Заочное решение

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3121/2017 по иску Кондратовой Веры Николаевны к ДГИ г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж (бокс), ссылаясь на то, что Кондратова Вера Николаевна, является владельцем гаража-бокса, расположенного по адресу: ***. Указанный гараж-бокс был возведен Кондратовым ВА, на основании Решения Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета депутатов трудящихся г. Москвы «Об упорядочении строительства гаражей-боксов для инвалидов» № 41/6 от 07 октября 1970 года, проекта строительства, согласованного с Санэпидстанцией г. Зеленограда, КСВ г. Зеленограда 09 ноября 1970 года, Ордера № 91 от 09 ноября 1970 года, выданного Административной Инспекцией исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся, на земельном участке, предоставленном для этих целей в безвозмездное пользование.

*** года Кондратов ВА умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***, выданным **** *** года.

После смерти Кондратова ВА открылось наследственное имущество, в том числе, в виде гаража-бокса, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с завещанием серии **** удостоверенным нотариусом города Москвы Герасимовой Г.К. 25 января 2000 года, указанный гараж-бокс переходит по наследству *** Кондратова ВА супругу истца Кондратову ВВ.

Кондратов ВВ своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в выдаче свидетельства праве на наследство ему было отказано.

Кондратовым ВВ предпринимались попытки государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует Заявление об инвентаризации Заказ № 5105, направленное в Территориальное Бюро Технической Инвентаризации.

*** года Кондратов ВВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***, выданным *** *** года.

Нахождение Кондратова ВВ в браке с истцом Кондратовой ВН, подтверждается свидетельством о заключении брака серии *** номер ***, выданным *** **** года.

После смерти супруга открылось наследственное имущество. В соответствии с завещанием Кондратова ВВ наследником имущества являлась истец Кондратова ВН.

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу г. Москвы Мизинцеву Николаю Анатольевичу с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

17 мая 2016 года нотариусом г. Москвы Мизинцевым Николаем Анатольевичем выдано истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль **** года выпуска, денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России», в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж-бокс отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж.

Кондратов ВА при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж-бокс, однако не успел в установленном Законом о государственной регистрации порядке оформить право собственности на него.

После смерти Кондратова ВА его ***, Кондратовым ВВ, были произведены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде гаража-бокса, а именно: вступил во владение гаражом-боксом, принимал меры по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание имущества, в том числе, производил ремонт, что подтверждается чеками и накладными.

Владение гаражом-боксом, а также его содержание и ремонт осуществлялось истцом совместно с ее супругом Кондратовым ВВ, после смерти **** исключительно истцом, добросовестно, открыто и непрерывно.

Строительство гаража-бокса осуществлялось Кондратовым Валентином Александровичем на основании Решения Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета депутатов трудящихся г. Москвы «Об упорядочении строительства гаражей-боксов для инвалидов» № 41/6 от 07.10.1970 г., где прямо указано: «8. Разрешить инвалиду тов. Кондратову В.А., проживающему в ****, получившему по заключению медкомиссии автомобиль «Запорожец», построить за свой счет гараж-бокс на земельном участке в микрорайоне (см. приложение №4, предоставленному ему в этих целях во временное пользование», проекта строительства, согласованного с Санэпидстанцией г. Зеленограда, КСВ г. Зеленограда 09.11.1970г., Ордера № 91 от 09.11.1970г., выданного Административной Инспекцией исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся.

Таким образом, земельный участок, на котором находится указанный гараж-бокс, был предоставлен для строительства гаража-бокса.

На основании изложенного истец просила признать за Истцом право собственности на кирпичный гараж-бокс, расположенный по адресу: г****, в порядке наследования.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

3-и лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра г. Москвы, Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Северному и Зеленоградскому административным округам г. Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещены, своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации, Закон) право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства гаража-бокса обязанность выдавать исходно-разрешительную документацию была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

На основании пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то он принял наследство.

При этом, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как отмечается в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017:

«В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное».

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В ст. 35 Конституции РФ указано, что право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Строительство гаража было осуществлено в соответствии с градостроительными, строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, о чем свидетельствуют согласования вышеуказанных инстанций.

Владение гаражом-боксом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несвоевременное оформление право собственности на строение не может служить основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Как отмечается в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь п. 1 ст. 218 ГК РФ называет два имеющих значение обстоятельства: создание новой вещи и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Исходя из положений ст. 130 ГК РФ условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В свою очередь недвижимое имущество должно быть создано в качестве объекта недвижимости в установленном законом порядке на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании, а также с соблюдением градостроительных норм и правил.

Важным критерием при разрешении дела о признании собственности на строение является предоставление земельного участка для строительства.

Так, исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что гараж-бокс, расположенный по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, около корпуса 618 был возведен Кондратовым Валентином Александровичем, на основании Решения Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета депутатов трудящихся г. Москвы «Об упорядочении строительства гаражей-боксов для инвалидов» № 41/6 от 07 октября 1970 года, проекта строительства, согласованного с Санэпидстанцией г. Зеленограда, КСВ г. Зеленограда 09 ноября 1970 года, Ордера № 91 от 09 ноября 1970 года, выданного Административной Инспекцией исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся, на земельном участке, предоставленном для этих целей в безвозмездное пользование.

06 октября 2006 года Кондратов ВА умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***, выданным *** *** года.

После смерти Кондратова ВА открылось наследственное имущество, в том числе, в виде гаража-бокса, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с завещанием серии ****, удостоверенным нотариусом города Москвы Герасимовой Г.К. 25 января 2000 года, указанный гараж-бокс переходит по наследству *** Кондратова ВА *** истца Кондратову ВВ.

Кондратов Вячеслав Валентинович своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в выдаче свидетельства праве на наследство ему было отказано.

ВВВ года Кондратов ВВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ****, выданным *** *** года. В соответствии с завещанием Кондратова ВВ наследником имущества являлась истец Кондратова ВН.

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу г. Москвы Мизинцеву Николаю Анатольевичу с заявлением об открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство.

17 мая 2016 года нотариусом г. Москвы Мизинцевым Николаем Анатольевичем выдано истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль ****, денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России», в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж-бокс отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих регистрацию права собственности умершего на гараж.

Кондратов ВА при жизни приобрел право собственности на вышеуказанный гараж-бокс, однако не успел в установленном Законом о государственной регистрации порядке оформить право собственности на него.

После смерти Кондратова ВА его ***, Кондратовым ВВ, были произведены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде гаража-бокса, а именно: вступил во владение гаражом-боксом, принимал меры по сохранению данного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание имущества, в том числе, производил ремонт, что подтверждается чеками и накладными.

Согласно отчету о выполненных кадастровых работах в отношении спорного объекта недвижимости *** от 11 декабря 2017 года, гараж бокс имеет следующие координаты:

******

Согласно строительно-техническому заключению *** от 10 декабря 2017 года в отношении спорного гаража-бокса, гараж имеет признаки капитального строительства, находится в исправном состоянии, соответственно соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы, охраняемые законом третьих лиц, не осуществляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно сообщению ОНПР Управления по ЗелАО ГУ МЧС России по г. Москве спорный гараж-бокс соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о признании права собственности: на гараж (бокс), расположенный по адресу: г. Москва, Зеленоград, вблизи корпуса 618, не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, иск Кндратовой В.Н. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на гараж-бокс подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Кондратовой Веры Николаевны к ДГИ г. Москвы о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кондратовой Верой Николаевной право собственности на гараж (бокс), расположенный по адресу: *****.

Решение является основанием для регистрации право собственности на гараж (бокс).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Абалакин