Постановлениями Правительства г.Москвы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку иной размер оплаты установлен решением общего собрания.

Суду представлены договора и платежные документы об оплате услуг, поставляемых ТСЖ собственникам жилых помещений в многоквартирной доме, исходя из чего суд находит исковые требования заявленными обоснованно.

Проверив расчет исковых требований, произведенный истцом, исходя из установленных размеров взносов за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2017 года в сумме 269473 руб. 59 коп., с учетом поступивших от ответчика частичных оплат, суд находит его верным и считает возможным положить в основу решения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, каждое отдельно, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере 269473 руб. 59 коп.

Истцом заявлено о возмещении за счет ответчика расходов на юридические услуги в размере 50000 руб., о чем представлена копия договора о предоставлении услуг (л.д.190-194), копии квитанции (л.д.189).

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии с ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Таким образом, принимая решение о взыскании судебных расходов на представителя, суд должен установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно сметам ТСЖ «Тихвинский дворик» на 2014 - 2016 гг. в административно-хозяйственные расходы входят юридические и консультационные услуги.

То есть, расходы на оплату судебных расходов являются составной частью ежемесячных взносов.

Кроме того, истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя, в то время как договор на оказание юридических услуг заключен ООО «Ивена», в кассу которого уплачено 50000 рублей, в судебном заседании принимал участие представитель ТСЖ «Тихвинский дворик» Лебедева Н.А., являющаяся членом правления ТСЖ, и Костин Д.В., сведений о наличии трудовых отношений которого с ООО «Ивена» не имеется. Сведений об объеме выполненных ООО «Ивена» юридических услуг суда не представлено, из чего суд находит данное требование заявленным необоснованно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Тихвинский дворик» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, 5894 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст. 44- 46, 48, 143-146, 152-156, 161 ЖК РФ, ст.ст.210 ГК РФ , ст.ст. 12,56,98,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Товарищества собственников Жилья «Тихвинский дворик» к Громыко Жанне Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Громыко Жанны Валентиновны в пользу Товарищества собственников жилья «Тихвинский дворик» задолженность по оплате за период с 01 января 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере 269473 руб. 59 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 5894 рубля 73 копеек, а всего 275368 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2017 года.