Решение

Дело № 2-2813/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Титовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярош Нины Александровны к НП МЖК «Зеленоград» о защите прав потребителя, признания права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярош Н.А. в лице представителя по доверенности Ржеского Р.В. обратилась в суд с исковым заявлением к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности, при этом указала, что между НП МЖК «Зеленоград», в лице председателя Раптовского А.В., с одной стороны и Ярош Н.А., с другой стороны, были заключены Договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № *** от *** года; Договор беспроцентного займа № ** от *** года; Договор беспроцентного займа № *** от ** года, Договор беспроцентного займа № *** года, Договор беспроцентного займа № ** от ** года, Договор беспроцентного займа № ** от *** года, Договор беспроцентного займа № ** от ** года, Договор беспроцентного займа №** от ** года, согласно которым Заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от Займодателя свободные средства на срок с ** года по ** года. ** года между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение № ** к Договору беспроцентного займа №*** от **8 года в соответствии с которыми Заемщик в лице председателя Раптовского А.В., действующего на основании Устава, переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме корпус **. Согласно Договору беспроцентного займа в редакции Дополнительного соглашения Стороны договорились, что сумма займа по договору беспроцентного займа № ** соответствует части площади квартиры. В дальнейшем между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения к договорам займа, условиями которых являлось получение в собственность квартиры в счет исполнения вышеуказанных договоров. Обязательства по оплате всех указанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию ***г., ему присвоен почтовый адрес: город Москва, г.Зеленоград, корп.***. Согласно Акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от *** г., истцу ответчиком была передана кв. №*** в указанном доме. Соглашением о согласовании фактической площади квартиры №** корп. ** г. Зеленограда общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Окончательные расчеты произведены полностью. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Истец Ярош Н.А. в судебное заседание не явилась, представитель истца Ярош Н.А., действующий на основании доверенности Ржевский Р.В. судебном заседании не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований Ярош Н.А. (л.д. 58).

По инициативе суда к делу в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества города Москвы, которое своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца Ярош Н.А., представителя истца Ржевского Р.В., представителя ответчика, представителя третьего лица Департамента городского имущества города Москвы.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между истцом и ответчиком заключены договоры беспроцентного займа: № *******

Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения, в соответствии с ними Заемщик переводит полученные заемные средства в средства Займодателя по договору на строительство квартиры №** (предварительный номер) в жилом доме корпус ***: *** года дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ***от *** года; *** года дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ** от ** года; ** года дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ** от *** года; ** года дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ** от *** года; *** года дополнительное соглашение к договорам беспроцентного займа: № ***от *** года, № ***от *** года, № ***от *** года; ***года дополнительное соглашение к договорам беспроцентного займа: № *** от ** года, № ** от ** года, №*** от, №*** от 1***, № ***от ** года, № *** от ** года, № ** от ** года; *** года дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ***от ** года; *** года дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа №***от *** года; ***года дополнительное соглашение № 1 к Договору беспроцентного займа № ** от *** года; *** года № *** от *** года.

Соглашением о согласовании фактической площади квартиры № ** корп.*** г. Зеленограда установлена общая площадь квартиры ** которая составляет ** кв.м., после осуществления окончательных взаиморасчетов итоговая стоимость квартиры №*** составляет 7 297 073 рублей (л.д. 43).

Обязательства по оплате всех вышеуказанных договоров беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме (л.д. 28-41).

Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 01 ноября 2013 года, НП МЖК «Зеленоград» в связи с завершением строительства жилого дома корп. 534 (строительный номер **) передал, а инвестор Ярош Н.А. приняла квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус **, кв.** (л.д. 42).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77186000-003904 Мосгосстройнвдзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоградский АО, мкр. 5А, корп. *** (л.д. 49-51).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Представитель ответчика Раптовский А.В. признал исковые требования, о чем в деле имеется его заявление (л.д. 58). Оснований не принимать признание иска ответчиком у суда не имеется.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования Ярош Н.А. вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Ярош Н.А.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договорам беспроцентного займа и дополнительных соглашений к нему квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 168 руб. 00 коп. (л.д. 2) которая на основании вышеназванной нормы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск Ярош Нины Александровны к НП МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ярош Ниной Александровной право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: город Москва, г. Зеленоград, корпус ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ярош Нины Александровны в Росреестре.

Взыскать с НП МЖК «Зеленоград» в пользу Ярош Нины Александровны судебные расходы в размере 7168 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пшеницина Г.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года.