Решение

Дело №2-2541/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой О.А.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Понкратову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк», действуя через своего представителя по доверенности Лукашову С.В.., обратилось в суд с иском к Понкратову С.А. ссылаясь на то, что 21 августа 2014 года между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса», заключен договор займа № 069/50/14/ЛП, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 15000000, под 19% годовых, сроком на 9 месяцев, на покупку четырёхэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ***, общей площадью 790 кв.м., трехэтажного жилого дома находящегося по адресу: ***, общей площадью 216 кв.м., основного строения, находящегося по адресу: ***площадью застройки 33 кв.м., земельного участка, находящегося по адресу: *** , общей площадью 1000 кв.м. Согласно р.1.4. Договора займа, права Займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной. На основании п.5,7 закладной от 27.08.2014 года, вышеуказанные предметы залога, принадлежат Понкратову С.А. на праве собственности. П.4.4.4. Договора займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной. 20.10.2014 года права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк». Ответчик с мая 2015 года ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займа, установленные условиями Договора займа. 21 июня 2017 года банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по возврату всей суммы займа уплате процентов, неустойки. До настоящего времени задолженность перед Банком по договору не погашена и на 17.08.2017 года составляет 35582332 рубль 40 копеек, в том числе основной долг 15000000 руб., проценты 6332465 рубля 76 копеек, неустойка 14249866 руб. 64 коп. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог принадлежащего ответчику вышеуказанного имущества, по рыночной стоимости, зафиксированной в отчете об оценке № 12.04.2017 года. Истец просит расторгнуть договор займа №069/50/14/ЛП от 21.08.2-14 года, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 35582332 руб. 40 коп., в том числе задолженность по процентам за пользование займом в размере 19% годовых за период с 18.08.2017 года по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей, обратить взыскание на предметы залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого четырёхэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ***, общей площадью 790 кв.м. в размере 14590884 руб. 80 коп., начальную продажную цену трехэтажного жилого дома находящегося по адресу: ***, общей площадью 216, к кв.м., в размере 3997629 руб. 60 коп., начальную продажную цену основного строения, находящегося по адресу: ***, площадью застройки 33 кв.м., в размере304669 руб. 60 коп., начальную продажную цену земельного участка, находящегося по адресу: ***, общей площадью 1000 кв.м., в размере 1025600 руб.

Определением суда от 17 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Престиж».

Определением суда от 03 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ефремов Д.В. на требованиях искового заявления настаивал, пояснил, что на момент подачи иска истцу не было известно о том, что ответчик исполнил обязательства по кредиту.

Ответчик Понкратов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке, сведений о причинах неявки суду не представил.

Представители третьих лиц ООО «Престиж», ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке, сведений о причинах неявки суду не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2014 года между ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» и Понкратовым С.А., заключен договор займа № 069/50/14/ЛП, согласно условиям которого кредитор предоставил ответчику кредит в размере 15000000, под 19% годовых, сроком на 9 месяцев, на покупку четырёхэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ***, общей площадью 790 кв.м.., трехэтажного жилого дома находящегося по адресу: ***, общей площадью 216, кв.м., основного строения, находящегося по адресу: ***, площадью застройки 33 кв.м., земельного участка, находящегося по адресу: ***, общей площадью 1000 кв.м. (т.1 л.д.22-37). Проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита по день фактического возврата кредита включительно. Сторонами определен график погашения задолженности по кредиту.

Договором займа установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (т.1 л.д.43-54).

Согласно отметкам в закладной (т.1 л.д.43-52), права держателя закладной ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» зарегистрированы 27 августа 2014 года.

Далее, 14 октября 2014 года по договору купли-продажи закладных от 11 июля 2013 года №165/2013 (ИТБ), права требования переданы ООО «***».

05 марта 2014 г. между АО «Инвестиционный торговый банк» и ООО «***» заключен договор купли-продажи закладных (т.5 л.д.85-94), в соответствии с которым 20 октября 2014 года истец получил право требования по закладной Понкратова С.А.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей совокупность прав: право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно абзацу первому пункта 5 указанной статьи закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. При этом пунктом 1 статьи 6 Закона об ипотеке установлено, что залогодателем имущества может быть только собственник недвижимого имущества или обладатель права хозяйственного сведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 146 ГК РФ права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии).

Как установлено абзацами первым и вторым пункта 1 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При этом, согласно пункту 3 указанной статьи владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии со ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Как установлено из полученной судом копии материала регистрационного дела, Понкратов С.А. в настоящий момент не является собственником заложенного имущества.

30 декабря 2014 года между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и Понкратовым С.А. заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа № 069/50/14/ЛП от 21 августа 2014 года и договора ипотеки № 069/50/14/ЛП от 21 августа 2014 года в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в виде четырёхэтажного жилого дома по адресу: ***, общей площадью 790 кв.м., трехэтажного жилого дома по адресу: ***, общей площадью 216 кв.м., основного строения по адресу: ***, площадью застройки 33 кв.м., земельного участка по адресу: ***, общей площадью 1000 кв.м.

Права ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» из данного соглашения об отступном зарегистрировано Управлением Росреестра 24 июня 2015 года. Соглашение в установленном порядке не оспорено. (т.3 л.д.27-28)

12 июля 2016 года между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ООО «Престиж» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств №001, согласно которому последний приобрел в собственность те же объекты недвижимости (т.1 л.д.117-121).

Таким образом, должник Понкратов С.А. исполнил свое заемное обязательство первоначальному кредитору ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса», исполнение кредитором принято. Доказательств надлежащего извещения должника о смене кредитора в связи с заключением договора купли-продажи закладной суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что кредитные обязательства исчерпаны заключением между должником Понкратовым С.А. и первоначальным кредитором ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» соглашения об отступном, а значит требования истца ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Понкратову С.А. о взыскании задолженности обращении взыскания на заложенное имущество, не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд отмечает, что, поскольку ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» приняло исполнение кредитного обязательства по отчужденной им закладной, распорядившись полученным имуществом по своему усмотрению, истец вправе предъявлять требования из договора купли-продажи закладных.

Руководствуясь ст.ст.140, 309, 329, 330, 333, 334, 811, 819, 820 ГК РФ, ст.ст.1, 2, 3, 6, 9, 10, 14, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.88, 98, 167, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Понкратову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2017 года.