Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Кочергиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2466 /2017по иску Макарова Александра Ивановича к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаров А.И. в лице своего представителя Ржевского Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. были заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № **** года на сумму 1 987 500 руб., Договор беспроцентного займа № *** от *** года на сумму 390 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** от *** года на сумму 640 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** от *** года на сумму 502 200 руб., Договор беспроцентного займа № *** от ** * года на сумму 708 448 руб., Договор беспроцентного займа № ** * года на сумму 160 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** года на сумму 472 299 руб., Договор беспроцентного займа № * ** года на сумму 1 320 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** года на сумму 500 00 руб., Договор беспроцентного займа № * * * года на сумму 510 000 руб., Договор беспроцентного займа от *** года на сумму 318 796 руб., Договор беспроцентного займа № *** года на сумму 151 000 руб. Также между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам займов, согласно которым заемщик переводит денежные средства займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корп. ***), суммы займа по договорам соответствуют части площади квартиры, которая в последующем в счет исполнения заключенных договоров беспроцентного займа, передается в собственность займодавца (истца). Соглашением от *** года стороны пришли к соглашению о том, что стоимость незарегистрированного, не поставленного на кадастровый учет объекта (квартира ***) по адресу: ***, (секция 2, этаж 11), составляет 424 000 руб. Обязательства по договорам беспроцентного займа истцом исполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ****. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от 01 февраля 2011 года ответчиком передана истцу квартира №*** в указанном доме. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №***, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: * * **.

В судебное заседание истец, его представитель по доверенности Ржевский Р.В. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в установленном законом

порядке, представили заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № **** года на сумму 1 987 500 руб., Договор беспроцентного займа № *** от *** года на сумму 390 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** от *** года на сумму 640 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** от *** года на сумму 502 200 руб., Договор беспроцентного займа № *** от ** * года на сумму 708 448 руб., Договор беспроцентного займа № ** * года на сумму 160 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** года на сумму 472 299 руб., Договор беспроцентного займа № * ** года на сумму 1 320 000 руб., Договор беспроцентного займа № *** года на сумму 500 00 руб., Договор беспроцентного займа № * * * года на сумму 510 000 руб., Договор беспроцентного займа от *** года на сумму 318 796 руб., Договор беспроцентного займа № *** года на сумму 151 000 руб., а также между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам займов, согласно которым заемщик переводит денежные средства займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры в жилом доме (корп. ***), суммы займа по договорам соответствуют части площади квартиры, которая в последующем в счет исполнения заключенных договоров беспроцентного займа, передается в собственность займодавца (истца).

Согласно Соглашению от 08 августа 2017 года стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с техническим заключением * * * * общая площадь объекта (квартиры) составляет *** кв. м., а стоимость незарегистрированного, не поставленного на кадастровый учет объекта (квартира ***) по адресу: ****, (секция 2, этаж 11), составляет 424 000 руб.

Обязательства по договорам беспроцентного займа истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **** Мосгосстройнадзора от *** года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г****.

Согласно техническому описанию, акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ, квартира №** находящаяся по адресу: * ** общей площадью площадь *** кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Макарова А. И.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры

Суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Макарова А.И. о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Макарова Александра Ивановича к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Макаровым Александром Ивановичем право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ****.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Макарова Александра Ивановича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин