Мотивированное решение

Дело № 2-2778/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре Барковской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании «УЮТ к Комутайтес СО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Уют» обратился в суд с иском к Комутайтес С.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Комутайтес С. О., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: *******. ООО УК «УЮТ» в период с октября 2014 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ********, на основании договора управления многоквартирным домом № **** от 06.10.2014 г., Протокола № **** от 02.03.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и договоров с собственниками МКД. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Долг за период с июня 2016 года по август 2017 года составляет 61 379 (шестьдесят одну тысячу триста семьдесят девять) рублей 09 копеек. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2041 руб. 00 коп..

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Скобелева И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Комутайтес С.С., его представитель Комутайтес И.В. с исковыми требованиями не согласились, представили возражения по иску, в которых указали, что исковые требования необоснованными и завышенными. Указывает, что в исковых требованиях имеются несоответствия. Истец требует взыскать задолженность по плате ЖКХ в период с июня 2016 г. по август 2017 г. в размере 61379,09 руб., тогда как указывает на то, что задолженность составляет 60487 ,47 руб. за период с 02.10.2014 г. по 21.09.2017 г.. Ответчиком произведена оплата 27.03.2017 г. в размере 81301,27 руб., в период с 02.08.2017 по 10.10.2017 г. проведена оплата в размере 30212,69 руб., общая сумма оплаты составила 111513,96 руб.. Начисление платежей с октября 2014 года ООО УК «УЮТ» неправомерно, поскольку лицензию истец получил только в июне 2015 года. Начисление производит по завышенным тарифам. При этом неоднократно услуги предоставлялись некачественно или не предоставлялись совсем. Кроме того, представленный расчет не учитывает платежи, произведенные ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Комутайтес С. О., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ********.

ООО УК «УЮТ» в период с октября 2014 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ********, на основании договора управления многоквартирным домом № **** от 09.10.2014 г. между ООО УК «УЮТ» и ООО «*****» протоколом № *** от 02.03.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД и договоров с собственниками МКД (л.д.21-24).

Истцом представлены выписка по счету и карточка должника за период с 02.10.2014 г. по 21.09.2017 г. Комутайтиса С.О. по квартире ******* (л.д.16). Согласно представленному расчету за период с октября 2014 года истцом начислено по оплате услуг ООО УЮТ сумма в размере 164063 руб.07 коп., из которой ответчиком оплачено 102683,98 руб., задолженность на 21 сентября 2017 г. указана 61379,09 руб. (л.д.15,16).

20 июля 2017 года и.о.мирового судьи судебного участка № **** района Силино г.Москвы по заявлению ООО УК «УЮТ» вынесен судебных приказ о взыскании с Комутайтес С.О. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № **** района Силино г.Москвы от 03 августа 2017 года указанный судебный приказ отменен.

28 сентября 2017 года истец ООО УК «Уют» обратился в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих доводов истцом также представлен Акт от 02.10.2014 г. приема-передачи объекта долевого строительства по договору ***** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 января 2014 года, из которого следует, что с момента подписания данного акта приема-передачи все затраты по содержанию квартиры *******, принимает на себя Комутайтес С.О. (л.д.20).

Из представленной истцом калькуляции тарифа за содержание и ремонт жилого помещения ООО «Управляющая компания «Уют» на 2014/2015 года видно, что тариф за содержание и ремонт жилого помещения составляет 43,61 руб. (л.д.37-38).

Истцом представлены заключаемые им договоры, в связи с обслуживанием жилого дома по адресу ******* за 2014,2015 годы (л.д.57-132 т.1) и акты выполненных работ.

Возражая по существу исковых требования ответчик представил платежное поручение по оплате 27.03.2017 года оплату ЖКУ за февраль 2017 г. в размере 81301,27 руб. (л.д.29), за март 2017 г. в размере 2745,96 руб. – что соответствовало начислению по ЕПД (л.д.30), апрель 2017 г. – 4659,93 руб. - что соответствовало начислениям по ЕПД (л.д.31), за май 2017 г. – 4659,93 руб. – в соответствии с начислениями в ЕПД (л.д.32), за июнь 2017 г. – 4656,96 руб. - в соответствии с начислениями в ЕПД (л.д.33), за июль 2017 г. – 4656,93 руб. - в соответствии с начислениями в ЕПД (л.д.34), за август 2017 г. – 4659,93 руб. - начислениями в ЕПД составили 4854,28 руб. (л.д.35).

В расчетах представленных истцом, платежи за период с марта по август 2017 года, осуществленные ответчиком 02 августа и 26 сентября 2017 года, в расчет иска не вошли.

Как видно из постановления № ******* по делу об административном правонарушении на момент проверки 22 января 2015 г. ООО УК «Уют» не принимались меры по надлежащему содержанию и ремонту жилого дома № ******, выразившемуся в нарушениях: мусоропроводы в жилом доме заблокированы, не эксплуатируются. Решение собственников жилых помещений по отказу от пользования мусоропроводом отсутствуют (л.д.42-44).

Ответчиком также обращено внимание суда на то, что ООО «УК УЮТ было не правомочно проводить собрание 02.03.2015 г., т.к. лицензию на управление жилым домом ООО УК «УЮТ» получила только в июне 2015 года.

В дело представлена лицензии № ****** от 11 июня 2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УЮТ» (л.д.189 т.21).

Суду представлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма; для нанимателей комнат в муниципальном жилищном фонде и в общежитиях с учетом мест общего пользования, пропорционально занимаемой ими площади; для граждан-собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение не было реализовано; для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах и если на общем собрании собственников помещений в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района, где плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения по всем видам благоустройства жилищного фонда по жилым домам, имеющим основные виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом, повышенной комфортности с электроплитами в период с 01.07.2017 по 30.06.2018 г. составляет 35,05 руб./кв.м общей площади; в период с 01.07.2016 г. по 30.06.2017 г. – 34,68 руб./кв.м общей площади.

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ****** (протокол № ****** от 03 февраля 2017 г.)- утвержден тариф за содержание и ремонт жилого фонда на 2016-2017 г.г. в размере 43 руб. 61 коп. за 1 кв.м. (л.д.176 т.1). Такой же тариф был утвержден собранием собственников от 02 марта 2015 г. (протокол № **** от 02 марта 2015 г..

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что ООО УК «Уют» исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *******. Ответчик Комутайтес С.О. как собственник жилого помещения в указанном многоквартирном доме свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, оплата им производится несвоевременно и нерегулярно.

Вместе с тем, учитывая положения ст.196 ГПК РФ, принимая решение по заявленным требованиям, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с июня 2016 г. по август 2017 г., при том, что из представленного расчета видно, что оплата в указанный период ответчиком была произведена в размере 111513 руб. 96 коп., а начислено конкретно в данный период было только 64744,04 руб..

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «Управляющей компании «УЮТ» к Комутайтес СО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2018 года.