Решение

Дело № 2-2309 /2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Латышевой А.О.,

при секретаре Рязановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехиной Татьяны Анатольевны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Потехина Т.А. в лице своего представителя Столярова С.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указали, что между истцом и ответчиком НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. были заключены следующие договоры беспроцентного займа: Договор беспроцентного займа № 228-3/560 от 10 марта 2006 года на сумму 10000 руб., Договор беспроцентного займа № 22-ид/560 от 21 ноября 2006 года на сумму 1613440 руб., Договор беспроцентного займа № 22/1-08-ид/560 от 23 января 2008 года на сумму 2517200 руб., Договор беспроцентного займа № 22/2-08-ид/560 от 21 марта 2008 года на сумму 646400 руб., Договор беспроцентного займа № 22/3-08-ид/560 от 14 октября 2008 года на сумму 160000 руб., Договор беспроцентного займа № 22/4-08э-ид/560 от 14 октября 2008 года на сумму 708448 руб., Договор беспроцентного займа № 22/1-09э-ид/560 от 26 февраля 2009 года на сумму 472299 руб., Договор беспроцентного займа № 22/2-09-ид/560 от 18 мая 2009 года на сумму 2676960 руб., Договор беспроцентного займа № 22/1-13-ид/560 от 15 мая 2013 года на сумму 278080 руб., Договор беспроцентного займа № 22/1-17-ид/560 от 15 февраля 2017 года на сумму 47520 руб. Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно: от 30 ноября 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22-ид/560 от 21 ноября 2006 года, от 30 января 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-08-ид/560 от 23 января 2008 года, от 30 марта 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/2-08-ид/560 от 21 марта 2008 года, от 30 октября 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/3-08-ид/560 от 14 октября 2008 года, от 30 октября 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/4-08э-ид/560 от 14 октября 2008 года, от 30 декабря 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договорам беспроцентного займа № 22-ид/560 от 21.11.2006 года, №22/1-08-ид/560 от 23.01.2008 года, № 22/2-08-ид/560 от 21.03.2008 года, № 22/3-08-ид/560 от 14.10.2008 года, № 22/4-08э-ид/560 от 14.10.2008 года; от 28 февраля 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-09э-ид/560 от 26 февраля 2009 года, от 29 мая 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/2-09-ид/560 от 18 мая 2009 года, от 31 мая 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-13-ид/560 от 15 мая 2013 года, от 28 февраля 2017 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-17-ид/560 от 15 февраля 2017 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 8320347 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 104,56 кв.м. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город*** . Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** от 15 марта 2017 года, заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет 105,10 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении их прав, как потребителей и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Определением суда от 14 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Правительство г.Москвы.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности Столяров С.Е. на требованиях искового заявления настаивал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру №***, общей площадью 105,10 квадратных метра, расположенную по адресу: город ***

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сторонами заключены следующие договоры беспроцентного займа:

- Договор беспроцентного займа № 228-3/560 от 10 марта 2006 года на сумму 10000 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22-ид/560 от 21 ноября 2006 года на сумму 1613440 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/1-08-ид/560 от 23 января 2008 года на сумму 2517200 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/2-08-ид/560 от 21 марта 2008 года на сумму 646400 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/3-08-ид/560 от 14 октября 2008 года на сумму 160000 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/4-08э-ид/560 от 14 октября 2008 года на сумму 708448 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/1-09э-ид/560 от 26 февраля 2009 года на сумму 472299 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/2-09-ид/560 от 18 мая 2009 года на сумму 2676960 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/1-13-ид/560 от 15 мая 2013 года на сумму 278080 руб.,

-Договор беспроцентного займа № 22/1-17-ид/560 от 15 февраля 2017 года на сумму 47520 руб.

Между теми же сторонами были заключены дополнительные соглашения, а именно:

-от 30 ноября 2006 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22-ид/560 от 21 ноября 2006 года,

-от 30 января 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-08-ид/560 от 23 января 2008 года,

-от 30 марта 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/2-08-ид/560 от 21 марта 2008 года,

-от 30 октября 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/3-08-ид/560 от 14 октября 2008 года,

-от 30 октября 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/4-08э-ид/560 от 14 октября 2008 года,

-от 30 декабря 2008 года Дополнительное соглашение №1 к договорам беспроцентного займа № 22-ид/560 от 21.11.2006 года, №22/1-08-ид/560 от 23.01.2008 года, № 22/2-08-ид/560 от 21.03.2008 года, № 22/3-08-ид/560 от 14.10.2008 года, № 22/4-08э-ид/560 от 14.10.2008 года;

-от 28 февраля 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-09э-ид/560 от 26 февраля 2009 года,

-от 29 мая 2009 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/2-09-ид/560 от 18 мая 2009 года,

-от 31 мая 2013 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-13-ид/560 от 15 мая 2013 года,

-от 28 февраля 2017 года Дополнительное соглашение №1 к договору беспроцентного займа № 22/1-17-ид/560 от 15 февраля 2017 года, согласно которым заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства в размере 8320347 руб., что соответствует оплаченной площади квартиры в размере 104,56 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес***

Согласно Соглашению о согласовании фактической площади квартиры № *** от 15 марта 2017 года, заключенному между Сторонами, расчет общей площади квартиры № *** в корп. *** является окончательным и составляет 105,10 кв.м (л.д.57).

Обязательства по оплате договора беспроцентного займа истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77186000-003904 Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: *** (приобщены в судебном заседании).

Согласно техническому описанию (л.д.59-61), акту приема передачи квартиры для производства отделочных работ (л.д.55-56), квартира №*** находящаяся по адресу: *** общей площадью площадь 105,10 кв.м, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность Потехиной Т.А.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. признал исковые требования.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истца вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Потехиной Т.А.

Суд при этом находит, что не подписание НП МЖК «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (Строительный номер - ***) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорную квартиру другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения права Потехиной Т.А. на спорное имущество.

Отсутствие инвентаризации объекта – корп. *** также не является достаточным основанием для отказа в иске, как не влияющее на существо рассматриваемого спора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретённой по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Потехиной Татьяны Анатольевны к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Потехиной Татьяной Анатольевной право собственности на жилое помещение - квартиру № *** общей площадью 105,1 кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Потехиной Татьяны Анатольевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Латышева

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2017 года.