Решение

Дело № 2-2783/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Барковской И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Шияну НП о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Шияну Н.П. о взыскании задолженности по договору аренды от 20.03.2000 № ******, ссылаясь на то, что между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы) и Шияном Н.П. был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2000 № ******.В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом договора является земельный участок общего совместного пользования, площадью около 0,04 га, имеющий адресные ориентиры: г********, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания. Договор заключен сроком с 01 октября 1999 по 30 сентября 2009 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора. Ответчик пользуется земельным участком, однако арендная плата ответчиком своевременно не вносится. В пункте 7.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно. У Ответчика имеется задолженность по Договору аренды земельного участка от 20.03.2000 № ****** по арендной плате за землю за период с 2 квартала 2013 по 30.09.2016 в размере 104 458 руб. 39 коп. и пени за период с 2 квартала 2000 по 30.09.2016 в размере 140 751 руб. 94 коп. Общая сумма задолженности 245 210 руб. 33 коп.. В целях досудебного порядка разрешения дела Истец направил Претензию от 23.11.2016 № *******, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности. В ответ на Претензию Ответчиком была частично уплачена задолженность. Итоговая сумма задолженности по Договору аренды земельного участка от 20.03.2000 № ****** по арендной плате за землю за период с 2 квартала 2013 по 30.09.2016 составила 81 138 руб. 39 коп. и пени за период с 2 квартала 2000 по 30.09.2016 в размере 140 751 руб. 94 коп. Общая сумма задолженности 221 890 руб. 33 коп.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка от 20.03.2000 № ****** по арендной плате за землю за период с 2 квартала 2013 по 30.09.2016 составила 81 138 руб. 39 коп. и пени за период с 2 квартала 2000 по 30.09.2016 в размере 140 751 руб. 94 коп. , а всего сумму задолженности 221 890 руб. 33 коп..

В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующий на основании доверенности Седов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Шиян А.А., с исковыми требованиями согласилась частично, не согласна с представленным расчетом пени, просила применить срок исковой давности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Руководствуясь статьей 65 ЗК РФ, использование земель в Российской Федерации является платным.

В пункте 3.3 Договора указан размер арендной платы, расчётный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, а также ежеквартально вносить арендную плату и по требованию Истца представлять платежные документы о внесении арендной платы.

На основании пункта 7.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В пункте 7.2 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21-го числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Судом установлено, что между Московским земельным комитетом (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы) и Шияном Н.П. был заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка от 20.03.2000 № ******.

Договор заключен сроком с 01 октября 1999 по 30 сентября 2009 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора.

Ответчик не оспаривает пользование земельным участком. Так же ответчик не оспаривает, что арендная плата по договору им не вносилась.

Вместе с тем, представителем ответчика указано, что в соответствии с п.3.3. (Приложение № 1) договора аренды от 20.03 № *******,и уведомлений об изменении размера арендной платы, размер ежегодной арендной платы определяется исходя из исходных данных, в том числе данных о кадастровой стоимости земельного участка. Решением Московского городского суда по гражданскому делу № ******* по заявлению Шияна Н.П. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, установлена кадастровая стоимость земельного участка, применяемая с 01.01.2014 года. Истец произвел перерасчет арендной платы за период с 01.01.2014 г. только 11 мая 2016 года, при этом продолжая начислять пеню.

Представителем ответчика указано также, что арендатором вносилась арендная плата ежеквартально и своевременно. Суду представлены платежные поручение по оплате арендной платы: 09.04.2014 г. – 4663,99 руб., 09.07.2014 г. – 4663,99 руб., 17.09.2014 г. – 4663,99 руб., 11.03.2015 г. – 4664,00 руб.,22.07.2015 г. – 4664,00 руб., 18.11.2015 г. – 4664,00 руб., 16.12.2015 г. – 4664,00 руб., 29.06.2016 г. – 4664,00 руб., 27.07.2016 г. – 4664,00 руб., 12.10.2016 г. – 4664,00 руб., 21.12.2016 г. - 4664,00 руб., 22.02.2017 г. – 4664,00 руб..

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (2) По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суду представлен составленный представителем истца расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды за период с 27.10.1999 по 30.09.2016 г. по состоянию на 01.11.2017 г., согласно которому задолженность по арендной плате за землю составляет104 458 руб. 39 коп., недоплата пени 140751,94 руб..

