Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Р. Абалакина,

при секретаре судебного заседания Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/2017 по иску Управы района Крюково города Москвы к Гостеву Сергею Николаевичу, Гостевой Светлане Федотовне, Гостеву Антону Сергеевичу, Гостеву Алексею Сергеевичу о возложении обязанности,

установил:

Истец Управа района Крюково города Москвы, действуя через представителя по доверенности Е.В. Крылову, обратилась в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к Гостеву Сергею Николаевичу, Гостевой Светлане Федотовне, Гостеву Алексею Сергеевичу, Гостеву Антону Сергеевичу о восстановлении в первоначальное проектное состояние части фасада ****, путем демонтажа пристроенной к квартире 207 лоджии. В обоснование требований истец указал, что на территории Управы района Крюково зафиксирована перепланировка квартиры по адресу: ****и выявлен Мосжилинспекцией в 2015 году, установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка в виде пристройки лоджии, которая изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. При этом ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности установки указанной перепланировки, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно. Произведенные работы по перепланировке затрагивают общее имущество собственников помещений, в состав которого, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме правил изменения размера платы за содержание и ремонт жило помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, то есть фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Пункт 10 (п.п. «е» Правил определено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. В адрес ответчиков, в соответствии с функциями ГБУ «Жилищник района Крюково», как организации управляющей общим имуществом собственников помещений корпуса ****, направлялись уведомления с указанием на необходимость восстановления помещения в проектное состояние или о проведении мероприятий по узакониванию произведенной перепланировки (очередное от 13.06.2017г.), но уведомления не исполнены. В связи с изложенным, истец просит обязать ответчиков в солидарном порядке восстановить за свой счет в первоначальное проектное состояние часть фасада корпуса **** ***, путем демонтажа пристроенной к квартире ***** лоджии (л.д.3-5).

Представитель истца Управы района Крюково города Москвы по доверенности Крылова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Гостев С.Н., Гостева С.Ф. в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласились, пояснили, что в настоящее время они занимаются вопросом узаконивания произведенной перепланировки.

Третье лицо ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково», извещенное надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Ответчики Гостев Алексей Сергеевич, Гостев Антон Сергеевич в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков Гостева С.Н., Гостеву С.Ф., исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно финансового лицевого счета № **** ГБУ МФЦ города Москвы и выписки из домовой книги Гостев С.Н. является нанимателем с постоянной регистрацией квартиры, расположенной по адресу: ***, по договору социального найма. Совместно с нанимателем в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Гостева С.Ф. * с ***** года, Гостев Алексей Сергеевич (***) с *** года и несовершеннолетний * (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и / или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно материалам дела, при обследовании жилищного фонда сотрудниками Мосжилинспекции в 2015 году выявлено, что ответчики, проживающие в квартире ******, самовольно произвели перепланировку в указанной квартире, в виде пристройки лоджии, которая изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома. При этом, ответчиками не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности указанной перепланировки в квартире, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно (л.д.8,9).

Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» от 11 августа 2016 года, 13 июня 2017 года, 28 июня 2017 года, 12 июля 2017 года, согласно которым восстановление инженерных коммуникаций не выполнено, нарушение не устранено (л.д.11,12,15,17).

ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково» в адрес ответчиков направлялись уведомления с требованием в срок до 27 июня 2016 года, 11 июля 2017 года, 25 июля 2017 года привести самовольно переоборудованное общедомовое имущество в прежнее состояние (л.д.13,16,18).

Факт самовольного переоборудования части фасада путем пристройки лоджии к квартире №*** ***** ответчиками не оспорен.

Пунктом 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, установлено, что работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляется на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. При производстве работ по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Согласно требованиям ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (решения о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Документов в обоснование законности пристройки лоджии к квартире №207 ответчиками суду не предоставлено.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.39 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом – корпусом 1535 города Зеленограда города Москвы, является ГБУ города Москвы «Жилищник района Крюково», которое обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и правовых актов, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

На основании постановления Правительства г. Москвы от 24.02.2010г. №157- ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», Управа района Крюково является территориальным органом исполнительной власти. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1.18, 2.4, 2.4.8. Положения об управе района города Москвы, управа района координирует работу по контролю за состоянием жилищного фонда в районе, организует представление интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности города Москвы и, выступая в защиту охраняемых законом прав и интересов других лиц.

Согласно п. 1.2 Постановления Правительства Москвы от 15 ноября 2005 года № 883-ПП «О реализации положения Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» управам районов города Москвы предписано направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранения последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых помещений в жилых домах.

Многоквартирный дом – корпус **** относится к территории, находящейся в ведении Управы района Крюково города Москвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что пристройка ответчиками лоджии к квартире №*** произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на Гостева С.Н., Гостеву С.Ф., Гостева Антона Сергеевича, Гостева А.С. должна быть возложена солидарная обязанность по демонтированию самовольно пристроенной лоджии к квартире № ***корпуса **** и приведению части фасада дома в проектное состояние в разумный срок - в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, и с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" и положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков Гостева С.Н., Гостевой С.Ф., Гостева Антона Сергеевича, Гостева А.С. в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управы района Крюково города Москвы к Гостеву Сергею Николаевичу, Гостевой Светлане Федотовне, Гостеву Антону Сергеевичу, Гостеву Алексею Сергеевичу о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Гостева Сергея Николаевича, Гостеву Светлану Федотовну, Гостева Антона Сергеевича, Гостева Алексея Сергеевича в солидарном порядке своими силами и за свой счет демонтировать самовольно пристроенную к квартире № *** корпуса *** *** *** лоджию и привести часть фасада дома в проектное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае если ответчики не исполнят решение в течение установленного судом срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать с Гостева Сергея Николаевича, Гостевой Светланы Федотовны, Гостева Антона Сергеевича, Гостева Алексея Сергеевича в солидарном порядке государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин