Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 04 декабря 2017 года

Зеленоградский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2899/2017 по иску по иску ООО АТН «Зеленый город» к Андреевой Елене Юрьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО АТН «Зеленый город» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между истцом ООО АТН «Зеленый город» и ответчиком Андреевой Е.Ю. *** года заключен агентский договор № ***, предметом которого являлось обязательство ООО АТН «Зеленый город» за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Андреевой Е.Ю. комплекс юридических действий, направленных на продажу принадлежащего Андреевой Е.Ю. объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, а именно совершить от своего имени и за счет Андреевой Е.Ю. предложение (публичную оферту) неопределенному кругу лиц с целью нахождения потенциального покупателя для дальнейшего заключения договора купли-продажи находящегося в собственности Андреевой Е.Ю. объекта, на определенных настоящим Договором условиях. Пунктом 4.1 установлено агентское вознаграждение в размере 100 000 рублей, которая может быть изменена по соглашению сторон, только в письменном виде. Исполнитель обязался, в том числе провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Андреевой Е.Ю. на объект, проводить маркетинговые исследования в целью определения круга потенциальных покупателей, осмотреть объект, поместить информацию о нем и его стоимости в совей базе данных, в СМИ и предоставлять ее потенциальным покупателям, проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями. Пунктом п. 2.8 договора установлено, что обязательства ООО АТН «Зеленый город» перед Андреевой Е.Н. считаются выполненными в следующих случаях: - если Заказчик (Андреева Е.Н.) подписал договор купли-продажи объекта с покупателем, представленным Исполнителем (ООО АТН «Зеленый город»), и т.д. Пунктом 2.9 договора установлено, что датой исполнения поручения по настоящему договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Заказчиком (Андреевой Е.Н.) и третьим лицом. Срок действия договора установлен до 26 июля 2017 года. Пунктом 4.2 договора установлено, что Андреева Е.Ю. обязуется уплатить ООО АТН «Зеленый город» вознаграждение за исполнение поручения в день совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости. Согласно п. 5.1 договора все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также переданы лично под расписку.

Во исполнение взятых на себя обязательств, истцом был проведен ряд действий направленных на поиск покупателей на продаваемую квартиру Андреевой Е.Ю.

*** года между ООО АТН «Зеленый город» и Андреевой Е.Ю. было заключено дополнительное соглашение о продаже вышеуказанной квартиры покупателям в долевую собственность *** и ***., также был указан способ ее приобретения и сумма агентского вознаграждения в размере 60000 рублей.

После подписания указанного соглашения ответчик перестала выходить на связь.

06 марта 2017 года истцом в адрес ответчика было направлено с целью выполнения условий и обязательств по договору.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются *** и *** в размере *** доли в праве собственности у каждого, на основании договора купли-продажи от *** года.

25 июля 2017 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате агентского вознаграждения, которая осталась без удовлетворения.

Обязанность по оплате истцу вознаграждения ответчиком не исполнена.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 60000 рублей, неустойку 2772,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2083 рубля.

Представитель истца Поляков А.Н. в судебное заседание явился, требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что по договору истцом были произведены маркетинговые исследования, размещение информации об объекте в базе данных с целю рекламы, о чем был представлен акт осмотра квартиры от *** года ***, правовая экспертиза документов. Представитель истца также пояснил, что в случае отсутствия данных действий Андреевой Е.Ю. не удалось бы продать квартиру *** и *** Покупатели квартиры *** и *** (в дополнительном соглашении допущена опечатка в фамилии покупателя ***, поскольку указано ****) в дополнительном соглашении указаны со слов ответчика. В дополнительном соглашении был изменен пункт договора 2.8 - указаны покупатели, также изменена сумма вознаграждения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения сторон, огласив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что между ООО АТН «Зеленый город» и Андреевой Е.Ю. *** года заключен агентский договор № ***, предметом которого являлось обязательство ООО АТН «Зеленый город» за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Андреевой Е.Ю. комплекс юридических действий, направленных на продажу принадлежащего Андреевой Е.Ю. объекта недвижимости, расположенного по адресу: ****, а именно совершить от своего имени и за счет Андреевой Е.Ю. предложение (публичную оферту) неопределенному кругу лиц с целью нахождения потенциального покупателя для дальнейшего заключения договора купли-продажи находящегося в собственности Андреевой Е.Ю. объекта, на определенных настоящим Договором условиях.

Пунктом 4.1 установлено агентское вознаграждение в размере 100 000 рублей, которая может быть изменена по соглашению сторон, только в письменном виде. Исполнитель обязался, в том числе провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Андреевой Е.Ю. на объект, проводить маркетинговые исследования в целью определения круга потенциальных покупателей, осмотреть объект, поместить информацию о нем и его стоимости в совей базе данных, в СМИ и предоставлять ее потенциальным покупателям, проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.

Пунктом п. 2.8 договора установлено, что обязательства ООО АТН «Зеленый город» перед Андреевой Е.Н. считаются выполненными в следующих случаях: - если Заказчик (Андреева Е.Н.) подписал договор купли-продажи объекта с покупателем, представленным Исполнителем (ООО АТН «Зеленый город»), и т.д.

Пунктом 2.9 договора установлено, что датой исполнения поручения по настоящему договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Заказчиком (Андреевой Е.Н.) и третьим лицом. Срок действия договора установлен до 26 июля 2017 года.

