Решение

Дело № 2-2480/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бетхер Ларисы Геннадьевны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании условия договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бетхер Л.Г. в лице своего представителя по доверенности Бубновой И.В. обратилась в суд с иском к НП МЖК «Зеленоград», в обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. заключены договоры беспроцентного займа: № 135-ид/560 от 26.01.2007 года, № 135-1-07-ид/560 от 29.03.2007 года, № 135/2-07-ид/560 от 24.07.2007 года, № 135/3-07-ид/560 от 24.08.2007 года, № 135/1-08-ид/560 от 10.01.2008 года, № 135/02-08-ид/560 от 01.12.2008 года, № 135/1-09-ид/560 от 15.01.2009 года, № 135/2-09-ид/560 от 21.04.2009 года, и дополнительные соглашения к ним, в соответствии с которыми истец передала ответчику денежные средства на общую сумму 8055127 рублей, что соответствует 93,84 кв.м. площади жилого помещения в многоквартирном доме по строительному адресу *** Дополнительным соглашением от 28.02.2007 года на Бетхер Л.Г. возложены обязанности покупки 2 машиномест в подземной автостоянке того же дома, выбор которых должен быть произведен после окончания строительства в строгой последовательности от даты заключения договора. Оплата машиномест в размере 817660 рублей произведена истцом своевременно. 30 декабря 2011 года дом введен в эксплуатацию, 14 ноября 2012 года по акту приема-передачи истцу передана квартира для производства отделочных работ, право собственности на квартиру признано за Бетхер Л.Г. решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 20 сентября 2016 года. До настоящего времени обязанность ответчика по передаче машиномест не исполнена. Истец просит признать ничтожным п. 3.3 дополнительного соглашения от 28.02.2007 года к договору №№ 135-ид/560 от 26.01.2007 года об обязанности Бетхер Л.Г. приобрести два машиноместа в подземной автостоянке *** .; взыскать с ответчика стоимость машиномест по договору в размере 817660 рублей.

В судебное заседание истец Бетхер Л.Г. не явилась, ее представитель по доверенности Бубнова И.В. на требованиях искового заявления настаивала, просила также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. с исковыми требованиями не согласился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключен договор беспроцентного займа № 135-ид/560 от 26.01.2007 года, на сумму 500000 рублей. Дополнительным соглашением к нему от 28 февраля 2007 года стороны договорились, что заемщик в IV квартале 2008 года переводит полученные заемные средства в средства Заимодателя по инвестиционному договору на строительства квартиры в жилом доме корп. ***

В соответствии с п.3.2.5 соглашения, инвестору по окончании выполнения обязательств согласно п.п. 3.2.1.- 3.2.4. предоставляется в корп.560 машиноместо.

В соответствии с п.3.3.1. соглашения, покупка инвестором машиноместа является обязательным условием заключения договора на приобретение квартиры.

П.3.3.2, 3.3.3 определен порядок оплаты и стоимость машиномест.

В соответствии с п.3.3.4. соглашения, выбор машиноместа для закрепления их за инвестором будет осуществляться в 2008 году в строгой последовательности от даты заключения договоров займа.

24 июля 2007 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №135/2-07-ид/560 на сумму 405920 рублей, дополнительным соглашением к нему от 30 июля 2007 года внесенные денежные средства переведены в счет оплаты инвестиционного договора, сумма займа полностью соответствует одному оплаченному машиноместу.

24 августа 2007 года между сторонами заключен договор беспроцентного займа №135/3-07-ид/560 на сумму 411740 рублей, дополнительным соглашением к нему от 30 августа 2007 года внесенные денежные средства переведены в счет оплаты инвестиционного договора, сумма займа полностью соответствует одному оплаченному машиноместу.

Жилой дом построен, ему присвоен почтовый адрес: ***

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ***

Истец просит признать ничтожным пункт дополнительного соглашения к договору, устанавливающий ее обязанность приобрести два машиноместа, порядок их оплаты и получения.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также .

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителя», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Согласно п.3.3.1 Дополнительного соглашения, покупка инвестором машиномест является обязательным условием заключения договора на приобретение квартиры.

Как разъяснено п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (, и ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по иску о признании сделки ничтожной.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Суд не принимает доводы представителя истца, что срок исковой давности не истек, так как сделка до настоящего времени не исполнена сторонами, поскольку это прямо противоречит положениям ст.181 ГК РФ.

Исполнение данной сделки началось с момента, когда Бетхер Л.Г. перечислила в счет НП МЖК «Зеленоград» денежные средства и подписала соглашение об их инвестировании в строительство, то есть с 28 февраля 2007 года.

Иск подан 28 августа 2017 года, то есть спустя более 10 лет.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, требование Бетхер Л.Г. к НП МЖК «Зеленоград» о признании условия договора недействительным и производное требование о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166, 181, 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Бетхер Ларисы Геннадьевны к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании условия договора недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2017 года