Представителем истца также представлен расчет суммы задолженностипо договору за период с 27.09.2014 г. по 30.09.2016 г. по состоянию на 01.11.2017 года задолженности по арендной плате составляет 65833,23 руб., пени 58712,00 руб.. Общая сумма задолженности составляет 124545,23 рублей.

Представителем ответчика представлен свой расчет задолженности, согласно решению Московского городского суда от 15.06.2015 г., задолженность по арендной плате составляет сумму в размере 65876,00 руб., пени 25097,07 руб..

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, применяя срок исковой давности, поскольку отсутствуют уважительные причины его пропуска, учитывая положения п.3.2. Договора, о том, что арендная плата вносится арендатором равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала, суд полагает, что задолженность по арендной плате ответчика составляет по состоянию на 01.11.2017 года за период с 27.09.2014 г. по 30.09.2016 года сумму в размере 65833,23 руб. (суд принимает расчет представленный истцом, фактически признанный ответчиком).

Вместе с тем суд не может согласиться с размером пени, так с учетом применения срока давности, принимая во внимание. что истец обратился в суд 27 сентября 2017 года, при том, что оплата по договору не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала, то с 21 сентября 2014 г. истец знал о нарушении своего права, но своевременно в суд не обратился, таким образом к размеру оплаты за 3 квартал 2014 г. и соответственно к неустойки рассчитанной на эту сумму применяется срок исковой давности, далее оплата должна быть внесена 20 декабря 2014 года, оплата произведена 11.03.2015 г. в размере 4664,00 руб., то соответственно на сумму недоплаты арендной платы за 4 квартал 2014 года начисляются пени, что за период с 21.12.2014 по 31.12.2014г. составляют 4428,67*11*0,2%=97,43 руб.; за период с 01.01.2015 г. по 11.03.2015 г. 4428,67*70*0,2%=620,01 руб., за период с 01.04.2015 по 06.04.2015г. 13839,53*6*0,2%=166,07 руб., за период с 07.04.2015 г. по 30.06.2015 г. 27914,39*85*0,2%=4745,45 руб., за период с 01.07.2015 г. по 06.07.2015 г. 27914,39*6*0,2%=334,97 руб., за период с 07.07.2015 г. по 22.07.2015 г. 41989,25*16*0,2%=1343,66 руб., за период с 23.07.2015 г. по 30.09.2015 г. 37325,25*70*0,2%=5225,54 руб., за период с 01.10.2015 г. по 05.10.2015 г. 37325,25*5*0,2%=373,25 руб., за период с 06.10.2015 г. по 18.11.2015 г. 51400,01*44*0,2%=4523,21 руб., за период с 19.11.2015 г. по 16.12.2015 г. 46736,1*28*0,2%=2617,22 руб., за период с 17.12.2015 г. по 31.12.2015 г. 42072,1*15*0,2%=1262,16 руб., за период с 01.01.2016 г. по 11.01.2016 г. 42072,1*11*0,2%=925,82 руб., за период с 12.01.2016 г. по 31.03.2016 г. 56339,51*80*0,2%=8983,51 руб., за период с 01.04.2016 г. по 05.04.2016 г. 56146,96*5*0,2%=561,47 руб., за период с 06.04.2016 г. по 30.06.2016 г. 70221,82*86*0,2%12=12078,15 руб., за период с 01.07.2016 г. по 05.07.2016 г. 65557,82 *5*0,2%=655,58 руб., за период с 06.07.2016 г. по 28.07.2016 г. 79632,68*23*0,2%=3663,10 руб., за период с 29.07.2016 г. по 30.09.2016 г. 74968,68*64*0,2%=9595,99 руб.; всего недоплата пени составляет 57772 руб. 59 коп..

Учитывая ходатайство представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, суд учитывая, проводимые ответчиком регулярные платежи, а также несоразмерность взыскиваемой неустойки нарушенному обязательству, суд полагает возможным снизить размер пени до 47106,30 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 3458 руб. 79 коп.(из расчета суммы удовлетворенных требований (65833,23+ 47106,30)=112939,53 руб. от суммы 100000 руб. - 3200 руб. + 2% от 12939,53 руб.= 3458,79 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,98,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента городского имущества города Москвы к Шияну НП о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Шияна НП в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по арендной плате в размере 65833,23 руб., пени в размере 47106,30 руб., а всего 112939 рублей 53 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Шияна НП в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 3458 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2018 года.