Пунктом 4.2 договора установлено, что Андреева Е.Ю. обязуется уплатить ООО АТН «Зеленый город» вознаграждение за исполнение поручения в день совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1 договора все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также переданы лично под расписку.

*** года между ООО АТН «Зеленый город» и Андреевой Е.Ю. было заключено дополнительное соглашение о продаже вышеуказанной квартиры покупателям в долевую собственность *** (как в договоре) и ***, также был указан способ ее приобретения и сумма агентского вознаграждения в размере 60000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, принадлежавшей Андреевой Е.Ю., являются *** и *** в размере *** доли в праве собственности у каждого, на основании договора купли-продажи от *** года. Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

Представитель истца Поляков А.Н. суду пояснил, что по договору истцом были произведены маркетинговые исследования, размещение информации об объекте в базе данных с целю рекламы, о чем был представлен акт осмотра квартиры от 26 января 2017 года Браун М.И., правовая экспертиза документов. Представитель истца также пояснил, что в случае отсутствия данных действий Андреевой Е.Ю. не удалось бы продать квартиру *** и *** Покупатели квартиры *** и *** (в дополнительном соглашении допущена опечатка в фамилии покупателя ***, поскольку указано ***) в дополнительном соглашении указаны со слов ответчика. В дополнительном соглашении был изменен пункт договора 2.8 - указаны покупатели, также изменена сумма вознаграждения.

Представитель истца Булыгина Е.Н. в судебном заседании от 23 ноября 2017 года суду пояснила, что покупатели *** и *** были найдены самостоятельно ответчиком; с покупателями *** и *** ООО АТН «Зеленый город» не контактировал.

Допрошенный свидетель по делу *** пояснил, что поиск квартиры начал самостоятельно в октябре-ноябре 2016 года, после осмотра нескольких вариантов, они остановились на варианте ответчика, нашли квартиру в середине января на сайте ****, показывали им квартиру хозяева. Принято решение покупать было в первых числах февраля. Свидетель позвонил *** (супруг ответчика), когда решили покупать. Свидетель с риелторами никогда не общался. Что квартиру продают риелторы, а не *** (супруг ответчика), свидетель не знал, на сайте был его (***) телефон.

Была допрошена свидетель ***, которая на период заключения агентского договора работала менеджером отдела вторичного жилья в ООО «АТН «Зеленый город». Свидетель суду пояснила, что она с *** (супруг ответчика) знакома давно. Задолго до заключения договора он к ней обратился, сказал, что хочет попробовать продать сам. Но Игорь потом позвонил, предложил заключить договор. После того как заключили договор должна была быть фотосессия квартиры. Позвонил *** и сказал, что есть покупатель, который уже смотрел квартиру. Когда мы уже договорились о дополнительном соглашении, ответчик перестал выходить с нами на связь. Агентству не дали возможность отработать агентский договор, не дали контактов покупателей. С *** агентство не контактировало. Кто такие покупатели было записано со слов от наших клиентов. Из-за того, что покупателям ответчик квартиру показывал сам, без агентства, мы снизили вознаграждение на 40 000 рублей. Договор был заключен 26-го числа, договоренность была на выходные, ответчик с мужем куда-то уезжали, потом свидетель позвонила супруге, 1-го она свидетелю перезвонила, и 2-го свидетель показывала квартиру и, за одно, фотографировала. Фото свидетель делала на телефон, получилось плохое качество.

Суд доверяет указанным показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела и не противоречат друг другу.

Отказывая в удовлетворения иска суд, учитывает пункт п. 2.8 договора, которым установлено, что обязательства ООО АТН «Зеленый город» перед Андреевой Е.Н. считаются выполненными в следующих случаях: - если Заказчик (Андреева Е.Н.) подписал договор купли-продажи объекта с покупателем, представленным Исполнителем (ООО АТН «Зеленый город»), однако как усматривается из обстоятельств дела, покупатель представлен не исполнителем - ООО АТН «Зеленый город».

Суд критически относится к позиции представителя истца о том, что в дополнительном соглашении был изменен пункт 2.8 агентского договора, поскольку, ни из смысла, ни из содержания дополнительного соглашения этого не следует. В дополнительном соглашении имеется только указание на изменение суммы агентского вознаграждения. Указание в дополнительном соглашении на покупателей *** и *** не означает их предоставление ООО АТН «Зеленый город». Суд приходит к выводу, что по смыслу п. 2.8 агентского договора обязательства исполнителя перед заказчиком не выполнены.

Согласно п. 4.4 агентского договора при нарушении п. 2.8 настоящего договора, а именно отчуждения Андреевой Е.Ю. объекта и подписания договора купли-продажи с лицом или лицами указанными в п. 2.8 настоящего договора, которых нашел ООО АТН «Зеленый город» и которые осмотрели объект, без ведома и участия исполнителя, в период действия и в течении шести месяцев после окончания действия или расторжения настоящего договора, заказчик должен оплатить вознаграждение исполнителю в размере указанном в п. 4.1 настоящего договора в течении трех дней после даты получения претензии и счета от исполнителя. Суд приходит к выводу, что ответчиком данный пункт не нарушался по ранее указанным обстоятельствам, поэтому оснований для взыскания агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, суд не усматривает, и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

О взыскании штрафной неустойки в рамках п. 4.3 договора истцом не заявлялось, поэтому ссылка в претензионном письме на п. 2.3.6 договора, юридического значения при рассмотрении настоящего спора не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО АТН «Зеленый город» к Андреевой Елене Юрьевне о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.